Σύμφωνα με τα αποτελέσματα ερευνών και αναλύσεων που έρχονται ακόμη στο φως, η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης ευρωπαϊκών κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών κατοικιών.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Elxis, ελληνικής εταιρείας με έδρα την Ολλανδία και ειδικευμένη στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, η ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών μετατρέπεται σε «El Dorado» για έως και 3 εκατομμύρια δυνητικούς Ευρωπαίους αγοραστές εξοχικών κατοικιών. .
Σύμφωνα με την εταιρεία, η αύξηση των επιτοκίων, παραδόξως, είχε θετικό αντίκτυπο στην αύξηση της ζήτησης τους τελευταίους μήνες. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στις χαμηλότερες τιμές πώλησης στη χώρα μας σε σύγκριση με άλλες αγορές της Ευρώπης.
Με αυτόν τον τρόπο, οι αλλοδαποί μπορούν να αποφύγουν τη σύναψη στεγαστικού δανείου στη χώρα τους για να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, επιλέγοντας να χρηματοδοτήσουν την αγορά με ίδια κεφάλαια, αποταμιεύσεις ή άλλους πόρους.
Μετά την αύξηση των επιτοκίων διαπιστώθηκε ότι σταμάτησε η διάθεση για λήψη τραπεζικών δανείων στο πλαίσιο αγοράς εξοχικής κατοικίας. Αυτό συμβαίνει γιατί το επιτόκιο δανείου 4-5% ουσιαστικά εξαφανίζει την απόδοση που μπορεί να έχει ένας επενδυτής από τη λειτουργία της εξοχικής κατοικίας που έχει αγοράσει», δήλωσε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, βάσει πληροφοριών της εταιρείας. Αυτοί οι επενδυτές από χώρες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης, συμπεριλαμβανομένων: από τη Γερμανία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Αυστρία και την Ελβετία, προς το παρόν προτιμούν να χρησιμοποιούν μόνο τις οικονομίες τους για να αγοράσουν εξοχική κατοικία στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στην Ελλάδα.
Με αυτόν τον τρόπο παρέχουν ένα τετραπλό όφελος, αναφέρει στην ανάλυσή του το Elxis. Προστασία των κεφαλαίων σας από τον πληθωρισμό και ικανοποιητική απόδοση στη χρήση του ακινήτου στο οποίο επενδύετε. Συνδυάζουν έσοδα από λειτουργία και προσωπική χρήση, καθώς και εξαιρετικές προοπτικές για μελλοντική αύξηση της αξίας του ακινήτου τους εάν θέλουν να το μεταπωλήσουν μετά από 5-10 χρόνια.
Γεγονός είναι ότι στην Ελλάδα μέση τιμή πώλησης μια νεόδμητη εξοχική κατοικία κοστίζει περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ, γεγονός που την καθιστά ιδανική λύση για τους Ευρωπαίους επενδυτές, η οποία έχει αρχίσει να γίνεται αντιληπτή από ολοένα και μεγαλύτερο αριθμό πιθανών αγοραστών. Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν μεγάλη αξία γιατί για μια μικρή ποσότητα σε σχέση με άλλες αγορές μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι κοντά στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, με πισίνα και όλες τις ανέσεις – λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετική έρευνα, αυτή τη στιγμή περίπου 3 εκατομμύρια Δυτικοευρωπαίοι πολίτες σκέφτονται να επενδύσουν κεφάλαια περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ για λειτουργία και προσωπική χρήση.
Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις και ερευνητικά αποτελέσματα που ήρθαν στο φως, εκτός από τα ελληνικά νησιά που πάντα προτιμούσαν οι ξένοι αγοραστές για αγοραστές, δυναμώνει και η Αθηναϊκή Ριβιέρα. Παράλληλα, αυξάνεται και η ζήτηση για αγορά εξοχικών κατοικιών από την Κοινότητα.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία πρόσφατης μελέτης του Elxis, περισσότερες από 1 στις 10 εξοχικές κατοικίες (12,3%) στην Ελλάδα αγοράστηκαν φέτος από ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και τη Γερμανία. Η κινητήρια δύναμη πίσω από τις αγορές εξοχικών κατοικιών από τους Έλληνες ομογενείς είναι το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανατίμησης. Ταυτόχρονα, προσφέρει ακίνητα υψηλής ποιότητας σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με χώρες όπου ζουν μόνιμα μετανάστες. Οι περιοχές ενδιαφέροντος για τους μετανάστες είναι κυρίως η Κρήτη, η Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος.
Σύμφωνα με την ελληνική μελέτη της Sotheby’s International Realty, που ήρθε στο φως της ζήτησης, η Κέρκυρα παραμένει και πάλι στην κορυφή των προτιμήσεων, αλλά για πρώτη φορά η Αθηναϊκή Ριβιέρα ξεπέρασε τη ζήτηση της Μυκόνου, κάτι που σημαίνει αύξηση των αιτήσεων για αγορά διαμερίσματος κατά 25,8%. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας και η Πάρος και ακολουθούν η Λευκάδα, η Κρήτη, η Κέα, η Τήνος και η Ρόδος.
Τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας έχουν επενδύσει μεγάλα ποσά σε βασικές υποδομές όπως λιμάνια, αυτοκινητόδρομοι και αεροδρόμια, συμβάλλοντας αποφασιστικά όχι μόνο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, αλλά και στον τουρισμό γενικότερα και σε δεκάδες οικονομικούς τομείς. Όπως σημείωσε ο Γιάννης Αντσακλής, CFO της KOSTOPOULOS HORECA, εταιρείας εστιατορίων και ταξιδιωτικού εξοπλισμού, σε ειδησεογραφική εκδήλωση στη ΧΕΝΙΑ, η ιδιωτική υποδομή έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και συνεχίζει να επεκτείνεται με γρήγορους ρυθμούς σε δημοφιλείς προορισμούς, αλλά και σε μέρη με μέτρια κυκλοφορίας. Επενδύσεις Ελλήνων και ξένων επιχειρηματιών ενίσχυσαν το τουριστικό προϊόν της χώρας συνολικά, δημιουργώντας πολλές θέσεις εργασίας. Εμπλέκονται στην ανάπτυξη άλλων τομέων, όπως οι κατασκευές, οι ψηφιακές τεχνολογίες, οι γενικές προμήθειες, ανοίγοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.
ΑΠΕ-ΜΠ
