Το θετικό πρόσημο στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται για ακόμη μια χρονιά, με διαφορετικούς ρυθμούς ανάλογα με συγκεκριμένους κλάδους και γεωγραφικές περιοχές, αλλά επιβάλλεται να δοθούν άμεσες και ξεκάθαρες λύσεις και απαντήσεις σε θεσμικά και νομικά ζητήματα, διαφορετικά η πορεία της αγοράς και της εικόνα εκτίθενται σε κίνδυνο για εγχώριους και ξένους επενδυτές.
Αυτό το συμπέρασμα προέκυψε από τις τοποθετήσεις πολλών δεκάδων εκπροσώπων μεσιτικών γραφείων και οργανισμών, καθώς και διοικητικού προσωπικού μεγάλων νομικών, κατασκευαστικών και αρχιτεκτονικών γραφείων στο ετήσιο συνέδριο Prodexpo, που πραγματοποιήθηκε την περασμένη εβδομάδα. Συζητήθηκαν διάφορα θέματα, από θεσμικούς κανονισμούς που σχετίζονται με το SAI, την κατασκευή εκτός σχεδίου και τη Χρυσή Βίζα, μέχρι θέματα σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων και τις αλλαγές που επιφέρουν οι νέες τεχνολογίες στην αγορά ακινήτων. Ποια είναι όμως η εκτίμηση των αρχών της αγοράς και του διοικητικού προσωπικού για τα τρέχοντα προβλήματα του κλάδου; Ποια είναι η «ακτινογραφία» των σημερινών προκλήσεων;
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται για έβδομη χρονιά, σε μονοψήφια επίπεδα, αν και ο αριθμός εξακολουθεί να υπάρχει αλλά η συνολική ζήτηση αυξάνεται. Εκτίμησε ότι τα προγράμματα «Moje Dom» πηγαίνουν προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά δημιουργούν πρόβλημα ζήτησης.
Πρόσθεσε ότι οι μεσίτες προσπαθούν να εξορθολογίσουν την αγορά, αλλά τώρα πηγαίνει με τους δικούς του ρυθμούς, γιατί οι τιμές είναι ακόμη και υψηλές.
Ο κ. Δημήτρης Μελαχρινός, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Spitogatos, δήλωσε ότι η αγορά αναπτύσσεται συνεχώς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το τρίτο τρίμηνο του έτους η ανάπτυξη έφτασε το 7%. Είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης, αφού από την αυξημένη ζήτηση οι τιμές ανεβαίνουν, είπε ο κ. Μελαχρινός. Οι τάσεις από τη βάση δεδομένων Spitogatos δεν δείχνουν σταθεροποίηση των τιμών στο εγγύς μέλλον, σημείωσε.
Ειδικότερα, η έντονη ζήτηση για φοιτητική στέγαση που προκύπτει από την ανακοίνωση των βάσεων και την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους, σε συνδυασμό με την παραδοσιακά ισχυρή καλοκαιρινή περίοδο που αυξάνει τη ζήτηση για διαμερίσματα, συμβάλλουν στην αύξηση του μέσου ζητούμενου ενοικίου και της τιμής πώλησης των κατοικιών. το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της SPI, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ενώ οι μέσες τιμές έναρξης ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,6%.
Τα νότια προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και ο Πειραιάς είναι οι 5 πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τη μελέτη. Στην κατάταξη των πιο ακριβών περιοχών προς ενοικίαση για διαμονή, τις πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν τα νότια προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και στη συνέχεια ο Πειραιάς.
Οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνουν τη Χαλκιδική, όπου οι τιμές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης συνεχίζουν να ασκούν ανοδική πίεση στις τιμές ενοικίασης.
Οι τιμές για εξοχική κατοικία με 2-3 υπνοδωμάτια και μικρή πισίνα κυμαίνονται από 270.000 έως 370.000 ευρώ και αντιπροσωπεύουν το 80% των πωλήσεων. Οι νέοι αγοραστές θέλουν να διατηρήσουν το σπίτι για 5 έως 10 χρόνια και στη συνέχεια να το πουλήσουν με αυτά τα έργα, έχουμε μια λίστα αναμονής.
