Η προμήθεια κλινών από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις πιέζει τα ξενοδοχεία όλο το χρόνο
Ο αριθμός των κλινών που προσφέρονται σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασε τον αριθμό αυτών των ξενοδοχείων κατά σχεδόν 60.000, φτάνοντας τις 939.000 τον Ιούλιο του 2023. έναντι 887.748 κλινών ξενοδοχείων πανελλαδικά.
Αν και η προσφορά κρεβατιών τύπου Airbnb δεν είναι σταθερή, το γεγονός ότι το χαμηλό του Ιανουαρίου ήταν 780.000 κλίνες δείχνει ότι τα καταλύματα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης υπερτερούν των κλινών σχεδόν όλο το χρόνο, καθώς πολλά ξενοδοχεία, συμπεριλαμβανομένων των εποχιακών, είναι κλειστά . Ως εκ τούτου, η προσφορά κλινών στα ακίνητα της Aibnb ασκεί πίεση στα ξενοδοχεία όλο το χρόνο.
Νέα δεδομένα από το INSET
Σύμφωνα με το δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ, το 2023 θα υπάρχει συνεχής αύξηση της προσφοράς θέσεων διαμονής, γεγονός που αντανακλά τη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2023 προστέθηκαν κατά μέσο όρο 20.000 επιπλέον θέσεις σε σχέση με το 2022. Ενδεικτικά, τον Ιανουάριο ήταν 171.949 σε σύγκριση με 150.905 τον ίδιο μήνα το 2022, τον Ιούλιο 212.199 σε σύγκριση με 195.231 αυτόν τον μήνα και τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο. Δεκέμβριος 184.863 σε σύγκριση με 165.965 τον Δεκέμβριο του 2022.
Η μεγαλύτερη προσφορά διανυκτερεύσεων καταγράφηκε τον Ιούλιο (212.000) και η χαμηλότερη τον Ιανουάριο (172.000). Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του 2023 ο αριθμός των εγκαταστάσεων διαμονής ανήλθε σε 172.000, που σημαίνει αύξηση +13,9% σε σχέση με το 2022. Τον Ιούλιο η αύξηση ήταν +8,7% και ο αριθμός των θέσεων διαμονής έφτασε τις 212.000. Τον Αύγουστο σημειώθηκε μικρή μείωση στον αριθμό των κλινών στις 208.000. (σε σύγκριση με τον Ιούλιο), με την ανάπτυξη να παραμένει σε υψηλά επίπεδα +11,0%. Τέλος, τον Δεκέμβριο σημειώνεται μικρή μείωση στον αριθμό των διανυκτερεύσεων στις 184.000. σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σημειώνοντας αύξηση +9,9% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022.
Αύξηση του αριθμού των κλινών
Το 2023 σημειώνεται προοδευτική αύξηση του συνολικού αριθμού κλινών σε σύγκριση με τα στοιχεία του 2022. Η μεγαλύτερη προσφορά κλινών σημειώθηκε τον Ιούλιο (939.000) και η μικρότερη τον Ιανουάριο (780.000).
Τον Ιούλιο, ο αριθμός των κλινών ήταν 939.000. κλίνες, που είναι ελαφρά αύξηση +7,3%, ενώ τον Αύγουστο ο αριθμός των κλινών είναι 918 χιλιάδες, που σημαίνει αύξηση +10,1%. Τον Σεπτέμβριο καταγράφηκαν 913 χιλιάδες. κλίνες, που σημαίνει αύξηση +12,0%, και τον Οκτώβριο καταγράφηκαν 887 χιλ. κλίνες, που σημαίνει αύξηση +11,8%. Τον Νοέμβριο, ο αριθμός των κλινών μειώθηκε στις 830.000. θέσεις σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά η άνοδος παραμένει σε υψηλό επίπεδο +10,5%. Τέλος, σημειώθηκε μικρή μείωση στον αριθμό των κλινών στις 825.000. κλίνες, σημειώνοντας αύξηση +8,3% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2022.
Παράθυρο κράτησης: πιο έγκαιρος προγραμματισμός
Η ανάλυση του παραθύρου κράτησης (το διάστημα μεταξύ της ημερομηνίας κράτησης και της ημερομηνίας άφιξης) για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δείχνει μια τάση για προγραμματισμό νωρίτερα το 2023 σε σύγκριση με το 2022.
