Περίπου 20.000 δικαιούχοι θα έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το δικό τους σπίτι χάρη στο “Το σπίτι μου II”, που θα ανοίξει τον Ιανουάριο του 2025
Το νέο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής επιτρέπει στους δικαιούχους να λάβουν επιδοτούμενο δάνειο έως 190.000 ευρώ με μέσο επιτόκιο κάτω του 2% για αγορά κατοικίας εμβαδού έως 150 τ.μ. που δημιουργήθηκαν το 2007.
Στο νέο πρόγραμμα δανείου πρώτης κατοικίας, το 50% του δανείου, που θα χρηματοδοτηθεί από το ΤΑΑ, θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο μέρος θα χορηγηθεί με τη μορφή έντοκου τραπεζικού δανείου.
Κριτήρια και προϋποθέσεις
Απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών με τα ακόλουθα εισοδήματα:
- έως 20.000 ευρώ για single
- έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ/παιδί
- έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια + 5.000 ευρώ/παιδί
Η αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ και τα τετραγωνικά μέτρα να είναι έως 150.
Το ποσό του δανείου φτάνει έως τις 190.000 ευρώ και έως το 90% της αξίας του συμβολαίου, ενώ η διάρκεια του δανείου μπορεί να κυμαίνεται από 3 έως 30 χρόνια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τους δικαιούχους τρίτεκνους και άνω, το πρόγραμμα προβλέπει ότι το 75% του δανείου θα είναι άτοκο όταν χρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Αναδιάρθρωσης και το 25% θα είναι τοκογλυφικό τραπεζικό δάνειο.
Spitogatos: Έτοιμη η αγορά για το «Spiti my 2»
Εν όψει της έναρξης του προγράμματος, το Spitogatos Insights παρουσιάζει μια ολοκληρωμένη ανάλυση της τάσης των τιμών καθώς και της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος που ορίζονται σε πρόσφατες ανακοινώσεις.
Η ανακοίνωση του προγράμματος My Home II φαίνεται να έχει αυξήσει τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας.
Από τον Οκτώβριο του 2024, το 43% της προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που ανακοινώθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος «My Home II» και τα νέα του κριτήρια αυξάνουν την προσφορά διαμερισμάτων κατά 16% σε σύγκριση με την προσφορά με βάση τα κριτήρια του το προηγούμενο πρόγραμμα.
- Τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Αναλύοντας τις μέσες τιμές εκκίνησης των κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, με βάση τα κριτήρια που ανακοινώθηκαν στο πρόγραμμα «My Home II», διαπιστώνονται σημαντικές διαφορές.
Ειδικότερα, μια κατοικία στα βόρεια προάστια της Αθήνας παρατηρήθηκε να έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 €, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέση επιφάνεια δαπέδου 77 τ.μ.
Πιο οικονομικές επιλογές μπορείτε να βρείτε στο κέντρο της Αθήνας και στα περίχωρα του Πειραιά, όπου η μέση τιμή εκκίνησης για μια κατοικία μέσης επιφάνειας 80 τ.μ. και έτος κατασκευής 1977 είναι 140.000 ευρώ.
Εστιάζοντας περισσότερο στην περιοχή του Κέντρου Αθηνών, σημειώνουμε ότι η κατοικία που μπορεί να αγοραστεί στο πλαίσιο του προγράμματος «My House 2» στο Παγκράτι έχει μέση τιμή εκκίνησης 160.000 ευρώ και η μέση επιφάνεια είναι 60 τ.μ. και μέσο έτος παραγωγής το 1970
Ομοίως, στη Γλυφάδα, στις νότιες παρυφές της Αττικής, μια επιλέξιμη κατοικία, διαθέσιμη κατά μέσο όρο 200.000 €, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέση επιφάνεια 65 τ.μ.
Στο κέντρο του Πειραιά, μια κατάλληλη κατοικία έχει μέση τιμή 185.000 ευρώ και μέση επιφάνεια 66 τ.μ. και έτος παραγωγής 1974.
Διαφορές παρουσιάζουν στον Νομό Θεσσαλονίκης οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «My Home 2». Στο δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή εκκίνησης είναι 125.000 ευρώ, με μέση επιφάνεια 57 τ.μ. και έτος παραγωγής 1970.
Στον υπόλοιπο νομό η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή είναι 80.000 ευρώ και η έκταση είναι 90 τ.μ. και έτος παραγωγής 1982.
- Ανάλυση προμήθειας κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια
Καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά, η Spitogatos Insights έχει αρχίσει να αναλύει τη διανομή διαθέσιμων διαμερισμάτων προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια που ανακοινώθηκαν για το πρόγραμμα «My Home 2» στην Αττική και στο Νομό Θεσσαλονίκης.
Σε ό,τι αφορά την Αττική, παρατηρείται ότι πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που μπορούν να αγοραστούν στο πλαίσιο του προγράμματος «My Home 2» συγκεντρώνονται στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια.
Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια και τα Προάστια ΠειραιάΚΑΙ που είναι λίγο πάνω από το 8% των διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος.
Στον Νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% της προμήθειας κατοικιών προς πώληση που είναι επιλέξιμες για το πρόγραμμα «My Home 2» συγκεντρώνεται στο δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% βρίσκεται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά για τον υπόλοιπο νομό είναι πολύ μικρή και ανέρχεται στο 2,5%.
