Η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων παραμένει υψηλή και προσελκύει διεθνείς επενδυτές

Από τα πολυτελή ιδιοκτησία από τα ελληνικά νησιά και την αθηναϊκή Ριβιέρα, μέχρι παλιά διαμερίσματα σε όλη την Αττική, το διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για εγχώριες και διεθνείς επενδύσεις επικεντρώνεται στην ελληνική αγορά ακινήτων– αποτελέσματα από έρευνες και αναλύσεις που θα δουν το φως της δημοσιότητας. Όλες οι εκτιμήσεις συμφωνούν ότι η αγορά ακινήτων όλων των επιμέρους κατηγοριών, μετά την τελευταία διετία, έχει θετικές προοπτικές και το 2024.

Προοπτικές επιμέρους βιομηχανιών ακινήτων

Όπως σημείωσε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, Γιάννης Γκάνος από τον όμιλο Alpha Bank, με αφορμή την αλλαγή της επωνυμίας της εταιρείας από Alpha Real Estate, η αγορά ακινήτων στη χώρα μας κινείται θετικά. Η ανοδική τάση των δεικτών ακινήτων τα τελευταία τρίμηνα, καθώς και τα σημαντικότερα μακροοικονομικά στοιχεία, σηματοδοτούν ότι η αγορά ακινήτων παραμένει στο ανοδικό κομμάτι του επιχειρηματικού κύκλου. Οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, το οικονομικό κλίμα, η εμπιστοσύνη στον κατασκευαστικό κλάδο, ακόμη και ο επιβραδυνόμενος αλλά θετικός ρυθμός ανάπτυξης των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων αποδεικνύουν ότι η ζήτηση είναι σταθερή, είπε ο Γκάνος. Τόνισε την ανάκαμψη της αξιολόγησης της επενδυτικής βαθμίδας, αναφέροντας ότι η εξέλιξη αυτή παρέχει σημαντική πρόσθετη βεβαιότητα ότι οι προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, άρα και της ελληνικής αγοράς ακινήτων, είναι θετικές, ενώ παράλληλα ανοίγει το δρόμο για προσέλκυση μακροπρόθεσμων επενδυτές.

Οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2023, ιδίως στον τομέα των κατοικιών, συνέχισαν να παρουσιάζουν θετική τάση μετά το επίπεδο ρεκόρ που καταγράφηκε το 2022, το πρόγραμμα Golden Visa ενισχύθηκε, τα εμπορικά ακίνητα προσέλκυσαν 40% περισσότερες εισροές ξένων κεφαλαίων σε ετήσια βάση ( περίπου 1,65 δισ. ευρώ) μαζί με 400 εκατ. ευρώ ελληνικού κεφαλαίου ΑΕΕΑΠ, ενώ ο θεσμός της ΑΕΕΑΠ ενισχύεται με μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα και έργα υποδομής, δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, η οποία έχει πάνω από 80 χρόνια επιτυχημένης λειτουργίας.

Αναλογιζόμενος τις προοπτικές της αγοράς σε επιμέρους τομείς ακινήτων, ο Γκάνος εκτίμησε ότι η ζήτηση στην αγορά γραφείων παραμένει υψηλή, τα επιτόκια ενοικίασης είναι θετικά και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης ενδέχεται να μειωθούν περαιτέρω λόγω της ανεπαρκούς προσφοράς σύγχρονων γραφείων και της αποκλιμάκωσης του κόστους δανεισμού.

Στο λιανικό εμπόριο, οι προοπτικές για αυτόν τον τομέα είναι θετικές λόγω της ανάκαμψης της οικονομικής δραστηριότητας και του ακμάζοντος τουριστικού τομέα.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη βιομηχανία και τα logistics αναμένεται να παραμείνει λόγω της περιορισμένης προσφοράς σύγχρονων πλοίων και του αυξημένου ρόλου της Ελλάδας ως κόμβου μεταφόρτωσης.

Η τουριστική και επενδυτική ζήτηση θα παραμείνει στον κλάδο των ξενοδοχείων και της εστίασης και η ξενοδοχειακή βάση και οι υποδομές του κλάδου θα επεκταθούν και θα εκσυγχρονιστούν,

Στην περίπτωση των οικιστικών ακινήτων, καθώς η εγχώρια ζήτηση αυξάνεται σταδιακά, αυτή η αγορά προσελκύει ξένα κεφάλαια και συνεχίζει να τιμολογείται με έκπτωση σε ανταγωνιστικές ευρωπαϊκές αγορές. Ως εκ τούτου, οι τιμές και τα ενοίκια αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία.

