Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα, νέα τέλη και αυστηρότερες ποινές που επιβάλλει το φορολογικό νομοσχέδιο σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων
Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα για φορολογούμενους – επαγγελματίες που κερδίζουν εισόδημα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, καταγγελίες και πρόστιμα – πυρκαγιά έως 500.000 ευρώ για άτομα που αγοράζουν ακίνητα με μετρητά, επιβολή ΦΠΑ, χρεώσεις κλιματικής αλλαγής και χρεώσεις αλητείας για περισσότερα από δύο ακίνητα An Airbnb -Φόρος κλίματος σε όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και αυστηρότερες κυρώσεις έως και 50% του τζίρου για όσους ξεχάσουν να εγγράψουν ακίνητα στο μητρώο της ΑΑΔΕ, φέρνει το 2024 σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
8+1 αλλαγές
Οι νέες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο προσχέδιο του φορολογικού νομοσχεδίου, το οποίο θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 20 Νοεμβρίου και στη συνέχεια θα κατατεθεί στη Βουλή, σκιαγραφούν ένα νέο σενάριο για την αγορά ακινήτων και τους φορολογούμενους από την Πρωτοχρονιά. Με νέες ρυθμίσεις:
Αντικειμενικά κριτήρια εισοδήματος από ακίνητα Airbnb
Με το νέο καθεστώς τεκμαρτής φορολογίας των ελεύθερων επαγγελματιών, θα φορολογούνται και όσοι εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητά τους σε βραχυπρόθεσμη βάση μέσω Airbnb ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών, καθώς από το νέο έτος οι φορολογούμενοι αυτοί θα θεωρούνται επιχειρηματίες και θα είναι υποχρεούται να αναλάβει επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να ανοίγουν και να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία.
Ειδικότερα, από την 1η Ιανουαρίου 2024, τα έσοδα που προέρχονται από εκμετάλλευση περισσότερων των δύο ακινήτων θα θεωρούνται προερχόμενα από επιχειρηματικές δραστηριότητες. Με την κατάθεση του νομοσχεδίου θα διευκρινιστεί εάν οι ατομικές επιχειρήσεις που ιδρύθηκαν από το 2024 θα θεωρούνται νέες για τους φορολογούμενους που έχουν αποκτήσει εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση για περίοδο μεγαλύτερη των 3 ετών.
Εάν μια ατομική επιχείρηση θεωρείται μη νέα, θα φορολογείται από το πρώτο έτος λειτουργίας με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα και τον ελάχιστο φόρο. Αυτό σημαίνει ότι από το 2024 τα εισοδήματά τους, εφόσον ασκούν ήδη μια συγκεκριμένη δραστηριότητα εδώ και τρία χρόνια, θα καθορίζονται με νέα αντικειμενικά κριτήρια.
Οι αλλαγές θα γίνουν αισθητές για αυτούς τους φορολογούμενους το 2025, όταν θα υποβληθούν και θα διευθετηθούν οι φορολογικές τους δηλώσεις για το 2024. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που θα δημιουργήσουν ατομική επιχείρηση από το επόμενο έτος και θα αποκτήσουν εισόδημα από 3 ή περισσότερους τύπους ακινήτων Airbnb για την πρώτη φορά 3 χρόνια δραστηριότητας της εταιρείας τους θα εξαιρεθούν από τα αντικειμενικά κριτήρια.
Τέρμα οι αγορές και οι πωλήσεις ακινήτων με μετρητά
Οι φορολογούμενοι έχουν 33 ημέρες για να αγοράσουν το ακίνητο με μετρητά. Τα μετρητά έχουν καταργηθεί για αγοραπωλησίες ακινήτων από την Πρωτοχρονιά και υπάρχουν υψηλές ποινές.
Ειδικότερα, η νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο σχέδιο φορολογικού νόμου προβλέπει:
¢ Το τίμημα για την αγοραπωλησία ακινήτων θα καταβληθεί μόνο με τραπεζικό μέσο πληρωμής.
¢ Συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτου που προβλέπει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση σε μετρητά είναι άκυρη και η μεταβίβασή του απαγορεύεται.
¢ Στους παραβάτες επιβάλλεται πρόστιμο 10% της τιμής που καταβάλλεται σε μετρητά.
¢ Για κάθε παράβαση η ποινή κυμαίνεται από 10.000 έως 500.000 ευρώ.
Ένας νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η διάρκεια ενοικίασης που θα υπολογιστεί ως βραχυπρόθεσμη είναι 60 ημέρες. Το όριο των 60 ημερών δεν ισχύει για τη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης κατά τη διάρκεια του έτους, αλλά για τη διάρκεια κάθε μίσθωσης χωριστά. Για παράδειγμα, θα είναι δυνατή η ενοικίαση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες το χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Ο νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ως εξής: «Βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για καθορισμένο χρονικό διάστημα μικρότερο των εξήντα (60) ημερών και υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες εκτός από διαμονή και διαμονή και την παροχή κλινοσκεπασμάτων».
Νέος ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση
Όλα τα νομικά και φυσικά πρόσωπα που ασκούν δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεωθούν να ξεκινήσουν ή να προσθέσουν επιχείρηση βάσει του νέου ΚΑΔ.
Ξεκινώ επιχείρηση
Η υποχρέωση έναρξης επιχείρησης θα ισχύει για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρεις ή περισσότερες εγκαταστάσεις προς ενοικίαση/υπομίσθωση στην ψηφιακή πλατφόρμα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιβολή ΦΠΑ, φόρου διαμονής και φόρου κλιματικής αλλαγής (αντικαθιστά φόρο διαμονής)
Σε περίπτωση εκμισθωτών/υπομισθωτών, νομικά πρόσωπα/φυσικά πρόσωπα με σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκειται σε μεταβατικό φόρο και γ) θα υπόκεινται σε εισφορά μετριασμού της κλιματικής αλλαγής, η οποία αντικαθιστά τον φόρο επί των καταλυμάτων.
Τέλος στην κλιματική αλλαγή για όλα τα ακίνητα της Airbnb
Η νέα εισφορά που αντικαθιστά τον φόρο διαμονής θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενός ή δύο ακινήτων από ιδιώτες. (περισσότερες πληροφορίες για τον τρόπο αντιμετώπισης των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στο τέλος της σημείωσης, στην ενότητα για τις φυσικές καταστροφές).
Πρόστιμα
Εάν δεν υπάρχει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το πρόστιμο αυξάνεται και ορίζεται για κάθε χρήση στο επίπεδο του 50% του ακαθάριστου εισοδήματος για το τελευταίο φορολογικό έτος και τουλάχιστον 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται έως 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης χρήσης, η παραπάνω ποινή θα διπλασιαστεί.
πολυκατοικία Airbnb
Όπου όλα τα διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία ή ένα συγκρότημα κατοικιών είναι διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση, αυτό θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να έχει την κατάλληλη άδεια.
