Συστάσεις για «πάγωμα» αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, τουλάχιστον για την επόμενη χρονιά, εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καθώς η απόφαση αυτή θα συμβάλει, μαζί με άλλες κρατικές παρεμβάσεις, στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.
Οι αξίες των ακινήτων αναθεωρήθηκαν πριν από τρία χρόνια και έκτοτε οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις.
Μια νέα άνοδος των αντικειμενικών τιμών σε εμπορικά επίπεδα θα προκαλούσε νέα απότομη άνοδο των τιμών της αγοράς για τα ακίνητα, επιδεινώνοντας το σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα. Επομένως, εάν γίνουν δεκτές οι προτάσεις, θα είναι μια ακόμη ενέργεια, πέρα από το στεγαστικό «πακέτο» που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στην πλατφόρμα της ΔΕΘ και παρουσίασαν αναλυτικά αυτή την εβδομάδα οι αρμόδιοι υπουργοί.
Παράλληλα, τα οικονομικά σχεδιάζουν να εισαγάγουν νέα αναστολή (που λήγει στο τέλος του έτους) του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων: φόρος επί της αύξησης της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Και στις δύο περιπτώσεις, η αναστολή θα διαρκέσει τουλάχιστον έως το 2025. Σημειώνεται ότι η αναβολή του ΦΠΑ – απόφαση που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 – συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των πωλήσεων και στην κατασκευή νέων ακινήτων την περίοδο αυτή. Ανάλογη θετική επίδραση είχε και η αναβολή της εισαγωγής του φόρου υπεραξίας.
Η υψηλή ζήτηση για στέγαση οδηγεί την ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων, όπως δείχνουν τα στοιχεία του κλίματος της αγοράς.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ στην ίδια σύγκριση πέρυσι η αύξηση ήταν 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) σημειώθηκε αύξηση το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. ήταν 10,7%, και στα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) – 8,3%.
Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ ανά γεωγραφικές περιοχές δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7% στις άλλες μεγάλες πόλεις, 3% και 10,4 % σε άλλες περιοχές της χώρας. Καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, οι αυξήσεις τιμών στις ίδιες περιοχές σε σύγκριση με το 2022 ανήλθαν σε 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα. Για όλες τις αστικές περιοχές της χώρας, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 9,0% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 14,2%.
Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες (αν και ελαφρώς) από το προηγούμενο ρεκόρ που σημειώθηκε το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 69%. Στην Αττική η αύξηση είναι 88% και στη Θεσσαλονίκη 78%.
ΑΠΕ-ΜΠ
