Ένα νέο τοπίο αναδύεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πλατφόρμα Ηλεκτρονικής Μεταφοράς, κατάργηση της χρήσης βεβαιώσεων μετρητών και μη.
Σημαντικές αλλαγές, μαζί με επισπεύδουσες διαδικασίες, φέρνει το σχέδιο πράξης του υπουργείου Ψηφιοποίησης, που πρόκειται να ψηφιστεί τον Δεκέμβριο, σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας των ακινήτων. Ειδικότερα, για να γίνουν εσπευσμένες μεταγραφές καταργείται το ισχύον καθεστώς βεβαίωσης μη καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας και εφαρμόζεται ηλεκτρονικός φάκελος.
Χάρη στην πλατφόρμα e-Transfer, μειώνεται η γραφειοκρατία και η ταλαιπωρία για τους φορολογούμενους ιδιοκτήτες, όπως επισκέψεις σε δήμους, εφορίες και κτηματολογικά και υποθηκοφυλακεία, όπως αναφέρεται σε σημερινό δημοσίευμα της εφημερίδας Real News.
Ενδεικτικά, μέχρι στιγμής τα πιστοποιητικά ΤΑΠ μη οφειλής ήταν άγνωστος παράγοντας για τους ιδιοκτήτες ως προς το χρόνο που χρειαζόταν για την είσπραξή τους για να λυθεί η εξίσωση μεταβίβασης ακινήτων, καθώς έπρεπε να περιμένουν τουλάχιστον ένα μήνα για την εξόφλησή τους – το παραλαμβάνουν από το δήμους, ενώ σε πιο περίπλοκες περιπτώσεις χρειάζονται έως και 9 μήνες.
Σε σχέση με τις αλλαγές που προβλέπονται στο σχέδιο νόμου, αμέσως μετά τη μεταβίβαση, το Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο θα ενημερώσει για την πράξη αυτή τον δήμο, ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγξει εάν υπάρχει οφειλή του ΤΑΠ.
Μια πρόσθετη ρύθμιση που αλλάζει άρδην τον τρόπο που αγοράζουμε και πουλάμε σήμερα είναι η κατάργηση της χρήσης μετρητών. Τώρα οι συναλλαγές θα γίνονται διατραπεζικές.
Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη αλλαγές στο σύστημα αντικειμένων που καλύπτει 2.167 περιφέρειες.
Ακόμη και με το νέο πλαίσιο, η παραλαβή των εγγράφων θα γίνεται από συμβολαιογράφο ο οποίος με τη σύμφωνη γνώμη των συμβαλλομένων μερών συντάσσει σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου.
Ως εκ τούτου, από τις αρχές του 2024 ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει να συλλέγει τα πιστοποιητικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Transfer, η οποία «λειτουργεί» στην ψηφιακή πύλη της Κυβέρνησης gov.gr.
Το νέο σύστημα ισχύει μόνο για συμβάσεις που συνάπτουν φυσικά πρόσωπα για δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα σε περιοχές που έχουν εγγραφεί και διαθέτουν κτηματολόγιο.
Ως εκ τούτου, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα συγκεντρωθούν ηλεκτρονικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.
Συγκεκριμένα, τα πιστοποιητικά που παρέχονται στο ηλεκτρονικό αρχείο ακινήτων είναι τα εξής:
– Τίτλος ιδιοκτησίας (συμφωνητικό ή αντίγραφο κτηματολογίου)
– Βεβαίωση ΕΝΦΙΑ.
-Πιστοποιητικό ενημερότητας.
-Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας.
-Βεβαίωση περάτωσης αναγνώρισης κτιρίου/κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.
– Μηχανικό σχέδιο (σχεδίων).
-Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
-Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας.
– Απόσπασμα από τον κτηματολογικό χάρτη.
8 βήματα της νέας διαδικασίας:
1. Υποβολή νέας αίτησης αγοράς μέσω συμβολαιογράφου
2. Ο πωλητής επιλέγει το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί.
3. Ο αγοραστής αποδέχεται την πρόσκληση και εξουσιοδοτεί τον συμβολαιογράφο.
4. Δημιουργείται ηλεκτρονικό αρχείο πωλήσεων
5. Ο συμβολαιογράφος συγκεντρώνει τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
6. Πληρωμή φόρου μεταβίβασης ακινήτων και σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης.
7. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι διαθέσιμη στο ηλεκτρονικό αρχείο πωλήσεων.
8. Ο συμβολαιογράφος καταχωρεί την πράξη στο κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο.
Ακολουθήστε το Dnews στο Ειδήσεις Google και θα είστε οι πρώτοι που θα μάθετε για όλα τα νέα
Όλα τα νέα για ΑΣΕΠ – ΕΡΓΑΣΙΕΣ, Οικονομία, ΟΑΕΔ, ΟΠΕΚΑ καθημερινά με το κύρος του Dnews
