Η Αθήνα είναι ένας τουριστικός προορισμός που πρέπει να επισκεφτείτε – δείχνει έρευνα

Η Αθήνα είναι ένας προορισμός που πρέπει να δεις, αλλά οι εγγενείς αδυναμίες της την εμποδίζουν να «συναντήσει» τις ανταγωνιστικές ευρωπαϊκές πόλεις. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας το 2023, τα οποία παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της 53ης Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης των Μελών της ΕΞΑΑΑ, που πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 14 Δεκεμβρίου 2023 στο ξενοδοχείο NJV Athens Plaza.

Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, ο κ. Stefan Merkenhof – Managing Consulting / GBR Consulting παρουσίασε τα κύρια συμπεράσματα από την ετήσια μελέτη «benchmarking» που διεξάγει η EXAAA για σχεδόν 20 χρόνια, συλλέγοντας δεδομένα κίνησης και απόδοσης (μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου, έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο κ.λπ.) σε συνδυασμό με τον αριθμό των μονάδων και των κλινών, την άφιξη στον προορισμό, τον ανταγωνισμό, αλλά και την εκτίμηση των επισκεπτών για τα ξενοδοχεία που έμειναν και τις εμπειρίες τους στην Αθήνα.

Ειδικότερα, όπως σημείωσε ο κ. Merkenhof κατά την παρουσίασή του, η πληρότητα ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό την τάση του 2019. Τον Νοέμβριο, η πληρότητα μειώθηκε κατά 2% σε σχέση με το 2019, εν μέσω αυξημένης ζήτησης και αυξημένης προσφοράς. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) έχει αυξηθεί σημαντικά σε ένα περιβάλλον υψηλού πληθωρισμού. Συνολικά, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 27% με βάση τα στοιχεία έως τον Νοέμβριο σε σύγκριση με το 2019. Όσον αφορά τις ανταγωνιστικές πόλεις στην περιοχή της Μεσογείου, η Αθήνα έχει καλές επιδόσεις όσον αφορά την πληρότητα σε σύγκριση με τις ανταγωνιστικές πόλεις και όσον αφορά τις ADR κοντά στην Κωνσταντινούπολη και τη Μαδρίτη, αλλά πολύ φθηνότερα από τη Βαρκελώνη και τη Ρώμη.

Σε σύγκριση με το 2019, όλες αυτές οι πόλεις είχαν χαμηλότερη πληρότητα το 2023 αλλά σημαντικά υψηλότερες τιμές δωματίων:

-Η Κωνσταντινούπολη σημείωσε μείωση πληρότητας από το 2023 έως το 2022/αρχές Οκτωβρίου, αλλά με αύξηση ADR κατά 9%.

-Η Ρώμη ξεπέρασε όλες τις ανταγωνιστικές πόλεις της Μεσογείου, σημειώνοντας αύξηση ADR 22% το 2023 σε σύγκριση με το 2022 και κατά 61% το 2023 σε σχέση με το 2019. Αυτό οφείλεται κυρίως στα διεθνή «luxury brands».

-Η Βαρκελώνη είδε πιο μέτρια αύξηση πληρότητας και ADR, όπως και η Μαδρίτη

Προσφορά και ικανοποίηση

Στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αττικής, παρατηρούμε συνεχή αύξηση του αριθμού των ξενοδοχείων, φτάνοντας τις 697 μονάδες και τα 34.686 δωμάτια με βάση τα στοιχεία του ΙΤΕΠ από τον Οκτώβριο του 2023. Η αύξηση αφορά κυρίως ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων. Όσον αφορά τα δωμάτια 1 και 3 αστέρων, παραμένουν σταθερά, ενώ τα δωμάτια 2 αστέρων μειώνονται. Οι περισσότερες από τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της Αθήνας, όπου υπάρχουν 294 ξενοδοχεία με 18.254 δωμάτια, ενώ πολλά ξενοδοχεία βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και φυσικά και εκτός κέντρου.