Ενδεικτικά, τον Ιανουάριο το παράθυρο κρατήσεων επεκτάθηκε στις 26 ημέρες από 13 ημέρες τον Ιανουάριο του 2022, σημειώνοντας αύξηση +95,0%. Τον Φεβρουάριο, το παράθυρο κρατήσεων φτάνει τις 24 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +30,8% από 18 ημέρες. Τον Μάρτιο, το παράθυρο κράτησης ήταν 30 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +15,9% σε σύγκριση με 26 ημέρες το προηγούμενο έτος. Παρόμοιες αυξήσεις παρατηρούμε και τους υπόλοιπους μήνες. Για παράδειγμα, τον Ιούνιο το λογιστικό παράθυρο επεκτείνεται στις 57 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +14,1%, ενώ τον Αύγουστο το λογιστικό παράθυρο σημειώνει υψηλό 2023 67 ημερών, αύξηση +8,0%.
Πληρότητα
Η ανάλυση της χρήσης κρεβατιών το 2023 δείχνει σταθερότητα σε σύγκριση με το 2022 παρά την αύξηση της προσφοράς κρεβατιών και χώρων διαμονής. Αυτό σημαίνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά.
Ειδικότερα, τον Ιανουάριο η πληρότητα παρέμεινε στο 16%, επαναλαμβάνοντας το ίδιο αποτέλεσμα από τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τον Φεβρουάριο η πληρότητα αυξάνεται στο 19%, ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα είναι 20%. Τον Απρίλιο και τον Μάιο, η πληρότητα είναι 30%. Τον Ιούνιο η πληρότητα αυξάνεται στο 43%, τον Ιούλιο φτάνει το 59%, ενώ τον Αύγουστο η πληρότητα φτάνει το 66%, η μέγιστη τιμή για το 2023. Τον Σεπτέμβριο η πληρότητα μειώνεται στο 49% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και πέφτει στο 32% τον Οκτώβριο και 21% τον Νοέμβριο. Τελικά, η πληρότητα είναι 19% τον Δεκέμβριο.
Μέση διάρκεια παραμονής
Ο μέσος αριθμός διανυκτερεύσεων το 2023 σε σύγκριση με τα δεδομένα του 2022 ποικίλλει ανά μήνα, με τους περισσότερους μήνες να παρουσιάζουν μείωση.
Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του 2023, η μέση διάρκεια διαμονής ήταν 3,3 διανυκτερεύσεις, σημειώνοντας αύξηση +41,5% σε σύγκριση με 2,4 διανυκτερεύσεις το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, τον Φεβρουάριο, η μέση διάρκεια διαμονής μειώθηκε σε 3,0 διανυκτερεύσεις ή -4,3% από 3,2 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο του 2022. Τους μήνες Ιούνιο και Ιούλιο, η μέση διάρκεια διαμονής αυξήθηκε σε 3,8 και 4,2 νύχτες, αντίστοιχα, σε σύγκριση έως τον Μάιο του 2023, ωστόσο, καταγράφηκαν μειώσεις κατά -3,6% και -3,8%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι. Τέλος, ο Δεκέμβριος σημείωσε ποσοστιαία πτώση -1,6% με μέση διαμονή 3,5 διανυκτερεύσεις.
Η καταγωγή του ταξιδιώτη
Η σύνθεση των ταξιδιωτών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους δείχνει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στο μείγμα ταξιδιών μεταξύ αλλοδαπών και ντόπιων, με τους ξένους να κυριαρχούν τη θερινή περίοδο, αλλά τους ντόπιους να συμβάλλουν πολύ τους χειμερινούς μήνες.
Ειδικότερα, τον Ιανουάριο το ποσοστό των ξένων ταξιδιωτών είναι 57%, ενώ το ποσοστό των ημεδαπών αγγίζει το 43%. Η σχέση αυτή παραμένει σχετικά σταθερή τον Φεβρουάριο, με ελαφρά αύξηση του αριθμού των αλλοδαπών στο 58% και αντίστοιχη μείωση του αριθμού των ημεδαπών πολιτών στο 42%. Ωστόσο, τον Μάρτιο υπάρχει αλλαγή στη σύνθεση – το ποσοστό των αλλοδαπών αυξήθηκε στο 72% και το ποσοστό των πολιτών μειώθηκε στο 28%.
Η τάση αυτή συνεχίζεται ακόμη εντονότερα τον Απρίλιο, όταν το ποσοστό των αλλοδαπών αγγίζει το 84% και ο αντίστοιχος αριθμός πολιτών πέφτει στο 16%. Από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο, η κυριαρχία των αλλοδαπών είναι ακόμη πιο ορατή, με το ποσοστό τους να κυμαίνεται από 87% έως 92%, με τους ημεδαπούς να αποτελούν το 8% έως 13% του συνόλου των ταξιδιωτών.
Τέλος, τον Δεκέμβριο, το ταξιδιωτικό μείγμα εξισορροπείται, με το ποσοστό αλλοδαπών και ντόπιων να ανέρχεται σε 55% και 45% αντίστοιχα, υποδηλώνοντας σημαντική αλλαγή στη δυναμική της αγοράς.
Πηγή: ot.gr