Ακίνητα: Έναρξη αλλαγών στη φορολογία – «Ποδόσφαιρο» με έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%

Οι αλλαγές στον χάρτη φορολογίας ακινήτων αρχίζουν να αποκτούν συγκεκριμένη μορφή, ξεκινώντας από την επόμενη εβδομάδα, όταν θα κυκλοφορήσει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10% εάν, φυσικά, έχουν ασφαλίσει πλήρως το πρώτο τους σπίτι ενάντια σε φυσικές καταστροφές.

Επιπλέον, η αυτόματη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 για όσους υποβάλλουν αίτηση για γονικές παροχές και δωρεές περιουσίας βρίσκεται σε καλό δρόμο και θα τεθεί σε εφαρμογή σύντομα. Σε αντίθεση με όλα αυτά, η ΑΑΔΕ θα δώσει φτερά σε όσους βραχυχρόνιους ενοικιαστές οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να εργαστούν στην Εφορία (ανοίγουν τα βιβλία τους) επειδή έχουν υπό τη φροντίδα τους τρεις ή περισσότερες κατοικίες τύπου Airbnb, αλλά δεν το κάνουν. .

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα σχέδια της ΑΑΔΕ για το άμεσο μέλλον σχετικά με την ακίνητη περιουσία:

1. Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%: Την επόμενη εβδομάδα, η ΑΑΔΕ θα λανσάρει μια νέα διαδικτυακή πλατφόρμα μέσω της οποίας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δώσουν στοιχεία για τα σπίτια τους που έχουν ασφαλιστεί από καταστροφές για να λάβουν έκπτωση 10% στον ετήσιο λογαριασμό ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι θα βρουν στην πλατφόρμα αναλυτικές πληροφορίες για ενεργά ασφαλιστήρια συμβόλαια που εκδίδονται από ασφαλιστές και θα πρέπει να τις επιβεβαιώσουν ώστε μετά τον διακανονισμό του ΕΝΦΙΑ 2024 να επιβληθεί «έκπτωση» 10% για τα δεδομένα ακίνητα. Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ λεπτομέρειες για τις ασφαλιστικές συμβάσεις που αφορούν:

• ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του ασφαλισμένου

• αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου

• ημερομηνία έναρξης και λήξης ασφάλισης

• ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτονται από το συμβόλαιο

• ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις προαναφερθέντες ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα)

• διεύθυνση και περιγραφή του τόπου κατοικίας του ασφαλισμένου και

• μοναδικός αριθμός μητρώου ασφαλιστηρίου συμβολαίου.

Για να ισχύει η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες θα πρέπει:

• Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει όλη την αξία του ακινήτου. Η αξία της ακίνητης περιουσίας είναι η αξία αντικατάστασης του κτιρίου ή των κτιρίων, μη συμπεριλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου.

• Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Η ασφάλιση καλύπτει το προηγούμενο έτος και διαρκεί τουλάχιστον τρεις μήνες. Εάν ο χρόνος ασφάλισης είναι μικρότερος του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ αναπροσαρμόζεται αναλογικά. Αυτό σημαίνει ότι για 12μηνη ασφάλιση ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10%, για 9 μήνες υπάρχει έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%, ενώ σε καμία έκπτωση ισχύει σε περίπτωση ασφάλισης. τόπους διαμονής που είναι ασφαλισμένοι για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο.

Να σημειωθεί ότι η ελάφρυνση υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού του κύριου φόρου και τυχόν «επιπλέον» φόρου που επιβαρύνει το ασφαλισμένο ακίνητο.

2. Αυτόματη πλήρωση Ε9: Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, από το φθινόπωρο θα επεκταθεί η αυτόματη συμπλήρωση Ε9 μέσω της πλατφόρμας myProperty για φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο γονικής παροχής ή δώρου. Σήμερα, αυτή η λύση ισχύει μόνο για τους φορολογούμενους που πωλούν και αγοράζουν ακίνητα· τα δεδομένα δείχνουν ότι ισχύει για 6 στις 10 δηλώσεις ακινήτων.

3. Νέος ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση: Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή δημιουργήθηκε νέος κωδικός αριθμός δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο κωδικός 55.20.11.06 καλύπτει επί του παρόντος τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλα τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να ξεκινήσουν ή να προσθέσουν επιχείρηση βάσει του νέου ΚΑΔ. Τα άτομα που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε μια ψηφιακή πλατφόρμα απαιτείται να δημιουργήσουν μια επιχείρηση. Οι ιδιοκτήτες τριών ή περισσότερων ακινήτων της Airbnb θεωρούνται πλέον επιχειρηματίες και πληρώνουν τις ανάλογες εισφορές ασφάλισης, επιχειρηματικού φόρου και ΦΠΑ για το πρώτο ακίνητο. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, 7.440 άτομα κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα και αυτό αντιστοιχεί σε 30.329 ακίνητα.

4. Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις: Στα τέλη του επόμενου μήνα αναμένεται η ΑΑΔΕ να λάβει αναλυτικά στοιχεία για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Τα στοιχεία αυτά θα συγκριθούν με τα στοιχεία του Μητρώου της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής ή παροχής βοηθητικών υπηρεσιών πλην καταλυμάτων και κλινοσκεπασμάτων. Εάν διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα στις πλατφόρμες δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο βάσει χρήσης ύψους 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και ελάχιστος συντελεστής 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναχρησιμοποίησης, η παραπάνω ποινή θα διπλασιαστεί.