Η ανοδική τάση στις τιμές των κατοικιών συνεχίστηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος (Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας), οι τιμές των κατοικιών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, έναντι αύξησης 11,8% το 2022. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) το δεύτερο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο ετησίως κατά 13,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων κατά 14,1%.
Κατανεμημένα ανά γεωγραφικές περιοχές, ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των τιμών των κατοικιών καταγράφηκαν στα κύρια αστικά κέντρα της χώρας και πιο συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη (16,4%) και σε άλλες μεγάλες πόλεις (14,6%), οι οποίοι υπερβαίνουν την αντίστοιχη μέση δυναμική για ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, οι προσδοκίες για Ελληνική οικιστική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές παρά την αβεβαιότητα στην εγχώρια και παγκόσμια οικονομία. Εκτιμάται ότι βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει υψηλό, ιδίως σε ορισμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο Αττικής και τουριστικές περιοχές.
Μεσοπρόθεσμα, οι πρωτοβουλίες που σχετίζονται με την υποστήριξη συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες) (π.χ. το πρόγραμμα «My Home») για την αγορά κατοικίας αναμένεται να τονώσουν τη ζήτηση, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες με στόχο την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π. το πρόγραμμα “Remontuj” – “Αποθήκευση”) θα συμβάλει στη βελτίωση της κατάστασης του κτιριακού αποθέματος. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων σε πολλές χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης υφίσταται ήδη σημαντική διόρθωση ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, τις τιμές και τους συντελεστές κεφαλαιοποίησης.
Επιπλέον, σημειώνεται ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα εξακολουθούν να απέχουν πολύ από τις ιστορικές κορυφές που είχαν καταγραφεί πριν από την οικονομική κρίση. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών που ανέπτυξε η Τράπεζα της Ελλάδος για ολόκληρη τη χώρα, η υψηλότερη τιμή του δείκτη καταγράφηκε το 2008 (101,7), ακολουθούμενη από μια επίμονη πτωτική τάση, φτάνοντας στη χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). . Έκτοτε, ο δείκτης τιμών των κατοικιών παρουσίασε σταθερή ανοδική τάση, φθάνοντας στο 90,6 το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας πτώση 11,1% από την κορύφωσή του.
Ανάλογη είναι και η εξέλιξη του επιπέδου των ενοικίων, ο σχετικός δείκτης βρίσκεται στο επίπεδο των 98,5 με βάση τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με 94,8 το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Ο δείκτης ενοικίων, σε αντίθεση με τον δείκτη τιμών κατοικιών, παραμένει πολύ χαμηλότερος από την υψηλότερη τιμή που έχει επιτύχει στην ιστορία (124,3, τρίτο τρίμηνο 2011).
Παρά την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η Ελλάδα κατατάσσεται στις χειρότερες μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά το κόστος στέγασης. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το κόστος στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα διαμορφώνεται στο 34,2% το 2022, έναντι μέσου όρου για 27 ευρωπαϊκές χώρες 19,9%.
Ομοίως, το ποσοστό υπερφόρτωσης στέγης για την Ελλάδα έχει την υψηλότερη τιμή μεταξύ των χωρών της ευρωζώνης, καθώς το 2022 το 27% του πληθυσμού της χώρας κάλυπτε το κόστος στέγασης, που ήταν ποσοστό άνω του 40% του διαθέσιμου εισοδήματος, όταν το αντίστοιχο ποσοστό του πληθυσμού στην η ευρωζώνη ήταν 9,4%. Η θέση της Ελλάδας στην κατάταξη επηρεάζεται από το χαμηλό κατά κεφαλήν εισόδημά της σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση.
Ανατρέχοντας στα ελληνικά ακίνητα, η Alpha Finance αναφέρει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετώπισε σημαντικές προκλήσεις την τελευταία δεκαετία λόγω της δημοσιονομικής κρίσης και της βαθιάς ύφεσης που έπληξαν τη χώρα. Η εντυπωσιακή ανάκαμψη των τελευταίων ετών οφείλεται, αφενός, στην πολιτική σταθερότητα και, αφετέρου, στη θετική εξέλιξη της μακροοικονομικής κατάστασης, η οποία, μεταξύ άλλων, οδήγησε σε αναζωογόνηση των επενδύσεων και αύξηση του πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα, όπως τονίζει το χρηματιστήριο στην έκθεσή του.
ΑΠΕ-EMP