Στην Αττική διαθέτουμε αυτή τη στιγμή 18 διεθνείς αλυσίδες ξενοδοχείων με 34 brands

Οι ξενοδόχοι στην Αθήνα επενδύουν και εκσυγχρονίζουν τις μονάδες τους, βλέπουμε την ανάπτυξη νέων αντιλήψεων, την ανάπτυξη τοπικών και εθνικών αλυσίδων, καθώς και την είσοδο διεθνών επενδυτών στην αγορά, συχνά σε συνδυασμό με διεθνή ξενοδοχειακά brands. Το 82% των δωματίων πέντε αστέρων ξενοδοχείων της Αττικής ανήκει σε τοπικές, εθνικές ή/και διεθνείς αλυσίδες. Τα 4 αστέρια έχουν μερίδιο 40%. Στην Αττική διαθέτουμε αυτή τη στιγμή 18 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες με 34 brands, χωρίς να υπολογίζονται οι υπό κατασκευή εγκαταστάσεις. Οι επισκέπτες είναι πολύ ικανοποιημένοι με τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου με βαθμολογία 8,8. Η σχέση ποιότητας/τιμής είναι 8,4 στα 10.

Από την αρχή 14.000 airbnb

Συγκρίνοντας τα δεδομένα με όσα συμβαίνουν στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, από μια ανύπαρκτη αγορά το 2009/2010, έχει αυξηθεί σταδιακά μέσα σε 13 χρόνια σε πάνω από 14.000 ενεργές μονάδες μόνο στο κέντρο (έναντι 18.000 δωματίων ξενοδοχείου στο κέντρο) . Η αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων έχει γίνει ένας ώριμος τομέας σημαντικού μεγέθους που θα πρέπει να ρυθμίζεται και να ελέγχεται όπως κάθε άλλος τομέας της τουριστικής βιομηχανίας.

Ελκυστική πόλη

Η Αθήνα είναι μια ελκυστική πόλη που πρέπει να επισκεφθείτε λόγω των ικανοποιημένων τουριστών της. Η πόλη έχει όλα τα στοιχεία: αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία, καταστήματα, ελκυστικές γειτονιές, εστιατόρια και μπαρ, εκδηλώσεις, συναυλίες, εκθέσεις και συνέδρια, αξιοθέατα, παραλίες και κοντινά νησιά και πολιτισμό. Η Ακρόπολη γνώρισε ρεκόρ επισκεψιμότητας. Το 56% επέλεξε την Αθήνα για τους αρχαιολογικούς της χώρους και τα πολιτιστικά της ενδιαφέροντα και οι επισκέπτες έμειναν πολύ ικανοποιημένοι, σημειώνοντας 9,1 στα 10.

Όσον αφορά την «ασφάλεια», την κατάσταση των πλατειών και των πεζοδρομίων και τη δημόσια καθαριότητα, η έρευνα διαπίστωσε ότι τα ποσοστά ικανοποίησης έχουν βελτιωθεί τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, αυτές είναι μέσες βαθμολογίες και εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το πού βρίσκεται το ξενοδοχείο. Ορισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα που δείχνουν ότι πρέπει να γίνουν περισσότερα.

Πρόταση: Η Αθήνα και τα νησιά της

Στην ομιλία της στη συνάντηση, η πρόεδρος του σωματείου, κα Λαμπρινή Καρανάσιου Ζούλοβιτς, πρότεινε τη δημιουργία ενός ενιαίου φορέα διαχείρισης των εγγενών αδυναμιών του κέντρου και συντονισμού ή προώθησης απαιτούμενων έργων που θα προωθήσουν τον συνολικό εκσυγχρονισμό του.

Παράλληλα, πρότεινε να μελετηθεί πώς η Αθήνα και τα νησιά της θα παρουσιάζονται εφεξής ως ενιαίος προορισμός στις διεθνείς αγορές, κάτι που αποδέχτηκε η σημερινή υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη. Συγκεκριμένα, όπως σημείωσε η Πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ κα Λαμπρινή Καρανάσιου Ζούλοβιτς: «Νομίζω ότι είναι καιρός να συζητήσουμε όλοι μαζί για το τι θα αποτελέσει ένα βήμα προς τα εμπρός για την Αθήνα και πώς αντιμετωπίζουμε το λεπτό θέμα της ονομασίας ή καλύτερα της προβολής του στόχος με νέο όνομα. Προσωπικά, έχω ήδη αποφασίσει ότι από εδώ και πέρα ​​θα χρησιμοποιώ τη συγκεκριμένη έκφραση «Η Αθήνα και τα νησιά της», γιατί πιστεύω ότι αντιπροσωπεύει και εκφράζει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο αυτήν την ολότητα και διαχρονικότητα που αποπνέει αυτός ο προορισμός ιστορικά, πολιτιστικά και τουριστικά – και νομίζω ότι οι επισκέπτες -ή ένας πιθανός επισκέπτης- το καταλαβαίνει καλύτερα. Είναι σίγουρα στα χέρια των ειδικών τόσο του μάρκετινγκ όσο και του ΕΟΤ, του Υπουργείου Τουρισμού κ.λπ., καθώς και της πολιτείας – όσον αφορά τα όρια παρέμβασης μάρκετινγκ – να βρουν το τέλειο λεξιλόγιο με το οποίο θα μπορούσαμε να μεταδώσουμε την αίσθηση ένας στόχος για τους πολίτες σε όλο τον κόσμο – προς όφελος φυσικά όλων των επιμέρους κατευθύνσεων.

