Πιθανοί αγοραστές ακινήτων υψηλής αξίας στο Σίδνεϊ αντιμετωπίζουν έλλειψη πολυτελών κατοικιών με θέα στο λιμάνι
Το Γκρίνουιτς είναι ένας από τους λιγότερο γνωστούς παραδείσους του Σίδνεϊ. Είναι ένα πολύ ήσυχο προάστιο της χερσονήσου απέναντι από το λιμάνι.
Το να βρίσκεστε κοντά στο νερό είναι αυτό που εκτιμούν περισσότερο στην πόλη τους πολλοί κάτοικοι του Σίδνεϊ και η άγρια ελικοειδής ακτογραμμή της προσφέρει πολλές ευκαιρίες για να την απολαύσετε.
Ωστόσο, παρά την αφθονία των παραθαλάσσιων τοποθεσιών του Σίδνεϊ, η προσφορά ακινήτων υψηλής ποιότητας εκεί παραμένει χαμηλή. Η Erin van Tuyl, διευθύντρια κατοικιών στο Knight Frank Australia, λέει ότι 42 σπίτια πουλήθηκαν για 10 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερο τους τελευταίους τρεις μήνες του 2023, διπλάσιο από το προηγούμενο τρίμηνο και σχεδόν διπλάσιο από τα 22 σπίτια το τέταρτο τρίμηνο του 2022
Η έλλειψη προσφοράς θα προκαλέσει τις τιμές των πολυτελών κατοικιών να αυξηθούν περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη στον κόσμο, σύμφωνα με τη Savills, η οποία προβλέπει αύξηση των τιμών των πολυτελών κατοικιών κατά 8 έως 10 τοις εκατό φέτος.
Η θέα στο λιμάνι είναι ανεκτίμητη
Με τους περισσότερους τοπικούς πλούσιους να θέλουν θέα στο λιμάνι, τα παραθαλάσσια ακίνητα του Σίδνεϊ έχουν υψηλότερη τιμή από τα παραθαλάσσια ακίνητα οπουδήποτε αλλού στον κόσμο. Ο Knight Frank εκτιμά ότι τα παραθαλάσσια σπίτια κοστίζουν 118% περισσότερο από παρόμοια σπίτια στην ενδοχώρα.
Στο υψηλότερο σημείο της αγοράς βρίσκονται σπίτια όπως το ρετιρέ 100 εκατομμυρίων Αυστραλίας (65,38 εκατομμύρια δολάρια) στο One Barangaroo Crown Residences, ένα πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα που βρίσκεται σε έναν πρόσφατα ανακαινισμένο περίβολο στο κέντρο της πόλης κοντά στη Γέφυρα στο λιμάνι του Σίδνεϊ. Το ρετιρέ είναι ένα από τα τέσσερα από τα 76 διαμερίσματα του συγκροτήματος που εξακολουθούν να πωλούνται.
Ωστόσο, η φύση της ελικοειδής ακτογραμμής του Σίδνεϊ σημαίνει ότι οι πιο ακριβές προκυμαίες της πόλης είναι διάσπαρτες παντού από τις βόρειες παραλίες (όπου η μέση τιμή κατοικίας είναι 2,6 εκατομμύρια δολάρια Αυστραλίας σύμφωνα με το PropTrack) μέχρι τα ανατολικά προάστια όπως το Point Piper.
Το Surry Hills, κοντά στην Κεντρική Επιχειρηματική Περιφέρεια, ήταν μια από τις πρώτες κεντρικές συνοικίες που «ευγενοποιήθηκαν». Οι τιμές εκεί αυξήθηκαν 20% πέρυσι, περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη περιοχή, και η μέση τιμή πώλησης το 2023 ήταν 24.352 $ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με τον μέσο όρο του Σίδνεϊ 2.590 $ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, η οικονομική προσιτότητα παραμένει ένα σημαντικό ζήτημα σε όλη την πόλη. Παρά τα επιτόκια σε υψηλό 12 ετών στο 4,35% – και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων τώρα στο 6,8% – η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε 11,7% το έτος έως τον Φεβρουάριο στα 1.395 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με στοιχεία της CoreLogic. Η μέση τιμή του ακινήτου είναι περίπου 13 φορές μεγαλύτερη από το μέσο εισόδημα, ωθώντας τη συμβουλευτική επιτροπή της Επιτροπής του Σίδνεϊ να την κατατάξει στην έκτη θέση στον κόσμο για το κόστος στέγασης.
Οι δημοπρασίες προσελκύουν αγοραστές
Στην πίεση που ασκείται στους αγοραστές προσθέτει το γεγονός ότι πολλά ακίνητα πωλούνται σε δημοπρασίες για να ενθαρρύνουν ανταγωνιστικές προσφορές. «Και η ζητούμενη τιμή είναι γενικά πολύ χαμηλότερη από την τιμή που είναι διατεθειμένος να δεχτεί ο ιδιοκτήτης, μόνο και μόνο για να προσελκύσει αγοραστές», λέει η Susan Bardrick, 49, μια μαία από το Κεντ του Ηνωμένου Βασιλείου.
Τον Δεκέμβριο, αγόρασε ένα αρχοντικό τριών υπνοδωματίων στο Matraville στα ανατολικά προάστια, 15 λεπτά με τα πόδια από την παραλία Malabar, για 1,1 εκατομμύρια δολάρια Αυστραλίας.
Η ζήτηση για περισσότερες κατοικίες σε όλα τα επίπεδα της αγοράς, που τροφοδοτείται εν μέρει από τους αριθμούς ρεκόρ μετανάστευσης το 2023, είχε ως αποτέλεσμα την επανατοποθέτηση της γης για οικιστική ανάπτυξη – συμπεριλαμβανομένων ορισμένων τοποθεσιών πολιτιστικής κληρονομιάς.
Καθώς το Σύδνεϋ γίνεται πιο πυκνό, “θα ανεβάσει την αξία της γης με πράσινο”, λέει στους FT ο Nick Boyd της Belle Property, μέρος του δικτύου LeadingRE. Πιστεύει ότι οι πλούσιες Balmoral Slopes θα γίνουν ακόμα πιο ακριβό καταφύγιο για τους αγοραστές καθώς η τοπογραφία και η τοποθεσία δίπλα στο λιμάνι δυσκολεύουν την ανάπτυξη.
Ο Ντένις Καρπ νιώθει ανακουφισμένος, τουλάχιστον προς το παρόν, που ενώ σημαντικές νέες εξελίξεις λαμβάνουν χώρα στα γειτονικά προάστια του St Leonards και του Lane Cove, το Greenwich παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο.
«Είναι ένα προάστιο γνωστό για τη φυσική ομορφιά του και το σπίτι των ανθρώπων που μένουν εδώ για μεγάλες αποστάσεις».
Πηγή: ΟΤ
