Γιατί δεν ανοίγουν τα κλειστά σπίτια;

Περισσότερα από 770.000 ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν υπό αποκλεισμό και η κυβέρνηση αναζητά τρόπους για να τα «ξεκλειδώσει» και να μειώσει τις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Το πιο σημαντικό, ωστόσο, είναι να δοθεί η δυνατότητα στα νεαρά ζευγάρια να βρουν ένα οικονομικό διαμέρισμα.

Το Σάββατο 27 Ιανουαρίου η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων διοργανώνει στην αίθουσα του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών το 41ο Πανελλήνιο Συνέδριο, με κύριο θέμα τα εγκαίνια «κλειστών» σπιτιών.

Κλειστά σπίτια

Στην Ελλάδα, με πληθυσμό 10.482.487 κατοίκους (σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του 2021), υπάρχουν 770.000 κλειστές – κενές κατοικίες σε όλη τη χώρα, με την πλειοψηφία να βρίσκεται στην Αθήνα και στον Πειραιά, όπου υπάρχουν 455.000 από αυτά τα ακίνητα (59% των συνολικά) και στη Θεσσαλονίκη σε 215.000 κατοικίες (28% του συνόλου).

Υπάρχουν λιγότερα άδεια ακίνητα στην περιοχή (περίπου 100.000 σπίτια, ή το 13% του συνόλου) λόγω του αριθμητικά μικρότερου πληθυσμού που ζει εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.

Τιμές

Ταυτόχρονα, τα νοικοκυριά που δεν κατοικούν σε ιδιωτική περιουσία πληρώνουν το 35% του συνολικού τους εισοδήματος, ενώ σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το 2022, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 11,9%.

Μάλιστα, ο αριθμός των νέων κτιρίων αυξήθηκε κατά 11,2% και των παλαιών κτιρίων κατά 12,2%. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν και το 2022 σε σχέση με το 2021 κατά 11,9% και το 2021 σε σχέση με το 2020 κατά 7,6%. Έρευνα που διεξήγαγε η RE/MAX Europe δείχνει ότι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων επιβεβαιώνουν ότι οι τιμές ανεβαίνουν και η διάθεση για μετεγκατάσταση παραμένει σταθερή.

Airbnbs

Ο αριθμός των 770.000 κενών ακινήτων φαίνεται να είναι μειωμένος κατά περίπου 130.000 κατοικίες σε σύγκριση με τα τελευταία δημοσιευμένα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την προηγούμενη απογραφή του 2011, αλλά αναλογικά με βάση τον πληθυσμό και περίπου 4.300.000 νοικοκυριά που ζουν στην Ελλάδα είναι πολύ μεγάλα και αυτό είναι επίσης ο κύριος λόγος, μαζί με την ταχεία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως η Airbnb, όπου υπάρχουν λίγα ακίνητα διαθέσιμα προς ενοικίαση και οι τιμές που εμφανίζονται στις διαφημίσεις είναι υπερβολικά υψηλές.

Τα 770.000 κενά ακίνητα φαίνεται να έχουν μειωθεί κατά περίπου 130.000 σπίτια

Κόστος ανακαίνισης

Ένας από τους βασικούς λόγους που αυτά τα ακίνητα παραμένουν άδεια – κλειστά, είναι ότι είναι πολύ παλιά και απαιτούν υψηλά ποσά για την κάλυψη του κόστους ανακαίνισης. Μάλιστα, στις περισσότερες περιπτώσεις, το ενδιαφέρον του ιδιοκτήτη δεν είναι η ανακαίνιση και μετά η ενοικίαση, αλλά η πώληση.

Πολυαντικείμενο

Επιπλέον, βασικός παράγοντας για τον λόγο που εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κενές είναι η πολλαπλή ιδιοκτησία αυτών των ακινήτων. Βασικά οι ιδιοκτήτες δεν βρίσκουν ο ένας τον άλλον, κάτι που σημαίνει ότι κατοικίες και χώροι γραφείων παραμένουν αναξιοποίητοι.

Φόροι και ρεύμα

Για πολλούς ανθρώπους, οι δύο πιο σημαντικοί παράγοντες που αποθαρρύνουν τους ανθρώπους να χρησιμοποιήσουν την περιουσία τους είναι οι φόροι και το υψηλό κόστος ηλεκτροδότησης του ακινήτου. Αυτό παρατηρείται συχνότερα με δεύτερες ή εξοχικές κατοικίες.

Διάλυμα TOMIDA

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτο Παραδιά, «η μείωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών ως κύριος τόπος κατοικίας οφείλεται στη γήρανση του κτιρίου, στο υψηλό κόστος εκσυγχρονισμού του, ατιμώρητη συμπεριφορά ορισμένων από τα λεγόμενα «ενοικιαστές», αλλά και σε μεγάλο βαθμό υπερβολική φορολόγηση των ενοικίων, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ, που οδηγεί στην πλήρη αδυναμία εκμίσθωσης ή διαφυγής τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το αντικίνητρο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών να νοικιάσουν τα σπίτια τους είναι ένα πανευρωπαϊκό φαινόμενο που πρέπει να αντιστραφεί».

Ως άμεση λύση προτείνει «ξεκλείδωμα» ακινήτων με τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν αδειάσει όλο το 2023, αλλά και όσων σήμερα είναι ζωνοποιημένες για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, προς ενοικίαση ως κύρια κατοικία. για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Η επίμαχη ρύθμιση, εάν εγκριθεί, θα έχει ως αποτέλεσμα την άμεση και μαζική επανένταξη στην κύρια αγορά ενοικίασης κατοικιών πολλών χιλιάδων κενών και ανακαινισμένων κατοικιών σε όλη τη χώρα, χωρίς να δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα στον Υπουργό Οικονομικών, όπως θα ισχύει για μελλοντικές συμφωνίες μίσθωσης, όχι υφιστάμενες.

Φορολογικές ελαφρύνσεις για ανακαινίσεις κατοικιών

Η νέα ρύθμιση για την επιστροφή του φόρου στο ενεργειακό κόστος, τον λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό των κτιρίων είναι ένα μέτρο που μπορεί να βοηθήσει σημαντικά τα νοικοκυριά να ανακαινίσουν υφιστάμενα ακίνητα. Συγκεκριμένα, όσοι ανακαινίσουν ή επισκευάσουν το ακίνητό τους θα απολαμβάνουν σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα γιατί πλέον θα λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο το κόστος εργασίας αλλά και τα υλικά.

Ωστόσο, οι εκπιπτόμενες δαπάνες υλικών θα περιοριστούν στο 1/3 των δαπανών εργασιών. Η συνολική φορολογική ελάφρυνση μπορεί να ανέλθει σε 16.000 € και κατανέμεται σε πέντε χρόνια. Επομένως, για δαπάνη 13.000 ευρώ, εκ των οποίων 4.500 ευρώ αφορούν υπηρεσίες και 8.500 ευρώ υλικά, η φορολογική ελάφρυνση για υλικά περιορίζεται στα 1.500 ευρώ, δηλαδή ποσό που αντιστοιχεί στο 1/3 της δαπάνης για την υπηρεσία. Ως αποτέλεσμα, η συνολική έκπτωση φόρου στο παραπάνω παράδειγμα φτάνει τις 6.000 € ή 1.200 € ετησίως για τα επόμενα πέντε χρόνια.

Πηγή: ot.gr