Όλγα Κεφαλογιάννη

Η παροχή υψηλής ποιότητας ξενοδοχειακών υπηρεσιών έχει καταστήσει την Αθήνα και την Αττική έναν από τους πιο δυναμικούς προορισμούς σε διεθνές επίπεδο, τόνισε η υπουργός Τουρισμού, κα Όλγα Κεφαλογιάννη, μιλώντας στην 53η Γενική Συνέλευση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού. .

Ο υπουργός τόνισε ότι η καθιέρωση της Αθήνας και της Αττικής ως παγκόσμιοι προορισμοί αποτελεί εξαιρετικό παράδειγμα συνεργασίας μεταξύ του κράτους, της τοπικής αυτοδιοίκησης και των τουριστικών φορέων.

Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε η κ. Κεφαλογιάννη, ήταν αποτέλεσμα της αξιοποίησης των προμηθειών που πρόσφερε το Υπουργείο Τουρισμού πριν από δέκα χρόνια και έθεσε το έδαφος για μια δυναμική ανάκαμψη της τουριστικής οικονομίας, η οποία έχει πληγεί σοβαρά από την οικονομική κρίση και συνέπειες. Αναφέρθηκε επίσης στην επενδυτική άνθηση του κλάδου στην Αττική, η οποία, όπως είπε, αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο στόχαστρο ορισμένων από τους μεγαλύτερους ξενοδοχειακούς ομίλους στον κόσμο.

Η κα Κεφαλογιάννη έκανε ιδιαίτερη αναφορά στις πρωτοβουλίες της Κυβέρνησης για το λειτουργικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ανακοίνωσε νέες ρυθμίσεις που θα αφορούν το επίπεδο θέσπισης ελάχιστων λειτουργικών και τεχνικών προδιαγραφών.

Ο Υπουργός τόνισε ότι παρά τις περίπλοκες προκλήσεις και μια αλληλουχία σοβαρών κρίσεων, ο ελληνικός τουρισμός έχει επιδείξει εξαιρετική ανθεκτικότητα, κάτι που αποτυπώθηκε και στα θετικά αποτελέσματα φέτος. Τόνισε επίσης ότι στο Υπουργείο Τουρισμού γίνονται έντονες προσπάθειες για να τεθούν γερές βάσεις για το μέλλον του ελληνικού τουρισμού και να δημιουργηθούν προϋποθέσεις για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με πυξίδα τη βιώσιμη ανάπτυξη, με γνώμονα το μέτρο, την ισορροπία και φυσικά. τη διατήρηση και προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Εκτός από την Υπουργό Τουρισμού κα Όλγας Κεφαλογιάννη, ο Πρόεδρος της ΞΕΕ & HOTREC κ. Αλέξανδρος Βασιλικός, ο Πρόεδρος της ΠΟΞ κ. Ιωάννης Χατζής, ο Εντεταλμένος Σύμβουλος του ΣΕΤΕ κ. Αλέξανδρος Θάνος, η Πρόεδρος του ΙΤΕΠ κα Κωνσταντίνα Σβυνός. , οι Πρόεδροι συμμετείχαν στη συνάντηση κλαδικών ενώσεων και επαγγελματικών οργανώσεων στην Αθήνα, ενώ την έναρξη των εργασιών χαιρέτισε την εκδήλωση η Πρόεδρος του ΕΟΤ κα Άντζελα Γκερέκου, δίνοντας έμφαση στο μακροχρόνιο έργο και τις δραστηριότητες του Συλλόγου.

Πηγή: ΟΤ