Βραχυχρόνια μίσθωση: Αλλαγές από 1 Ιανουαρίου 2025 – Υποχρέωση ιδιοκτήτη

Πρόκειται για αλλαγές που τους έχουν θέσει σε επιφυλακή προκειμένου να προσαρμοστούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφιστούν στο προσχέδιο φορολογικού νομοσχεδίου που έχει ζητηθεί.

Στόχος τους είναι να λάβουν τα κατάλληλα μέτρα υπέρ τους και φυσικά να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα τεθούν στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.

Η αγορά αναμένει κάποιες βελτιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών, τις οποίες δεν αποκλείει η Πλατεία Συντάγματος, όσον αφορά το τέλος ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων. Αυτό μπορεί να γίνει είτε με την αντικατάσταση των συμβάσεων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης με μακροχρόνιες είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.

Ωστόσο, δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές όσον αφορά την κατά ένα χρόνο αναστολή εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας.

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να σπεύσουν, καθώς η προθεσμία εγγραφής τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΚ) είναι η 31η Δεκεμβρίου 2024.

Ειδικά για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 τίθενται σε ισχύ περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Ακίνητης Περιουσίας για τουλάχιστον ένα χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους το 2025 πρέπει να ολοκληρώσουν αυτή τη διαδικασία μέχρι το τέλος του 2024.

Από την Πρωτοχρονιά 2025, για ένα έτος το Κτηματολόγιο δεν θα δέχεται νέες εγγραφές ακινήτων στις ακόλουθες αστικές περιοχές του Δήμου Αθηναίων:

1ο αστικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

2ο αστικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

3ο αστικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Δαχ.

Οι περιορισμοί αυτοί μπορούν να παραταθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

Επιπλέον, η μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Περιουσίας και η παράνομη μίσθωση χωρίς ΑΜΑ θα επιφέρει αυστηρές κυρώσεις. Συγκεκριμένα, θα επιβληθεί διοικητικό πρόστιμο 50% επί των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Εάν διαπιστωθεί νέα παράβαση στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει στο ποσό του ενοικίου που εισπράχθηκε, με ελάχιστο όριο τις 40.000 €.

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την προσαρμογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και αναμένεται να προβεί σε αυστηρούς ελέγχους σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές που δεν ακολουθούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Υπολογίζεται ότι το καλοκαίρι του 2024 υπήρχαν πάνω από 12.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, εκ των οποίων 2.440 ακίνητα στο εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη), 1.164 στο Κουκάκι, 992 στο Νέο Κόσμος και 918 στα Εξάρχεια.

Εξαγορά AMA

Η διαδικασία απόκτησης ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη χρησιμοποιώντας προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Μεταξύ άλλων απαιτείται Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ.) και τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου εάν πρόκειται για μερική μίσθωση.

Ένας διαχειριστής ακινήτων που θέλει να συνάψει συμβάσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης υποχρεούται: * Να αποκτήσει αριθμό στο μητρώο ακινήτων (RMA) * Δημοσιεύει το AMA σε ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε οποιοδήποτε μέσο * Αποστολή σύντομου -προθεσμιακό έγγραφο Δήλωση κατοικίας έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης ενοικιαστές

Τέλος, σύμφωνα με το προσχέδιο φορολογικού νομοσχεδίου, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα της Airbnb αυξάνεται: * από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο * από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα την περίοδο Νοεμβρίου – Μάρτιος * Εάν πρόκειται για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., το τέλος αντοχής θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

Η αύξηση αυτή έχει πυροδοτήσει έντονες αντιδράσεις πολιτών και φορέων με ανησυχίες για τον αντίκτυπό της στους ιδιοκτήτες και τις τιμές των ενοικίων.