Το 2023 οι τιμές πώλησης των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12%
Σύμφωνα με έρευνες και στοιχεία που δόθηκαν από μεσιτικά γραφεία και εταιρείες, συνεχίζονται οι ανοδικές τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, όμως, τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούνται τόσο σε οικιστικό όσο και σε επαγγελματικό επίπεδο είναι διαφορετικά.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την τελευταία μελέτη της RE/MAX Greece σε ετήσια βάση για το 2023, αυτό παρατηρήθηκε αισθητή αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων, κατά μέσο όρο κατά 12% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που συλλέχθηκαν από πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν το 2023 μέσω της RE/MAX Ελλάδος, η προκύπτουσα αύξηση των τιμών πώλησης για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών είναι 11% και 13% για ακίνητα 5 ετών και άνω σε σύγκριση με πέρυσι. Δείκτης της ανοδικής τροχιάς της αγοράς ακινήτων είναι το γεγονός ότι η RE/MAX Ελλάδος το 2023 παρουσίασε συνολική αύξηση των πωλήσεων κατά 26,14% και των συναλλαγών (συναλλαγών) κατά 14,24%.
Ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραστών ακινήτων προέρχεται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται στην αγορά ακινήτων μόνο σε τουριστικούς προορισμούς ή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αλλά έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν είχαν μεγάλη ζήτηση μέχρι πρόσφατα.
Ειδικότερα, για το νομό Αττικής, η αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών καταγράφηκε κατά μέσο όρο 10,6%, για ακίνητα που χρησιμοποιούνται για περισσότερα από 5 χρόνια η αύξηση έφτασε κατά μέσο όρο στο 13,1%. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, για νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, παρατηρήθηκε αύξηση 4,9%, διαμορφώνοντας μέση τιμή πώλησης 3.439 ευρώ/μ2. Η ανοδική πορεία ήταν αποτέλεσμα των αυξήσεων των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αλλαγές να σημειώνονται στις περιοχές Αμπελοκήπων και Ζωγράφου. Παράλληλα, σημαντική αύξηση – 9,9% – σημειώθηκε στην περίπτωση των ακινήτων ηλικίας 5 ετών και άνω, με μέση τιμή πώλησης 2.299 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύμφωνα με τις πωλήσεις της αλυσίδας RE/MAX Hellas στην Αθήνα, στην περιοχή του Η μεγαλύτερη αλλαγή στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σημείωσαν οι Ζωγράφου και Χίλτον. σε ακίνητα άνω των 5 ετών.
Τα βόρεια προάστια, τα λαϊκά
Πληροφορίες για τη δημοφιλή γειτονιά της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια, υπάρχουν από το Prosperty. Ξεχωρίζουν ιδιαίτερα με βάση τα δεδομένα του Prosperty δέκα πιο ακριβές περιοχές για να αγοράσετε σπίτι στα βόρεια προάστια.
Στην κορυφή της κατάταξης, το Παλαιό Ψυχικό ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή περιοχή με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 3.769 ευρώ και μέση επιφάνεια ακινήτου προς πώληση 260 τ.μ. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Φιλώτε με μέση τιμή/τ.μ. 3.604 ευρώ/τ.μ. με μέση επιφάνεια 227 τ.μ., ενώ τα Βριλήσσια βρίσκονται στην τρίτη θέση με μέση τιμή 3.604 τ.μ. και μέση επιφάνεια 150 τ.μ. Ακολουθεί το Νέο Ψυχικό με μέση τιμή πώλησης 3.527 ευρώ/m2 για μέση επιφάνεια 120 m2, ο Παπάγου με 3.489 ευρώ/m2 για μέση επιφάνεια 144 m2, η Αγία Παρασκευή με μέση τιμή 3.485 ευρώ/ m2 τ.μ. και μέση επιφάνεια 118 τ.μ. Μελίσσια με 3.156 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μέση επιφάνεια 150 τετραγωνικά μέτρα.
Το Prosperty έχει στοιχεία γειτονιάς για τα παραπάνω προάστια καθώς υπάρχουν και διαφορές στις τιμές ανά γειτονιά σε κάθε προάστιο. Γνωρίζοντας τις τιμές και τη συγκέντρωση των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση, μπορούν να εξαχθούν σημαντικά συμπεράσματα και σε επίπεδο γειτονιάς.
Ταυτόχρονα, η Prosperty παρέχει στοιχεία για: Οι 5 πιο φθηνές περιοχές στα βόρεια προάστια για να αγοράσεις σπίτι: Ειδικότερα, οι πέντε περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές είναι το Κρυονέρι με 1.823 ευρώ ανά m2, ο Άγιος Στέφανος με 1.838 ευρώ το m2, η Σταμάτα με 2.048 ευρώ το m2, ο Διόνυσος με 2.054 ευρώ το m2 και η Ροδόπολη με 2.081 ευρώ ανά m2. στα δεδομένα το Prosperty διακρίνεται από το γεγονός ότι πρόκειται για ακίνητα με μεγάλες επιφάνειες, όπως φαίνεται από τα μέσα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία, ανάλογα με την έκταση, κυμαίνονται από 214 m2 έως 370 m2.
Αν κάποιος ψάχνει για ακίνητο στα Βόρεια Προάστια, το Φιλώτε εμφανίζεται στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές συνοικίες προς ενοικίαση, με μέση τιμή 14,23 ευρώ/τ.μ. (για κατοικία εμβαδού 90 m2). Ακολουθούν το Παλαιό Ψυχικό με 1.272 ευρώ (πάντα για ακίνητο 90 τ.μ.), η Κηφισιά με 1.073 ευρώ, το Μαρούσι με 1.039 ευρώ, το Χαλάνδρι με 1.032 ευρώ, το Νέο Ψυχικό με 1.024 ευρώ, η Εκάλη με 1.011 ευρώ με 1.010 ευρώ η Αγία Παραλία και η Αγία Παρασκευή 1.010 ευρώ. από 995 ευρώ.
Καταλλήλως, Τα σημερινά 5 φθηνότερα οικόπεδα προς ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια για σπίτι εμβαδού 90 τ.μ. είναι τα εξής: Διόνυσος 732 ευρώ, Ροδόπολη 762 ευρώ, Άγιος Στέφανος 771 ευρώ, Δροσιά 797 ευρώ και Wiosna 808.
Από πού προέρχονται οι περισσότερες από τις πωλήσεις;
Τα βόρεια προάστια έχουν σημειώσει αυξημένη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια.
Παρακάτω βλέπουμε ποσοστό των ακινήτων προς πώληση και ποιο ποσοστό από αυτά τα ακίνητα αφορά ακίνητα που χτίστηκαν από το 2015 έως σήμερα.
- Βριλήσσια με 61,33%
- Αγία Παρασκευή με 50,23%
- Χολαργός με 42,67%
- Χαλάνδρι με 38,33%
- Νέο Ψυχικό με 38,14%
- Πεύκο με 36,20%
- Μέλισσες με 35,30%
- Ηράκλειο με 34,42%
- Παπάγου με 33,51%
- Νέα Ερυθραία με 27,03%
Δείτε όλα τα νέα και ενημερώσεις σε πραγματικό χρόνο
