Στο συνέδριό της ΝΤΟΜΑΤΑ Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης αναφέρθηκε σε πέντε πρωτοβουλίες που θα υλοποιηθούν το 2024 για τα ακίνητα.
Τόνισε ότι στόχοι της κυβερνητικής πολιτικής στον τομέα αυτό είναι η εξισορρόπηση της στεγαστικής αγοράς αυξάνοντας τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση, ειδικά για τους νέους που παλεύουν με το μεγαλύτερο στεγαστικό πρόβλημα, σεβόμενοι τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και στηρίζοντας τις κατασκευές.
Στο πλαίσιο αυτό, το 2024 θα εφαρμοστούν τα εξής:
- Από την 1η Ιανουαρίου 2024 ισχύει επιπλέον Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 10% για σπίτια ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών. Σε μεταγενέστερη ημερομηνία θα εκδοθεί απόφαση με την οποία θα εξουσιοδοτηθεί η κυκλοφορία νέας ψηφιακής πλατφόρμας στο www.aade.gr, η οποία θα παρέχει αναλυτικές πληροφορίες για ενεργά συμβόλαια ασφάλισης ακινήτων. Οι φορολογούμενοι θα συνδεθούν στην πλατφόρμα για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ασφαλισμένων ακινήτων για τα οποία θα χρεωθεί ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ για το 2024.
- Από το 2024 αύξηση της φορολογικής απαλλαγής για το κόστος του ενεργειακού, λειτουργικού και αισθητικού εκσυγχρονισμού κτιρίων (από 40% σε 100%), που εντάχθηκαν στην τελευταία φορολογική μεταρρύθμιση, αλλά και για το κόστος αγοράς αγαθών με ανώτατο όριο δαπανών 16.000 ευρώ σε 5 χρόνια.
- Θα ξεκινήσει σύντομα Πρόγραμμα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση”, που στοχεύει στην αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων με τη χρήση κενών ιδιωτικών διαμερισμάτων που θα ενοικιαστούν για περίοδο τουλάχιστον 3 ετών. Το πρόγραμμα επιδοτεί το 40% του κόστους ανακαίνισης και έως 10.000 ευρώ. Στόχος αυτού του προγράμματος είναι να φέρει στην αγορά 12.500 επιπλέον ιδιωτικές κατοικίες. «Στο πλαίσιο αυτό, θα ήθελα να σημειώσω ότι θα αναλύσουμε την πρόταση ΠΟΜΙΔΑ σε σχέση με κατοικίες που παραμένουν κενές/μη ενοικιαζόμενες. Αυτό είναι κάτι που έχουμε συζητήσει στο υπουργείο. Αυτή είναι μια προσφορά που δεν μπορεί να απορριφθεί εύκολα. Έδωσα εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου να διεξαγάγουν την κατάλληλη έρευνα ώστε να δούμε τον πραγματικό αριθμό των ακινήτων με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και να κάνουμε ανάλυση κόστους-οφέλους με βάση αυτά τα δεδομένα. Για να διασφαλίσουμε τον έλεγχο και τις διασταυρώσεις, θα μετρήσουμε τόσο τον πραγματικό αριθμό των κενών διαμερισμάτων όσο και όλες τις άλλες παραμέτρους. Για να πάρουμε μια απόφαση με βάση περισσότερα δεδομένα», είπε ο Χατζηδάκης.
- Παρατείνεται για έναν ακόμη χρόνο -δηλαδή μέχρι το τέλος του 2025- στο αναστολή του ΦΠΑ στα νέα κτίρια«Γιατί, πρώτα απ’ όλα, πιστεύουμε ότι η έλλειψη στέγης λύνεται πρωτίστως μέσω της παραγωγής κατοικιών», σημείωσε ο κ. Χατζηδάκης.