Ελκυστικότητα πολυτελών ακινήτων για διεθνείς επενδυτές

Δεδομένων των συνθηκών, η Ελλάδα βρίσκεται σε ευνοϊκή θέση στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων, σύμφωνα με τη δημοσιευμένη τέταρτη ετήσια έκθεση Luxury Outlook του Sotheby’s International Realty. Η δημοσίευση καταγράφει τις εξελίξεις του κλάδου σε όλο τον κόσμο, χρησιμεύοντας ως σημείο αναφοράς για τις 83 αγορές στις οποίες λειτουργεί το σπίτι και για περισσότερα από 1.100 γραφεία παγκοσμίως, παρέχοντας σημαντικά δεδομένα σχετικά με τα πρότυπα συμπεριφοράς ιδιωτών εξαιρετικά υψηλής καθαρής αξίας και αγορών πολυτελών κατοικιών. Η έκθεση εξετάζει τη δυναμική του κλάδου, τις τάσεις και τις προτιμήσεις των αγοραστών, μεταξύ άλλων. αναφέρεται στις θετικές προοπτικές για τον κλάδο των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα για το 2024, αναδεικνύοντας τη χώρα ως ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.

Ειδικότερα, το 2024, το τοπίο των ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να παρουσιάζει θετική εξέλιξη, δημιουργώντας προκλήσεις και ευκαιρίες για επενδυτές και ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της ελληνικής εταιρείας Sotheby’s International Realty, Σάββα Σαββαΐδη, η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας βρίσκεται σε φάση μετασχηματισμού, προσελκύοντας μια ευρεία και διεθνή ομάδα αγοραστών. Προσελκύει διεθνείς επενδυτές από περιοχές όπως η Κεντρική Ευρώπη, η Αίγυπτος και η Αυστραλία, ανοίγοντας νέες προοπτικές για τον κλάδο στη χώρα. Σε αντίθεση με άλλες ξένες αγορές όπου το επίκεντρο είναι η οικονομική αβεβαιότητα, ο κ. Σαββαΐδης επικεντρώνεται στην οικονομική ανάκαμψη της Ελλάδας. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, οι καλύτερες συνθήκες πρόσβασης στα χρηματοδοτικά εργαλεία θα διαδραματίσουν αποφασιστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης και στην ολοκλήρωση συναλλαγών στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Εκτιμάται ότι η ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια θα ενθαρρύνει περισσότερους αγοραστές να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα.

Όπως αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο κ. Σαββαΐδης, «η αθηναϊκή Ριβιέρα διατηρεί τον ρόλο της ως ισχυρό χαρτί της χώρας, με τις περιοχές Καβούρι, Γλυφάδα, Βάρκιζα, Βουλιαγμένη, Σούνιο και Βάρη να βλέπουν εξαιρετικά μεγάλο ενδιαφέρον, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι η ζήτηση για τα ειδικά ακίνητα που έχουμε στο χαρτοφυλάκιό της στο κέντρο της Αθήνας, επίσης δεν είναι σημαντική. Εκτός Αττικής οι τάσεις παραμένουν σταθερές, με την Κέρκυρα, τη Μύκονο και την Πάρο να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης».

Οι αναδυόμενες τάσεις στην αγορά των πολυτελών ακινήτων και ο ρόλος της βιώσιμης ανάπτυξης

Στο επίκεντρο των εκδηλώσεων βρίσκονται τα βιώσιμα σπίτια, οι προηγμένες τεχνολογίες και κυρίως η τεχνητή νοημοσύνη. Σύμφωνα με τον Σαββαϊδη, καθοριστικό ρόλο θα παίξει η αναβίωση παραδοσιακών υλικών όπως το μάρμαρο και η πέτρα. Υπάρχει μια αναγέννηση διαχρονικών υλικών όπως το μάρμαρο και η πέτρα που επιστρέφουν, ενώ τα μοντέρνα σχέδια με λείες γραμμές παραμένουν κυρίαρχα. Η μετάβαση σε μικρότερα και πιο διαχειρίσιμα σπίτια βοηθά στην ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας της πόλης και επιτρέπει στους αγοραστές να εξετάσουν ορισμένες από τις λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένων των νησιωτικών περιοχών. Ωστόσο, η φροντίδα μικρότερων κατοικιών δεν σημαίνει συμβιβασμό στα οφέλη. Τα διαμερίσματα και τα κτίρια που προσφέρουν υπηρεσίες και ανέσεις σε επίπεδο ξενοδοχείου επαναπροσδιορίζουν την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης.

Η περίπτωση της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Η υπόθεση της Αθηναϊκής Ριβιέρα, η οποία έχει αναφερθεί στον διεθνή Τύπο, έχει προσελκύσει διεθνή και εθνική προσοχή, καθώς και την Κοινότητα, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης της Ευρώπης στην περιοχή του Ελληνικού, καθώς και άλλων μεγάλων επενδύσεων πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. κατά μήκος της ακτογραμμής μήκους 70 χιλιομέτρων. Σύμφωνα με έρευνα, παρά την αύξηση των τιμών στην περιοχή, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, καθώς οι τιμές πώλησης στη Ριβιέρα της Αθήνας εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερες από τις τιμές πώλησης ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα και σε περιοχές της Ισπανίας κ.λπ. Ο κλάδος των ακινήτων στην περιοχή της Ριβιέρα της Αθήνας είναι τόσο έντονος, χαρακτηριστικό παράδειγμα του οποίου είναι ότι έχουν ολοκληρωθεί όλα τα ακίνητα που θέτει προς πώληση η Lamda Development στο Ελληνικό (στο πρώτο πράσινο ο ψηλότερος παραθαλάσσιος ουρανοξύστης στην Ευρώπη, βίλες και διαμερίσματα με δύο κατοικίες) και πουλήθηκε για πολλούς μήνες. Παράλληλα, η ζήτηση για διαμερίσματα στη νέα συνοικία Małe Ateny, που χτίζεται στο Ελληνικό, αυξάνεται συνεχώς.

