Τι ισχύει για τους πωλητές που οφείλουν οφειλή στην Εφορία μετά την ψηφιοποίηση των διαδικασιών και την έκδοση φορολογικής ενημερότητας και Βεβαίωση οφειλής
Η μεταβίβαση ακινήτων γίνεται πιο εύκολη και γρήγορη για όσους έχουν χρέη στην Εφορία και θέλουν να κλείσουν ανοιχτούς λογαριασμούς, εξοφλώντας την οφειλή από την τιμή πώλησης του ακινήτου.
Άλλη μια πηγή γραφειοκρατίας και ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους έσβησε η ΑΑΔΕ βάζοντας τέλος στις επισκέψεις στην Εφορία για έκδοση Βεβαίωση οφειλής, απαραίτητη για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες και μη ρυθμισμένες οφειλές προς το Δημόσιο και επιθυμούν να προχωρήσουν στη μεταβίβαση περιουσίας.
Έτσι, μετά την ψηφιακή έκδοση φορολογικής ενημερότητας για οφειλέτες με ρυθμισμένες οφειλές, η Βεβαίωση Οφειλών για οφειλέτες εκδίδεται πλέον και ψηφιακά. Εκτιμάται ότι η αυτοματοποίηση της διαδικασίας, η οποία εκτός από τη μεταβίβαση ακινήτων περιλαμβάνει και είσπραξη χρημάτων, θα καλύπτει πάνω από 300.000 συναλλαγές ετησίως και θα εξαλείψει σημαντικό μέρος των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, εξοικονομώντας χρόνο και χρόνο των φορολογουμένων και διευκολύνοντας την εκτέλεσή τους.
Νέα απόφαση
Η νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, ειδικά για την περίπτωση της μεταβίβασης ακινήτων, αναφέρει τα εξής:
1. Η βεβαίωση οφειλής ισχύει για ένα μήνα από την ημερομηνία έκδοσής της.
2. Το Ψηφιακό Πιστοποιητικό Χρέους εκδίδεται μετά την υποβολή αίτησης στην ψηφιακή πύλη myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ενημερότητα > Πιστοποιητικό οφειλής.
3. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μέσω:
- Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
- Συμβολαιογράφος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία ή δημιουργεί δικαίωμα ιδιοκτησίας.
4. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης ψηφιακού Βεβαίου Οφειλής, ο αιτών ενημερώνεται για τον λόγο απόρριψης μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και το Πιστοποιητικό εκδίδεται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας.
5. Πιστοποιητικό οφειλής μπορεί επίσης να εκδοθεί από το σπίτι από την υπηρεσία είσπραξης οφειλών όπου προσδιορίζεται η απαίτηση οφειλέτη για είσπραξη η οποία απαιτεί απόδειξη ενημερότητας που δεν μπορεί να εκδοθεί.
6. Το πιστοποιητικό χρέους που εκδίδεται με σκοπό τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ή τη σύσταση δικαιώματος ιδιοκτησίας επ’ αυτού πρέπει να περιέχει το όνομα ή το επώνυμο της οντότητας που θα υποβληθεί και τα ΑΤΑΚ ή περιγραφικά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που θα μεταβιβαστεί ή βάσει του οποίου θα θεμελιωθεί το εμπράγματο δικαίωμα, η αντικειμενική αξία του ακινήτου ή τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και το τίμημα.
7. Σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης οφειλής με σκοπό τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση δικαιώματος ιδιοκτησίας ως αποτέλεσμα επιβάρυνσης, το ποσό των βεβαιωμένων απαιτήσεων αναστέλλεται σε είσπραξη, ανεξάρτητα από το αν έχουν υποβληθεί σε μερική εξόφληση κατά διακανονισμό. , γνωστοποιούνται μόνο εάν είναι ληξιπρόθεσμα και το ύψος του πρωτογενούς χρέους υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ, διαφορετικά περιλαμβάνονται μόνο εφόσον το ζητήσει ο οφειλέτης στην αίτησή του. Για την έκδοση βεβαίωσης οφειλής μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης περιουσιακών δικαιωμάτων για σημαντικούς λόγους απαιτείται η συναίνεση του αρμόδιου επόπτη για είσπραξη απαιτήσεων για παροχή υπηρεσιών, εφόσον έχουν τακτοποιηθεί οι εκκρεμείς απαιτήσεις. απλήρωτα εξ ολοκλήρου επί του ποσού του τιμήματος που αποδίδεται στην αναστολή είσπραξης από τη φορολογική διοίκηση, είτε καλύπτονται είτε όχι από ρύθμιση μερικής πληρωμής.
Πόσα θα κρατήσει το ZUS;
Κατά την αγοραπωλησία ακινήτου, εάν ο πωλητής του ακινήτου έχει τακτοποιήσει τις καθυστερήσεις, εκδίδεται ψηφιακό αποδεικτικό γνωριμίας με την εξής έκπτωση:
- 70% του τιμήματος και μέχρι του ποσού της ρυθμισμένης οφειλής, εάν η τιμή πώλησης είναι ίση ή μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Εάν η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αρχικά χρεώνεται έκπτωση 70% από την τιμή αυτή και εάν το ποσό έκπτωσης δεν καλύπτει όλες τις εκκαθαρισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές, επιβάλλεται έκπτωση 70% από την αντικειμενική αξία. του ακινήτου.
- 50% του τιμήματος και μέχρι του ποσού των ληξιπρόθεσμων οφειλών, η είσπραξη των οποίων αναστέλλεται, εφόσον οι απαιτήσεις υπερβαίνουν τις 50.000 ευρώ. Εάν η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, επιβάλλεται αρχική έκπτωση του 50% του τιμήματος και εάν το ποσό της έκπτωσης δεν καλύπτει όλες τις ληξιπρόθεσμες οφειλές που υπόκεινται σε αναστολή είσπραξης οφειλών, έκπτωση 50 % χρεώνεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.