Σχεδόν κάθε δεύτερο ακίνητο που πωλείται στη χώρα μπορεί να λάβει μέρος στον νέο κύκλο επιδοτήσεων επιτοκίου αγορά σπιτιού “Το σπίτι μου”προκύπτει επίσης από την επεξεργασία δεδομένων Οκτωβρίου που πραγματοποίησε η πλατφόρμα του Spitogato43%. προσφορά κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα ανακοινωθέντα κριτήρια. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ακίνητα κτισμένα έως το 2007, με εμβαδόν έως 150 τ.μ. και αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ. Έτσι, όπως τονίζει η σχετική ανάλυση, τα νέα αυτά κριτήρια αύξησαν την επιλεξιμότητα των κατοικιών κατά 16% σε σχέση με την πρώτη έκδοση του προγράμματος, όταν ήταν δυνατή η αγορά ακινήτων συνολικής αξίας έως 200.000 ευρώ.
Όσο για αυτήν Σοφίτα Παρατηρείται ότι πάνω από το 59% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν στο πλαίσιο του προγράμματος «My Home 2» συγκεντρώνονται στο κέντρο της Αθήνας (41%) και στα νότια προάστια (17,8%). Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα δυτικά προάστια και τα περίχωρα του Πειραιά, που αντιπροσωπεύουν λίγο περισσότερο από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος. Κάτω Νομός Θεσσαλονίκης πάνω από το 50% της προσφοράς προς πώληση κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος βρίσκεται στο δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% βρίσκεται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά για τον υπόλοιπο νομό είναι πολύ μικρή και ανέρχεται περίπου στο 2,5%.
Βέβαια, την περίοδο από τον Απρίλιο του 2023 που ξεκίνησε να λειτουργεί το πρώτο «My House», μέχρι σήμερα, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί ακόμη περισσότερο, δηλαδή κατά 9% στο κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση τιμή εκκίνησης είναι σήμερα 2.177 ευρώ/ τ.μ. από 2.000 ευρώ/τ.μ Στην πόλη σας, αντίστοιχα Πειραιώςκαι λόγω της αύξησης της ανέγερσης νέων κατοικιών, η μέση τιμή εκκίνησης καταγράφει ετήσια αύξηση 27,8% στα 2.550 ευρώ/τ.μ. από 2.000 ευρώ/τ.μ
Πρόκειται για κατοικίες που χτίστηκαν μέχρι το 2007 με εμβαδόν έως 150 τ.μ. και αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ.
Παράλληλα, υπάρχουν σημαντικές διαφορές ανάλογα με την περιοχή. Ειδικότερα, μια κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας παρατηρήθηκε να έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέση επιφάνεια δαπέδου 77 τ.μ.
Πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια του Πειραιά, όπου η κατά προσέγγιση μέση τιμή εκκίνησης για μια κατοικία μέσης επιφάνειας 80 τ.μ. και έτος κατασκευής 1977 είναι 140.000 ευρώ.
Ειδικότερα, όταν πρόκειται για το κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos.gr, η κατοικία που μπορεί να αγοραστεί στο πλαίσιο του προγράμματος στο Παγκράτι έχει μέση τιμή εκκίνησης 160.000 ευρώ και μέση επιφάνεια 60 τ.μ. και το μέσο έτος κατασκευής είναι το 1970. Ομοίως, στη Γλυφάδα, στις νότιες παρυφές της Αττικής, μια επιλέξιμη κατοικία, διαθέσιμη κατά μέσο όρο 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέση επιφάνεια 65 τ.μ. . Στο κέντρο του Πειραιά, παρόμοια κατοικία έχει μέση τιμή 185.000 ευρώ, μέση επιφάνεια 66 τ.μ. και έτος παραγωγής 1974.
Στο Νομό Θεσσαλονίκης διαφορές παρουσιάζουν και οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Συγκεκριμένα, στον δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή εκκίνησης είναι 125.000 ευρώ, με μέση επιφάνεια 57 τ.μ. και έτος παραγωγής 1970.
Ρεκόρ δέκα ετών για τις πωλήσεις ακινήτων το 2023
Η υψηλότερη αξία συναλλαγών ακινήτων την τελευταία δεκαετία σημειώθηκε το 2023, όταν ανήλθε σε 122.123, σημειώνοντας αύξηση 8,8% έναντι 112.283 συναλλαγών το 2022. Σύμφωνα με τα στοιχεία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤΣύμφωνα με ανάλυση του έργου των συμβολαιογράφων, οι πωλήσεις ακινήτων πέρυσι ήταν 122.123 μονάδες οι υψηλότερες των τελευταίων 10 ετών, γεγονός που αποδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ακινήτων από Έλληνες και ξένους αγοραστές.
Σε σχέση με πριν από 10 χρόνια, η αύξηση των συναλλαγών είναι 181,1%, διότι το 2014, εν μέσω κρίσης, πουλήθηκαν μόλις 43.443 ακίνητα. Μάλιστα, αξίζει να σημειωθεί ότι πολύ υψηλότερες πωλήσεις θα μπορούσαν να είχαν καταγραφεί το 2023, αν οι συμβολαιογράφοι δεν απείχαν από την ψηφοφορία τους τελευταίους δύο μήνες του έτους. Αυτές οι πράξεις αποτυπώθηκαν τελικά τους πρώτους μήνες του 2024.
Ο αριθμός τους έφτασε τις 122.123 συναλλαγές, που σημαίνει αύξηση 8,8% σε σχέση με το 2022.
Παρόλα αυτά, σημειώθηκε αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών το 2023, η οποία οφείλεται κυρίως σε δύο παράγοντες. Καταρχήν στο πρόγραμμα «Moj Dom» που τονώνοντας τη ζήτηση έδωσε τη δυνατότητα σε περίπου 10.000 νέους να αγοράσουν σπίτι. Ταυτόχρονα, το 2023 εισήχθησαν οι πρώτες αλλαγές στο πρόγραμμα αδειών διαμονής «χρυσή βίζα», με αποτέλεσμα να αυξηθεί το ελάχιστο ποσό επένδυσης από 250.000 σε 500.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια. Αθήνα, Μύκονος, Σαντορίνη και δήμος Θεσσαλονίκης. Το γεγονός αυτό πυροδότησε ένα «κύμα» αγορών ακινήτων από επενδυτές που ήθελαν να προλάβουν αυτή την αλλαγή, δεδομένου ότι δόθηκε και ένα διάστημα αρκετών μηνών για την προετοιμασία της αγοράς.
Ωστόσο, το 2024, με εξαίρεση την ανανεωμένη ζήτηση από το εξωτερικό (καθώς έχει αλλάξει ξανά το πρόγραμμα «χρυσής βίζας», το ενδιαφέρον για αγορές από Έλληνες, αν και παραμένει υψηλό, δεν μεταφράζεται σε πολλές συναλλαγές λόγω της μεγάλης αύξησης των τιμών. που έχει συμβεί. Όπως τονίζουν οι μεσίτες, η ζήτηση δεν είναι συγκρίσιμη με τα δύο προηγούμενα χρόνια, γιατί αυτή τη στιγμή οι τιμές είναι υψηλές σε σχέση με το εισόδημα των περισσότερων νοικοκυριών. Ως αποτέλεσμα, οι συναλλαγές άρχισαν να έχουν πτωτική τάση, ιδιαίτερα τους τελευταίους μήνες, γεγονός που αντικατοπτρίζεται και στην παραγωγή νέων στεγαστικών δανείων.