- Τέλος σε σχέση με Χρυσή ΒίζαΟ υπουργός ανακοίνωσε ότι θα ληφθούν περιοριστικά μέτρα, με αυξημένα όρια για μεγαλύτερες αναπτύξεις, αλλά θα υπάρξει εξαίρεση για τα προστατευόμενα ακίνητα, τα οποία θα έχουν χαμηλότερο ελάχιστο όριο «προκειμένου να κατευθυνθούν κονδύλια σε κατηγορίες ακινήτων που έχουν ιδιαίτερη ανάγκη. “
Ο κ. Χατζηδάκης υπενθύμισε τις ενέργειες που έχει κάνει η κυβέρνηση στον τομέα της στεγαστικής πολιτικής, όπως η μείωση Ο ΕΝΦΙΑ κατά 35% από το 2019κατάργηση του φόρου στις γονικές παροχές – δωρεές έως 800.000 PLN ευρώ, διπλασιάζοντας το επενδυτικό όριο για Χρυσή βίζα από 250.000 έως 500.000 ευρώ για περιοχές με υψηλή ζήτηση, ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επέστησε επίσης την προσοχή στις αρχές των αγορών ακινήτων που έχει εφαρμόσει διαχρονικά, οι οποίες περιλαμβάνουν το «αποταμιεύω» από το 2009, απελευθέρωση εμπορικών συμβάσεων μίσθωσης το 2014, το πρόγραμμα «Moj Dom» με επιδοτήσεις και χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια για ανακαίνιση, ενοικίαση και αγορά κατοικίας.
«Στην κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας και του Κυριάκου Μητσοτάκη τοποθετήσαμε τα θέματα της στεγαστικής αγοράς πολύ ψηλά στη λίστα των προτεραιοτήτων μας, αναγνωρίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η ραχοκοκαλιά της μεσαίας τάξης που κρατά τη χώρα μας σε καλή κατάσταση. Ενεργούμε υπεύθυνα, έχουμε εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μας και για το 2019 και για το 2023, προσπαθούμε να χρησιμοποιήσουμε κοινή λογική και αποτελεσματικότητα», κατέληξε ο υπουργός.
Όπως αναφέρεται στο εκτενές δελτίο τύπου της ΠΟΜΙΔΑ, στις ομιλίες που πραγματοποιήθηκαν στο συνέδριο τονίστηκαν μεταξύ άλλων:
ΑΥΤΟ Θεόδωρος ΣκυλακάκηςΟ Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας παρουσίασε τις γενικές αρχές της πολεοδομικής μεταρρύθμισης, τονίζοντας ότι στόχος είναι το μέγιστο οικολογικό αποτέλεσμα με ελάχιστη επιβάρυνση ως προς την απόσβεση των περιουσιακών στοιχείων. Δήλωσε ότι πρέπει να υπάρχει ισορροπία μεταξύ της οργανωμένης ανάπτυξης των πόλεων και του συνταγματικά κατοχυρωμένου δικαιώματος στην ελεύθερη ανάπτυξη της οικονομικής και κοινωνικής ζωής. Ανακοίνωσε επίσης ότι θα εξετάσει προσεκτικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με το ενδεχόμενο μονομερούς διόρθωσης συμβάσεων και συστάσεων.
ΑΥΤΟ Χάρης ΘεοχάρηςΟ αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αρμόδιος για τη φορολογική πολιτική τόνισε ότι το νέο μητρώο ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων της ΑΑΔΕ θα βοηθήσει στην επίλυση σημαντικών προβλημάτων. Ανέφερε επίσης ότι προχωρά η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε οικιστικά συγκροτήματα όπου αυτή τη στιγμή δεν λειτουργεί και ταυτόχρονα προχωρά με ταχείς ρυθμούς η διαδικασία εξέτασης των ενστάσεων που έχει εγείρει η Κομμούνα.