Ο Ερρίκος Αρώνες, Διευθύνων Σύμβουλος της Hellenic Properties, τόνισε τις συνολικά μεγάλες ευκαιρίες που υπάρχουν στην ελληνική αγορά. Η ελληνική αγορά έχει «εξαιρετικές, απίστευτα καλές αποδόσεις από το 2019 και ο κλάδος ανάπτυξης χαρακτηρίζεται από υγιή οικονομικά μεγέθη, κεφαλαιακή επάρκεια και αγαθά. εικόνα για το επίπεδο του χρέους. Βλέπουμε μια πολύ μεγάλη ευκαιρία για ολόκληρη την ελληνική αναπτυξιακή αγορά, είπε ο Ε. Αρόνες, γιατί το ευρωπαϊκό περιβάλλον, στο οποίο πέφτει ο ρυθμός απόδοσης, ευνοεί την προσέλκυση επενδύσεων στην Ελλάδα. Οι Ευρωπαίοι επενδυτές επικεντρώνονται στην Ελλάδα, κάτι που δεν συνέβαινε πριν. Αυτή η δυναμική σημαίνει ότι μπορούμε να στοχεύσουμε και σε μεγαλύτερα έργα και πιο δημιουργική σκέψη, που συνδυάζεται με το γεγονός ότι ο τραπεζικός τομέας στη χώρα είναι ισχυρός και τα επιτόκια πέφτουν. Για να προσελκύσει η Ελλάδα περισσότερες ξένες επενδύσεις, είναι απαραίτητο να αυξηθεί το μέγεθος των εταιρειών, ακόμη και μέσω συγχωνεύσεων, και να βελτιωθούν οι υποδομές της χώρας. Δεν νομίζω ότι καταλάβαμε τι μεγάλη ευκαιρία μας άνοιξε, σημείωσε.
Τα συμβόλαια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν αποτελούν πραγματικό στεγαστικό πρόβλημα, δήλωσε ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος της Ένωσης Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), επικαλούμενος αναλυτικά στοιχεία. Στην Ελλάδα, ο αριθμός των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι περίπου 100.000-120.000 και στην Αθήνα είναι μεταξύ 10.000 και 12.000 Αυτός είναι ένας μικρός όγκος που αντιπροσωπεύει περίπου το 1% του συνολικού αποθέματος κατοικιών στη χώρα και στην Αθήνα, αντίστοιχα. Στην Αθήνα, πάνω από το 20% των σπιτιών είναι άδεια, αναδεικνύοντας το πραγματικό πρόβλημα στέγασης και όχι τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, είπε ο Κιάμος. Τόνισε επίσης την ιδιαίτερα μεγάλη συμβολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην οικονομία. Η οικονομική συμβολή αυτής της δραστηριότητας είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς φτάνει τα 5 δισ. ευρώ ετησίως, ποσό συγκρίσιμο με τον ετήσιο κύκλο εργασιών του κλάδου της εστίασης, που είναι ένας από τους πιο κερδοφόρους κλάδους της ελληνικής οικονομίας. Τα κρατικά φορολογικά έσοδα ανέρχονται σε περίπου 1 δισεκατομμύριο PLN. ευρώ χάρη στο υψηλό επίπεδο φορολογικής συμμόρφωσης που επιτυγχάνεται μέσω των ηλεκτρονικών συναλλαγών, είπε. Όσον αφορά την απασχόληση, ο κλάδος δημιουργεί άμεσα περίπου 40.000 θέσεις εργασίας. Αυτά περιλαμβάνουν καθαριστές, διαχειριστές ακινήτων και προσωπικό που εμπλέκεται άμεσα στη λειτουργία της εγκατάστασης. Παράλληλα, υπάρχουν πολλές ενδιάμεσες θέσεις που σχετίζονται με ανακαινίσεις ακινήτων, μηχανικοί, μεσίτες και προμηθευτές επίπλων και υλικών, καθώς και συνεργεία συντήρησης. Μιλώντας για τον αντίκτυπο των μέτρων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, είπε μεταξύ άλλων ότι η σύγκριση με τον τρόπο φορολόγησης των τουριστικών επιχειρήσεων, αν και αρχικά φαίνεται δίκαιη, κρύβει σημαντική ανισότητα. Οι μικροί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να μειώσουν τη φορολογία με βάση τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν, π.χ. για ανακαινίσεις, σε αντίθεση με τις τουριστικές επιχειρήσεις που μπορούν να το κάνουν. Αυτό το μέτρο είναι πολύ άδικο γιατί οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τους ίδιους πόρους για να καλύψουν το κόστος τους.
