Ακίνητα: Πώς αποφεύγουν τη φορολογική παγίδα οι φορολογούμενοι με ανείσπρακτα ενοίκια

Η έκρηξη που έγινε στις ενοίκια τα τελευταία χρόνια, αυτό οδήγησε και σε αύξηση του χρέους λόγω απλήρωτων ενοικίων. Οι ενοικιαστές που αρχικά αποδέχθηκαν και συμφώνησαν με τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος, καταστήματος ή γραφείου αύξηση ενοικίου, στη συνέχεια, λόγω της ακρίβειας που επιβάρυνε τον οικογενειακό προϋπολογισμό, σταμάτησαν να πληρώνουν το ενοίκιο στην ώρα τους και ως εκ τούτου οι ιδιοκτήτες όχι μόνο δεν εισέπραξαν τα ποσά που καθορίζονται στο συμβάσεις μίσθωσης, αλλά και κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ανύπαρκτο εισόδημα που κυμαίνεται από 15% έως 45%..

Εκμισθωτές ιδιοκτησία που δεν εισέπραξαν ενοίκιο το 2023 για να αποφύγουν την καταβολή φόρου θα πρέπει, πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση:

• Έκδοση διαταγής πληρωμής ή επιστροφής ενοικίου κατά του ενοικιαστή ή δικαστική απόφαση για αποδέσμευση ή χορήγηση ενοικίου ή έχει κινηθεί διαδικασία έξωσης κατά του ενοικιαστή ή τη χορήγηση χρηματοδοτικής μίσθωσης.
• Να υποβάλουν φωτοαντίγραφα διαταγών, εκδοθέντων δικαστικών αποφάσεων ή μηνύσεων στην εφορία. Σε περίπτωση που δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που βεβαιώνουν τη δήλωση ανείσπρακτου ενοικίου, τα ποσά που δηλώνονται ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα λαμβάνονται υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε εκ νέου εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα καθορισμένα ποσά.

Σε περίπτωση πτώχευσης του ενοικιαστή, αρκεί η προσκόμιση αντίγραφου του πίνακα δήλωσης οφειλής, στον οποίο αναγράφεται η απαίτηση του ιδιοκτήτη/υποκιβωτίου. Από όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ., συμπεριλάβετε την περίοδο για την οποία οφείλεται το μίσθωμα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2023 και τα ενοίκια που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2023 πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και θα μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1.

Εάν δεν προσκομιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ποσά που δηλώνονται ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα λαμβάνονται υπόψη και η εφορία θα τακτοποιήσει εκ νέου τη δήλωση. επιβολή φόρου σε συγκεκριμένα ποσά.

Σημειώνεται ότι, με βάση την ισχύουσα κλίμακα, το ετήσιο φορολογητέο καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ανεξάρτητα από το πρώτο ευρώ μετά την αφαίρεση ποσοστού 5%, το οποίο θεωρείται ως έξοδο για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες του ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ως εξής:

• 15% για τα πρώτα 12.000€ εισοδήματος
• 35% για άλλα 23.000 ευρώ, δηλαδή μέρος του εισοδήματος από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ
• 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ.