Έρχονται νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος για την εκτός σχεδίου δόμηση
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναμένεται να θεσπίσει τελείως διαφορετικές ρυθμίσεις σε σχέση με ό,τι είχε διαρρεύσει το προηγούμενο διάστημα σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση.
Όπως τονίζουν στον «Ελεύθερο Τύπο» ανώτατα στελέχη του υπουργείου Εξωτερικών. η νέα ρύθμιση δεν θα προκύψει μέχρι την τελική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, γιατί ό,τι θα αναλυθεί θα σχεδιαστεί εξαρχής με τέτοιο τρόπο ώστε να μην υπάρχουν ανάλογες αγκυλώσεις στο μέλλον. Η απόφαση πρόκειται να σταλεί στο υπουργείο εντός μηνός, το αργότερο τον Ιούνιο.
Στόχος του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοίκησης, όπως τονίζουν οι ίδιες πηγές, είναι μια μεταβατική ρύθμιση που θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι την ολοκλήρωση των εργασιών των Τοπικών και Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης σε όλη τη χώρα την επόμενη διετία, προκειμένου να φέρνουν την αγορά πιο κοντά στην επιστροφή στους κανονικούς ρυθμούς για να βγουν από «ομήρους» χιλιάδων ιδιοκτητών οικοπέδων σε περιοχές εκτός σχεδίου ανάπτυξης, αλλά κυρίως να είναι πλήρως συμμορφωμένοι με το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Παράλληλα, οι επερχόμενες μεταβατικές ρυθμίσεις θα είναι οι τελευταίες μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή τοπικών και ειδικών χωροταξικών αναπτυξιακών σχεδίων, που σήμερα χρηματοδοτούνται με πάνω από 400 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και πρόκειται να ολοκληρωθούν έως τέλος του 2025.
Η σύγχυση που επικρατεί για τουλάχιστον ένα χρόνο σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση έχει «δέσει» τα χέρια χιλιάδων ιδιοκτητών και ο τεχνικός κόσμος εκτιμά ότι καθώς το τοπίο με το TPS θα ξεκαθαρίσει τα επόμενα χρόνια, τυχόν ρυθμίσεις που θα συμβεί τώρα δεν θα είναι ευνοϊκό για το status quo.
Απόφαση
Σύμφωνα με όσα εξήγησε στον Ελεύθερο Τύπο ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου, Γιώργος Στασινός, «το δικαίωμα δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές θα πρέπει να διατηρηθεί, όπως συμβαίνει εδώ και δεκαετίες, μέχρι την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού για να κάνουν οι πολίτες. να μην χάσουν την περιουσία τους».
Εξάλλου, όπως τόνισε, όταν δημιουργηθούν Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια θα υπάρχει ασφάλεια δικαίου. «Σε 3-4 χρόνια θα εκδοθούν προεδρικά διατάγματα που θα δίνουν τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών με νομική βεβαιότητα καθώς η πολεοδομία θα ολοκληρωθεί σε όλη τη χώρα», είπε.
Το θέμα προέκυψε αρχικά τον Φεβρουάριο του 2023, μετά την έκδοση της Απόφασης 176/2023 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία ακύρωσε την άδεια δόμησης εκτός σχεδίου 4 στρεμμάτων στο Στάδιο Πάτμου, δημιουργώντας νομολογία που ουσιαστικά έθεσε τέλος στην εκτός σχεδίου κατασκευή.
Μετά τη δημοσιοποίηση της απόφασης και των άμεσων συνεπειών της και λαμβάνοντας υπόψη ότι τα εθνικά γραφεία χωροταξικού σχεδιασμού σταμάτησαν να εκδίδουν άδειες για την ανέγερση οικοπέδων που δεν ήταν σύμφωνα με το σχέδιο, χωρίς τοίχο 25 μέτρων σε δημόσιο δρόμο, υπήρξαν πολλά ερωτήσεις μηχανικών και πολεοδόμων προς τα αρμόδια υπουργεία και κατά πόσο ζήτησαν ακόμη και γραπτές οδηγίες για το τι ισχύει και τι όχι στην περίπτωση νέων και παλαιών οικοδομικών αδειών, μετά από απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου.
