Οριστικοποίηση στοιχείων στην ΑΑΔΕ για ακίνητα που έχουν υπό βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρακαλούνται οι ιδιοκτήτες τους να το κάνουν άμεσα
Τα άτομα που χρησιμοποιούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τους έχουν μόνο 24 ώρες για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία του 2023 στο Μητρώο της Ανεξάρτητης ΔΟΥ (ΑΑΔΕ). Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση ξεκινούν από 5.000 ευρώ και περιλαμβάνουν αποβολή από τις σχετικές πλατφόρμες.
Ειδικότερα, μέχρι αύριο Τετάρτη 28 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπόκεινται σε ενοικιάσεις τύπου Airbnb θα πρέπει να ελέγξουν τα παρεχόμενα στοιχεία για τα εισοδήματα από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις που αποκτήθηκαν το 2023, Από τον Μάρτιο, ο φορολογικός μηχανισμός θα ξεκινήσει ελέγχους και διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων με βάση στοιχεία που θα αποσταλούν στην ΑΑΔΕ μέσω των πλατφορμών Airbnb, Booking.com και VBRO.
Οι διασταυρώσεις προβλέπουν κατάλληλες συμφωνίες της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO από τον όμιλο Expedia.
Υπενθυμίζεται ότι οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO παρέχουν στην ΑΑΔΕ στοιχεία για τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από τους χρήστες τους και τη φορολογική διοίκηση έως τις 26 του μήνα.
Επομένως, όταν διαπιστωθεί ότι ακίνητα είτε δεν έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Βραχυπρόθεσμης Ιδιοκτησίας είτε έχουν δημοσιευτεί σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να αναγράφεται σαφώς ο αριθμός Μητρώου Βραχυπρόθεσμης Ιδιοκτησίας (SMA) ή ο Λειτουργικός Αριθμός Ειδικού Σήματος (ESL) ή ο Μοναδικός Αριθμός Ειδοποίησης (ΑΔΕ) , στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες καλούνται στη ΔΟΥ για να δώσουν εξηγήσεις. Οι εφορίες, εάν δεν κριθούν πειστικά, στοιχεία που αφορούν την περιουσία και τους διαχειριστές θα αποσταλούν στις ΔΟΥ για επιβολή πρόσθετων φόρων και κυρώσεων. Παράλληλα, οι δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων θα επαληθεύονται με στοιχεία που προέρχονται από τον έλεγχο των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.
Συλλογή δεδομένων
Σημειώνεται ότι τα στοιχεία για τα εισοδήματα από βραχυπρόθεσμα ενοίκια συνδέονται μέσω των στοιχείων:
Όπου διαπιστώνονται παραβάσεις, οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα υψηλές λόγω αλλαγών που εισήχθησαν στο παρελθόν στο νομικό πλαίσιο που διέπει τις ψηφιακές πλατφόρμες. Το νέο πρόστιμο σε κάθε φορολογικό έτος είναι το 50% των ακαθάριστων εσόδων για το τελευταίο φορολογικό έτος και κατ’ ελάχιστον 5.000 ευρώ. Μπορεί να φτάσει έως και τα 20.000 ευρώ και αναμένεται και αποβολή από τις πλατφόρμες.
Το ποσό αυτό χρεώνεται και σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και επιβαρύνει τον διαχειριστή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι ιδιοκτήτης, δικαιούχος ή τρίτος.
Υπενθυμίζουμε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με τις τελευταίες αλλαγές έχει τεθεί όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης για να θεωρείται βραχυπρόθεσμη. Διευκρινίζεται ότι η προθεσμία των 60 ημερών δεν ισχύει για τη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά για τη διάρκεια κάθε μισθωτικής σύμβασης χωριστά.
