Οι σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι πουλάνε σαν ζεστά, «σβήνοντας» τον κανόνα που ισχύει εδώ και αρκετές δεκαετίες ότι μια «καλή τοποθεσία» αρκεί για υψηλό ενοίκιο.
Η συντριπτική πλειοψηφία των επαγγελματιών, καθώς και των επενδυτών, αναζητούν πλέον βιωσιμότητα, ψηφιοποιημένα/αυτοματοποιημένα συστήματα και περιβαλλοντικές συνεισφορές, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Geoaxis, τα κτίρια με ενεργειακά πιστοποιητικά έχουν ενοίκια έως και τριπλάσια από τα παλαιότερα, στα επίπεδα των 30-35 ευρώ/τμ!
Σήμερα, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρεις διαφορετικές ταχύτητες:
Μετά το ισχυρό σοκ που σχετίζεται με τον κορωνοϊό και την τηλεργασία, που αναδιοργάνωσε και την αγορά επαγγελματικών κατοικιών, «επιβάλλοντας» μικρότερους και πιο λειτουργικούς χώρους, τα χαρακτηριστικά και οι τάσεις της αγοράς έχουν ως εξής:
Τα ευρήματα σχετικά με τις τιμές ενοικίασης είναι πολύ ενδιαφέροντα. Η επεξεργασία δεδομένων δείχνει ότι σε σύγκριση με τις τιμές του 2015, σημειώνεται μέση αύξηση 37% στα ανεξάρτητα κτίρια γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης και κατά 33% στα ανεξάρτητα κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης.
Η αύξηση των χώρων γραφείων σε οριζόντιες ιδιοκτησίες ήταν ακόμη μεγαλύτερη κατά τη διάρκεια της δεκαετίας, ειδικά όπου υπάρχουν και χώροι στάθμευσης. Συγκεκριμένα, η μέση αύξηση για οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς θέσεις στάθμευσης είναι 46% και 54% για οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης σε σύγκριση με τις τιμές του 2015. Τις υψηλότερες δυνατές τιμές ενοικίασης παρουσιάζει το Κολωνάκι, οι οποίες ανέρχονται στα 16,88 ευρώ/μ2. μ./μήνα και άξονα Λ. Κηφισίας με 16,36 ευρώ/τ.μ./μήνα. Ακολουθεί ο άξονας της Λεωφόρου Βουλιαγμένης με επιτόκιο 12,50 ευρώ/τ.μ./μήνα, ο άξονας της Λεωφόρου Μεσογείων με επιτόκιο 9,56 ευρώ/τμ/μήνα και τέλος ο άξονας της Λεωφόρου Συγγρού με επιτόκιο 9,42 ευρώ/τμ/μήνα. .
Σύμφωνα με την Geoaxis, οι μικτές ταχύτητες στην αγορά γραφείων θα συνεχιστούν το 2024/2025, με α) σταθεροποίηση των τιμών για παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, β) αύξηση του αριθμού των παλαιότερων, ανακαινισμένων γραφείων προβολής και γ) α. να σταματήσει η δυναμική της αύξησης της αξίας στα σύγχρονα, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα από τη θέση που κατείχε.
Ωστόσο, αυτό που παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι η νέα τάση, η οποία έχει και χαρακτηριστικά βραχυχρόνιας ενοικίασης σε επαγγελματικούς χώρους. Η νέα τάση χρήσης γραφείων με ευέλικτο χώρο και χρόνο δεν έχει ακόμη αποδείξει τον ποσοτικό αντίκτυπό της στην πλευρά της ζήτησης, αν και ένας αυξανόμενος αριθμός χρηστών προτιμά τους ευέλικτους χώρους από τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις γραφείων. Τουλάχιστον 10 τέτοιοι χώροι έχουν ήδη εγγραφεί στην Αθήνα και η πλατφόρμα Airbnb έχει εισέλθει και σε αυτήν την αγορά (όχι ακόμα στην Ελλάδα), σηματοδοτώντας μια δυνητικά σημαντική μελλοντική αλλαγή στο εργασιακό περιβάλλον.
Ενοικίαση γραφείου – «Φωτογραφία» της αγοράς
Τάσεις