ΑΥΤΟ Κωνσταντίνος ΚυρανάκηςΟ Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Εθνικό Κτηματολόγιο αναφέρθηκε στις ενέργειες που έγιναν για την αντιμετώπιση καθυστερήσεων στη μεταφορά δεδομένων, ενώ επεσήμανε ότι η πρώτη σύμβαση στο πλαίσιο της νέας ψηφιακής διαδικασίας ολοκληρώθηκε στη Θεσσαλονίκη την περασμένη εβδομάδα, με τη μεταφορά να ολοκληρώνεται σε 14 λεπτά. . Επεσήμανε τη ρευστοποίηση βεβαιώσεων (σχετικά με τα ανεξόφλητα TAP κ.λπ.), τη διαδικασία ψηφιοποίησης των κτηματολογικών και υποθηκοφυλακείων και ανακοίνωσε ότι σύντομα πληροφορίες για ακίνητα θα μπουν στο ψηφιακό «πορτοφόλι» gov.gr
ΑΥΤΟ Βασίλης ΣπανάκηςΟ αναπληρωτής υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων στήριξε την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή, ενώ αναφέρθηκε στις στεγαστικές ανάγκες των εργαζομένων σε τουριστικές περιοχές.
ΑΥΤΟ Γιώργος ΠιτσιλήςΟ περιφερειάρχης ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι την επόμενη εβδομάδα θα ανοίξει πλατφόρμα μείωσης του συντελεστή ΕΝΦΙΑ για τα ασφαλισμένα ακίνητα, όπου οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να δουν τα ακίνητά τους και ότι στόχος για φέτος είναι να ανοίξει ο ΕΝΦΙΑ ένα μήνα νωρίτερα και να πληρωθούν 11 δόσεις. των 10. Ανέφερε επίσης ότι χάρη στην ψηφιακή πλατφόρμα myproperty πραγματοποιούνται χιλιάδες συναλλαγές διαδικτυακά.
Κύριος. Νίκος Παππάς, ο πρώην υπουργός Επικρατείας, προεδρικός εκπρόσωπος του ΣΥΡΙΖΑ, Στέφανος Κασελάκης, τόνισε ότι ο ΣΥΡΙΖΑ αξιολογεί θετικά όλα τα μέτρα που μπορούν να συμβάλουν στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων και στη βελτίωση των κατασκευαστικών πόρων. Επέστησε την προσοχή στην ανάγκη τήρησης αρχείων για τα κλειστά ακίνητα και αναφερόμενος στην ελάφρυνση του ΕΝΦΙΑ για τα ασφαλισμένα ακίνητα ανέφερε ότι στα μικρά ακίνητα η έκπτωση είναι πάντα μικρότερη από το ασφάλιστρο. Ανακοίνωσε επίσης ότι είναι ανοιχτός σε διάλογο για αλλαγές στη Χρυσή Βίζα.
ΑΥΤΟ Δημήτριος Μάντζος, ο βουλευτής της Επικρατείας, Πρόεδρος ΠΑΣΟΚνικός Ανδρουλάκης, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, άσκησε κριτική στην κυβέρνηση για το θέμα της Χρυσής Βίζας, ζητώντας την αναστολή και όχι τον περιορισμό της, αλλά και τη μη χρήση του Ταμείου Ανασυγκρότησης για την παραγωγή κοινωνική στέγαση. «Φαίνεται ότι η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ συμβάλλει σημαντικά στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, χωρίς να επηρεάζονται τα δημόσια έσοδα», είπε. Υποστήριξε επίσης την προοδευτική φορολόγηση της περιουσίας, της κληρονομιάς και του εισοδήματος.
ΑΥΤΟ Γιάννης Σκάλκος, πολιτικός και εκπρόσωπος Τύπου του προέδρου της Hellenic Solution, μίλησε για τις δυσκολίες και τα ζητήματα της διαφθοράς στις συναλλαγές και γενικότερα τις κτηματομεσιτικές δραστηριότητες. Επίσης, εκτίμησε θετικά την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τα κενά ακίνητα.
ΑΥΤΟ Χάρης Δούκαςο δήμαρχος Αθηναίων εξέφρασε το ενδιαφέρον του δήμου για την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ προς τους δήμους ώστε ακίνητα αγνώστων ιδιοκτητών να αξιοποιηθούν για κοινωνική στέγαση, ενώ σε ό,τι αφορά τον τουρισμό είπε ότι ο δήμος έχει αναθέσει μελέτη φέρουσας ικανότητας για τη διασφάλιση βιώσιμου τουρισμού σε συνεννόηση. με ξενοδοχεία και πλατφόρμες βραχυχρόνιας ενοικίασης.
