Ειδικότερα, η εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή ξεκαθαρίζει τόσο γενικά ζητήματα όσο και ειδικότερα περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πρόσωπα
Το εισόδημα που λαμβάνουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται εισόδημα από:
- ακίνητα και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ εφόσον η σύμβαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης καλύπτει το πολύ δύο ακίνητα
- επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορά τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Για να ενταχθούν τα εισοδήματα των φυσικών προσώπων στην κατάλληλη κατηγορία λαμβάνονται υπόψη τα εξής:
- τον αριθμό των εγγεγραμμένων αριθμών κτηματολογίου (ΑΜΑ), που δεν είναι απαραίτητα ο ίδιος με τον αριθμό των ακινήτων. Σε περίπτωση χωριστής χρήσης δωματίων στην ίδια εγκατάσταση, ευθύνεται περισσότερο ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν τρία (3) δωμάτια διατίθενται χωριστά στο ίδιο διαμέρισμα, με διαφορετικά ΑΜΑ, το αντίστοιχο εισόδημα θα αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από επιχειρήσεις και θα υπόκειται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.
- πρόθεση χρήσης αυτών των ακινήτων, που επιβεβαιώνεται με την εγγραφή τους στο Μητρώο Εγκαταστάσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η απόκτηση ή η μη απόκτηση εσόδων από τη λειτουργία τους.
Νομικά πρόσωπα
Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται σε κάθε περίπτωση ως εισόδημα από επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Επίσης, διευκρινίστηκε ότι τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Εγκαταστάσεων Βραχυπρόθεσμης Διαμονής, δηλαδή φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν περισσότερα από δύο ακίνητα και νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται:
- υποβάλλουν δήλωση έναρξης ή τροποποίησης του ΚΑΔ εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Εντός της ίδιας προθεσμίας μπορεί να υποβληθεί η δήλωση και φυσικά πρόσωπα που όφειλαν να την υποβάλουν νωρίτερα, με την ένδειξη της πραγματικής ημερομηνίας έναρξης/αλλαγής,
- πληρώσει ένα τέλος προσωρινής διαμονής,
- κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – αποδείξεων θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (TAKK).
Ωστόσο, τονίζεται ότι τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται δύο ιδιοκτησία υποχρεούνται να επισυνάπτουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση ειδικών στοιχείων – βεβαίωση παραλαβής.
Σημειώνεται ότι τα παραπάνω ισχύουν για συμβάσεις μίσθωσης που κατά την έννοια του άρθ. 111 του Ν. 4446/2016 θεωρούνται βραχυπρόθεσμα, δηλαδή η διάρκεια του οποίου δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.