Επενδύσεις σε παλαιά ακίνητα – Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας του Protio, της πρώτης επενδυτικής πλατφόρμας διαμερισμάτων στην Ελλάδα, μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων μπορούν να ενημερωθούν για την τιμή του ακινήτου τους και να το προσφέρουν προς πώληση σε ιδιώτη επενδυτή, η Πλατεία Αμερικής με κερδοφορία 7,2% βρίσκεται στο στην κορυφή της λίστας των επενδυτικών αποτελεσμάτων στην περιφέρεια Αττικής το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Η μελέτη βασίζεται σε μια σειρά δεδομένων και δεικτών που αναλύθηκαν χρησιμοποιώντας εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, παρέχοντας πολύτιμες πληροφορίες για τις τάσεις στην αγορά ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, η χρήση αυτής της τεχνολογίας επιτρέπει την ακριβέστερη και βαθύτερη κατανόηση των αλλαγών της αγοράς καθώς και των ευκαιριών που προκύπτουν στον τομέα των ακινήτων.

Επενδυτικοί τομείς

Η μελέτη επικεντρώθηκε στην απόδοση των επενδύσεων σε διάφορους τομείς, εστιάζοντας στην εκτίμηση της αξίας των ακινήτων και των πιθανών εσόδων από ενοίκια. Το προηγούμενο εξάμηνο, το Αιγάλεω πρωτοστάτησε με ποσοστό απόδοσης 8,2%, ξεχωρίζοντας ως ένας από τους πιο ελκυστικούς τομείς για επενδύσεις. Η Νίκαια με 7,9% και η περιοχή Πατήσια με 7,8% πέφτουν επίσης από το βάθρο το δεύτερο εξάμηνο του 2023 και τις θέσεις καταλαμβάνουν η περιοχή της Αττικής με 7,1% και η Πλατεία Βικτωρίας με 6,9%, που αν και με χειρότερα αποτελέσματα από το το προηγούμενο εξάμηνο (7,7% και 7,1% αντίστοιχα) συγκαταλέγονται σήμερα στις τρεις πρώτες περιφέρειες με τα υψηλότερα αποτελέσματα. Ο χάρτης της επένδυσης σε κερδοφόρα ακίνητα διευρύνεται και περιλαμβάνει αρκετούς ακόμη σημαντικούς τομείς. Ακολουθούν το Πολυτεχνείο με 6,7%, το Περιστέρι και η Κυψέλη με 6,3%, το Αιγάλεω με 6%, ο Περισσός (Νέας Ιωνίας) και η Αγία Σοφία (Πειραιάς) με 5,9% και ο Κορυδαλλός με 5,8%.

Οι νέες επενδύσεις προσφέρουν στους επενδυτές ευρείες ευκαιρίες σε διάφορες περιοχές της πόλης, ενισχύοντας την εικόνα μιας δυναμικής και διαφοροποιημένης αγοράς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα στην Αττική, η αύξηση των ενοικίων και των ζητούμενων τιμών, καθώς και η βελτίωση των αστικών υποδομών συνέβαλαν στην αύξηση της τάσης κερδοφορίας και στην αλλαγή του χάρτη των 10 μεγαλύτερων περιφερειών. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Protio, Αντώνη Φιοράκη, «η πορεία της αγοράς ακινήτων στην Αττική είναι εξαιρετικά δυναμική και ο χάρτης των περιοχών ενδιαφέροντος διευρύνεται συνεχώς και σταδιακά. Η υψηλή ζήτηση για στέγαση δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες που είναι αποτελεσματικές και ασφαλείς, ειδικά σε σύγκριση με τις αποδόσεις των κατοικιών σε όλο τον κόσμο.

Αξίζει επίσης να αναφερθεί ότι το Protio, μεταξύ άλλων, βοηθά τους ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων να πουλήσουν τα διαμερίσματά τους, βοηθά τους ιδιώτες επενδυτές να επενδύσουν σε διαμερίσματα και επί του παρόντος δίνει τη δυνατότητα σε κάθε ιδιοκτήτη ενός κλειστού και παλαιού διαμερίσματος να το ανακαινίσει και να το νοικιάσει, και ως εκ τούτου να γίνουν δυνητικοί επενδυτές χάρη στη νέα υπηρεσία Renovate & Rent.