Στον χαιρετισμό του στην έναρξη του συνεδρίου ο Πρόεδρος του ΕΒΕΑ Σοφία Κουνενάκη – Εφραίμογλου υπογράμμισε ότι τα ιδιωτικά ακίνητα έπαιζαν πάντα σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της οικονομίας και οι ιδιοκτήτες συνέβαλαν στην επιβίωση χιλιάδων επιχειρήσεων κατά την κρίση με το πάγωμα των ενοικίων. Ζήτησε την ολοκλήρωση κτηματολογικών και δασικών χαρτών και κίνητρα για την ανάπτυξη μιας αγοράς υψηλής ποιότητας.
ΑΥΤΟ Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος Συμβολαιογράφων, σημείωσε τις μεγάλες δυσκολίες στις συναλλαγές που προκύπτουν από γραφειοκρατικά εμπόδια και καθυστερήσεις στην ανταπόκριση δημόσιων υπηρεσιών όπως το κτηματολόγιο και η ΔΟΥ. Τόνισε επίσης ότι για όποια πιστοποιητικά ζητηθούν από το κράτος θα πρέπει να υπάρχει και ψηφιακή και εύκολη διαδικασία για την έκδοσή τους. «Απέχουμε ακόμη πολύ από το να παρέχουμε γρήγορες και ασφαλείς λύσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων», πρόσθεσε.
ΑΥΤΟ Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Athens – Attica Realtors, τόνισε την ανάγκη να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και τους οριζόντιους τίτλους ιδιοκτησίας τους, ώστε να μην εμποδίζονται οι νομικές συναλλαγές. Ανέφερε ότι η αυξημένη ζήτηση υποδηλώνει την καλή κατάσταση της αγοράς, αλλά το πρόβλημα είναι η μειωμένη προσφορά την περίοδο της κρίσης.
Στο ενημερωτικό μέρος του Συνεδρίου ανέφερε επίσης ότι: Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλεκτρολόγος-Μηχανολόγος Μηχανικός ΕΜΠ – ΔΡ. Το MIT αντιμετώπισε την ανάγκη εξοικονόμησης ενέργειας στα υπάρχοντα κτίρια, κάτι που, δεδομένων των σημερινών συνθηκών κόστους, δεν είναι δυνατό χωρίς σημαντική κρατική βοήθεια προς τους ιδιοκτήτες τους.
ΑΥΤΟ Βασιλικός Παράδεισοςδικηγόρος, ανέλυσε νέους κανονισμούς που διέπουν την εγγραφή γης, τη διόρθωση προφανών λαθών και τη διαβίβαση πραγματικών νομικών πράξεων στα ληξιαρχεία της χώρας.
ΑΥΤΟ Μάνος Κρανίδης, Πολ. Ο μηχανικός του ΕΜΠ αναφέρθηκε στους κινδύνους που συνδέονται με την έμμεση εκκαθάριση της νομικής ανάπτυξης που δεν συνάδει με το σχέδιο, που ανησυχεί τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τον τεχνικό κόσμο ολόκληρης της χώρας.
ΑΥΤΟ Νίκος ΚεχαιάογλουΟ ασφαλιστικός σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ αναφέρθηκε στην ανάγκη ασφάλισης των ιδιωτικών κτιρίων από φυσικές καταστροφές και ιδιαίτερα σε έκπτωση 10% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ κάθε ασφαλισμένου σπιτιού.
ΑΥΤΟ Ηλίας ΠαπαδόπουλοςΜηχανικός αξιοποίησης φυσικών πόρων της HUAWEI TECHNOLOGIES SA αναφέρθηκε στην υψηλή απόδοση της εγκατάστασης σύγχρονων οικιακών φωτοβολταϊκών συστημάτων, τα οποία μάλιστα επιδοτούνται σε μεγάλο βαθμό από ειδικό πρόγραμμα του Υπουργείου Εσωτερικών.
ΠΙΘΗΚΗ ΜΕΛΙΣΣΑ