Τι γίνεται με τη φορολόγηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολόγηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, από την 1η Ιανουαρίου 2024, δίνει η Ανεξάρτητη Φορολογική Επιτροπή προκειμένου να βοηθήσει τους φορολογούμενους να εκπληρώσουν σωστά τις υποχρεώσεις τους.
Η εγκύκλιος του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή ξεκαθαρίζει τόσο γενικά ζητήματα όσο και πιο συγκεκριμένες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά:
Πρόσωπα
Το εισόδημα που λαμβάνουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται εισόδημα από:
• ακίνητα και απαλλάσσεται του ΦΠΑ εφόσον η σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορά δύο (2) ακίνητα κατ' ανώτατο όριο
• επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορά τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Για να ενταχθούν τα εισοδήματα των φυσικών προσώπων στην κατάλληλη κατηγορία λαμβάνονται υπόψη τα εξής:
• ο αριθμός των εγγεγραμμένων αριθμών μητρώου ακινήτων (RMA), ο οποίος δεν είναι απαραίτητα ίσος με τον αριθμό των ακινήτων. Σε περίπτωση χωριστής χρήσης δωματίων στην ίδια εγκατάσταση, ευθύνεται περισσότερο ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν τρία (3) δωμάτια διατίθενται χωριστά στο ίδιο διαμέρισμα, με διαφορετικά ΑΜΑ, το αντίστοιχο εισόδημα θα αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από επιχειρήσεις και θα υπόκειται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.
• την πρόθεση χρήσης των ακινήτων αυτών, που επιβεβαιώνεται με την εγγραφή τους στο Μητρώο Εγκαταστάσεων Βραχυπρόθεσμης Διαμονής, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η απόκτηση ή η μη απόκτηση εσόδων από τη λειτουργία τους.
Νομικά πρόσωπα
Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται σε κάθε περίπτωση ως εισόδημα από επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Επίσης, διευκρινίστηκε ότι τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Εγκαταστάσεων Βραχυπρόθεσμης Διαμονής, δηλαδή φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν περισσότερα από δύο ακίνητα και νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται:
• να υποβάλει δήλωση έναρξης ή τροποποίησης του ΚΑΔ εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Εντός της ίδιας προθεσμίας μπορεί να υποβληθεί η δήλωση και φυσικά πρόσωπα που όφειλαν να την υποβάλουν νωρίτερα, με την ένδειξη της πραγματικής ημερομηνίας έναρξης/αλλαγής,
• πληρώσει ένα τέλος προσωρινής διαμονής,
• συμπεριλάβετε το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (TAKK) κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – αποδείξεων.
Ωστόσο, τονίζεται ότι τα φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται το πολύ δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να λαμβάνουν υπόψη την ΤΑΚΚ κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – αποδείξεων.
Σημειώνεται ότι τα παραπάνω ισχύουν για συμβάσεις μίσθωσης που κατά την έννοια του άρθ. 111 του Ν. 4446/2016 θεωρούνται βραχυπρόθεσμα, δηλαδή η διάρκεια του οποίου δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.
