Η ΑΑΔΕ διενεργεί σαφάρι ελέγχου σε 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων για να βρει παράνομα και αδήλωτα χρήματα
Την ώρα που οι τιμές στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν και το κύμα αγοραπωλησιών και μεταβιβάσεων ακινήτων συνεχίζεται, ο φορολογικός ελεγκτικός μηχανισμός εντοπίζει χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων σε αναζήτηση αδήλωτων εισοδημάτων και παράνομων χρημάτων.
Σύμφωνα με τα σχέδια της ΑΑΔΕ θα εξεταστούν φέτος θέματα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ακινήτων, την κληρονομιά, τις δωρεές και τις γονικές παροχές. Σε πρώτο πλάνο, σύμφωνα με «Τα Νέα», βρίσκονται:
Για την αποφυγή προβλημάτων με την Εφορία, οι φορολογούμενοι που μεταβιβάζουν περιουσιακά στοιχεία ή χρήματα θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τα ακόλουθα πριν προβούν σε γονική παροχή ή δωρεά:
Αφορολόγητο ποσό 800.000 ευρώ ισχύει για γονικές παροχές – δωρεές με τη μορφή πάσης φύσεως περιουσίας (κινητά, ακίνητα, απαιτήσεις) και δικαιούχοι μπορεί να είναι μόνο πρόσωπα της κατηγορίας Α’ (σύζυγος, συγκατοίκος, τέκνα, εγγόνια και γονείς). Αυτό σημαίνει ότι αποκλείονται τα αδέρφια, τα ανίψια, οι θείοι και άλλοι συγγενείς. Οι παροχές σε μετρητά και τα γονικά δώρα πρέπει να τεκμηριώνονται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Τι ελέγχει η Εφορία;
Για μεταγενέστερες δωρεές σε άτομα που δεν δικαιούνται το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ (π.χ. δωρεά παιδιού σε γονέα και στη συνέχεια δωρεά αυτού του γονέα σε άλλο παιδί), η Εφορία εξετάζει τις πραγματικές συνθήκες και τη δυνατότητα πραγματοποίησης αυτών των δωρεών, καθώς και το διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ τους. Εάν αποδειχθεί ότι ο τελικός δικαιούχος των επόμενων δωρεών είναι άτομο που δεν ανήκει στην Α’ κατηγορία δικαιούχων (π.χ. αδελφός) και ότι οι επόμενες δωρεές έγιναν για το σκοπό αυτό, τότε επιβάλλεται φόρος 20% χωρίς φόρο. – δωρεάν όριο. Εάν το διάστημα μεταξύ των δωρεών είναι μικρό (όχι περισσότερο από έξι μήνες), ηχεί ένα κουδούνι ελέγχου.
Η δυνατότητα του γονέα/δωρητή να κάνει παροχή/χρηματική δωρεά στο παιδί/λήπτη δεν ελέγχεται στο στάδιο της υποβολής της δήλωσης.. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος προηγούμενων ετών κλπ. Κατά τον έλεγχο της δήλωσης ελέγχεται ο τόπος κατοικίας του δωρητή. Για το λόγο αυτό, τα άτομα που δωρίζουν χρήματα θα πρέπει να «ελέγχουν» το εισόδημά τους, ειδικά αν είναι σε θέση να καλύψουν τη δωρεά ή τη γονική παροχή. Ένας τρόπος για να καλύψουν οι φορολογούμενοι το έλλειμμα είναι η ανακεφαλαιοποίηση. Χάρη σε αυτή τη μέθοδο, μπορείτε να ανατρέξετε σε εισόδημα προηγούμενων ετών χωρίς περιορισμούς. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να διεκδικήσουν εισόδημα που είχαν πριν από 5, 10, 20 ή περισσότερα χρόνια.
Σε περίπτωση μεταφοράς χρηματικού ποσού σε κοινό λογαριασμό του παιδιού/δότη με τρίτο πρόσωποΑυτό που επαληθεύεται είναι η αποδεδειγμένη «χρήση» του ποσού του επιδόματος/γονικής δωρεάς από το παιδί/δότη και όχι από τρίτο. Αν αποδειχθεί ότι το χρηματικό ποσό «χρησιμοποιήθηκε» από τρίτο, επιβάλλεται φόρος δωρεάς.
Αφορολόγητα όρια και φόροι μεταβίβασης ακινήτων
