Όλες οι αλλαγές στη φορολογία των βραχυχρόνιων μισθώσεων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Κύκλος εργασιών στο φορολογικό σύστημα άνω των 100.000 φορολογουμένων που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους στο σύστημα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω της πλατφόρμας Airbnb ή άλλων παρόμοιων διαδικτυακών πλατφορμών προήλθε από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους με τον νέο φορολογικό νόμο 5073/2023.
Αυτό αναφέρει το δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου». όλοι οι ιδιοκτήτες – ιδιώτες που νοικιάζουν τα ακίνητά τους για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα πρέπει τώρα να πληρώνουν τέλος διαμονής κατοίκου 0,5% του εισοδήματός τους από ενοίκια και επίσης να χρεώνουν σε κάθε ενοικιαστή έναν νέο φόρο, το Climate Resilience Levy, που κυμαίνεται από 0, 5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα διαμονής.
Airbnb: Νέοι
Όσοι ιδιοκτήτες εκμισθώνουν 1 ή 2 ακίνητα με βραχυπρόθεσμη μίσθωση θα συνεχίσουν να φορολογούνται ως «κερδισμένοι» μεταξύ 15% και 45% του ενοικίου που λαμβάνουν, ενώ όσοι εκμεταλλεύονται περισσότερα από 2 ακίνητα με βάση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ένα καθεστώς μίσθωσης ορισμένου χρόνου πρέπει να υποβάλλει αμέσως φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με την έναρξη μιας επιχείρησης, να τηρεί φορολογικά αρχεία, να εκδίδει φορολογικά στοιχεία, να χρεώνει τους ενοικιαστές του ΦΠΑ με συντελεστή 13% επί των ενοικίων και να τον αποδίδει στο κράτος στο σε τακτά χρονικά διαστήματα μετά την υποβολή των κατάλληλων δηλώσεων. Το καθαρό εισόδημα που λαμβάνουν συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες από τη εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους δεν θεωρείται πλέον εισόδημα από ακίνητα και δεν φορολογούνται πλέον χωριστά με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Τα έσοδα από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους θεωρούνται εισόδημα από επιχειρήσεις και φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 9% έως 44%. Ως αποτέλεσμα, θα επωφεληθούν από μειώσεις των σχετικών φόρων εισοδήματος έως και 40%.
Airbnb: “Ξενοδοχεία”
Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών με διαμερίσματα για βραχυχρόνια ενοικίαση πρέπει πλέον να εγγραφούν στην εφορία ως «ξενοδόχοι» και να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους όχι μόνο στην εφορία, αλλά και σε άλλες κρατικές αρχές, αποκτώντας τις απαραίτητες άδειες και άδειες επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το εισόδημά τους δεν αναγνωρίζεται πλέον ότι προέρχεται από εκμετάλλευση ακινήτων και ορίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Πρέπει επίσης να πληρώσουν 0,5% τέλος διαμονής για μη μόνιμους κατοίκους και να χρεώσουν στους πελάτες τους ένα τέλος αντιμετώπισης κλιματικής κρίσης που κυμαίνεται από 2 έως 10 ευρώ ανά ημέρα διαμονής.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που σήμερα αναγκάζονται να ασκούν ατομική επιχείρηση θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι από το 2027 θα υπόκεινται στα αντικειμενικά φορολογικά κριτήρια του Ν. 5073/2023, δηλαδή θα υποχρεούνται να δηλώσουν τουλάχιστον ορισμένα τεκμαρτά ποσά καθαρού φορολογητέου εισοδήματος, κλιμακούμενα ανάλογα με τα έτη λειτουργίας, τον αριθμό των εργαζομένων και το ύψος του ετήσιου κύκλου εργασιών τους.
Airbnb: Τι άλλαξε;
Ωστόσο, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο τι έχει αλλάξει από την 1η Ιανουαρίου 2024 στις φορολογικές υποχρεώσεις περισσότερων από 100.000 ιδιοκτητών που λειτουργούν τα ακίνητά τους με βραχυχρόνιες μισθώσεις:
