Το στεγαστικό πρόβλημα γίνεται εφιάλτης για τα νοικοκυριά
Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας βαθαίνει και το πρόβλημα επηρεάζει τόσο τις αγορές κατοικίας όσο και ενοικίων, ενώ και στις δύο περιπτώσεις το κόστος είναι δυσβάσταχτο για τα νοικοκυριά γιατί ο μέσος μισθός είναι εξαιρετικά χαμηλός σε σύγκριση με τις συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών.
Αυτό επιβεβαιώνεται από στοιχεία επίσημων οργανισμών και άλλων φορέων που έχουν έρθει στο φως κατά καιρούς. Μετά από άνοδο για πέντε χρόνια, οι τιμές πώλησης κατοικιών βρίσκονται στο χείλος των υψηλών όλων των εποχών που καταγράφηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 2000, ενώ τα ενοίκια για ακίνητα φιλικά προς την οικογένεια έχουν σημειώσει σωρευτική αύξηση 40-50%. % μέση τιμή. Την ίδια στιγμή, τα εισοδήματα εξακολουθούν να είναι 20% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα.
Το 75% των ελληνικών νοικοκυριών δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ούτε τα φθηνότερα ακίνητα γιατί χρειάζονται εισόδημα 42% υψηλότερο από σήμερα
Αυτό το γεγονός σε συνδυασμό με την ακρίβεια καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την εύρεση οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Μάλιστα, το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι δημοφιλής τουριστικός προορισμός σε όλο τον κόσμο καθιστά την αγορά ακινήτων ιδιαίτερα ελκυστική τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επενδυτικούς λόγους, γεγονός που ενισχύει τις αυξήσεις των τιμών.
12 χρόνια δουλειά χωρίς άλλα έξοδα για αγορά σπιτιού
Σύμφωνα με έρευνα που παρουσίασε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Cerved Property Services, Δημήτρης Ανδρίτσος, οι μέσοι μισθοί στην Ελλάδα δεν ταιριάζουν με τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών. Συνήθως, ο μέσος εργαζόμενος θα έπρεπε να χρησιμοποιήσει το εισόδημά του για περισσότερα από 12 χρόνια χωρίς να κάνει άλλα έξοδα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 60 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα.
Το 75% των ελληνικών νοικοκυριών δεν μπορεί να αγοράσει ούτε ακίνητα που είναι στις χαμηλότερες τιμές γιατί η μελέτη δείχνει ότι χρειάζονται εισόδημα 42% υψηλότερο από σήμερα.
Ειδικότερα, όπως δείχνουν τα στοιχεία, το 42% των νοικοκυριών έχει μέσο εισόδημα κάτω των 20.000 ευρώ. Περίπου το 32% των Ελλήνων λαμβάνει από 20.000 έως 35.000 ευρώ το χρόνο. Λίγο πάνω από το 20% των νοικοκυριών έχουν εισόδημα έως και 70.000 ευρώ ετησίως, ενώ μόνο το 2% των νοικοκυριών είναι εύπορα, με εισοδήματα που ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ ετησίως.
Οι τιμές ενοικίασης είναι επίσης μη ρεαλιστικές
Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, τα έτη 2010-2022 τα ενοίκια σε όλη την ΕΕ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 18%. Σε ορισμένες χώρες, όπως η Λιθουανία και η Ιρλανδία, αυξήθηκαν κατά 144% και 84% αντίστοιχα. Μόνο στην Ελλάδα τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 37% την τελευταία πενταετία.
Σε ολόκληρη την ΕΕ, το ποσοστό των νοικοκυριών (πάνω από 10%) που πληρώνουν τουλάχιστον το 40% του εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης αυξάνεται σταθερά, με πρώτη την Ελλάδα, όπου ένα στα τέσσερα νοικοκυριά εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΚΤ, οι Έλληνες πληρώνουν το 28% του εισοδήματός τους για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών, το οποίο αυξάνεται στο 32% όταν λαμβάνονται υπόψη οι πληρωμές στεγαστικών δανείων. Πρόκειται για το δεύτερο υψηλότερο μερίδιο μεταξύ των έντεκα ισχυρότερων οικονομιών της ευρωζώνης, ξεπερνώντας ακόμη και τα αντίστοιχα μερίδια σε χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία μαζί.
Σε απόλυτες τιμές, το μέσο μηνιαίο κόστος στέγασης στην Ελλάδα υπολογίζεται σε 400€ χωρίς στεγαστικό δάνειο και 600€ με στεγαστικό δάνειο, όταν ο κατώτατος μισθός είναι 830€.
Εφιάλτης
Να θυμίσουμε ότι σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις συνθήκες διαβίωσης των νοικοκυριών, οι δυσκολίες πληρωμής ενοικίου, οι δόσεις δανείων, οι πάγιοι και τα καταναλωτικά δάνεια κατέγραψαν ιλιγγιώδη αύξηση έως και 62,5%. Επί του παρόντος, από το σύνολο του πληθυσμού, σχεδόν 1 στα 2 νοικοκυριά (47,3%) αντιμετωπίζει δυσκολίες στην πληρωμή ενοικίων, δόσεων δανείων και λογαριασμών, ενώ το 2022 το ποσοστό αυτό ήταν 29,1%.
Μεγαλύτερα προβλήματα έχουν τα φτωχότερα νοικοκυριά, το ποσοστό των οποίων φτάνει σήμερα το 79,1%. Με άλλα λόγια, 8 στα 10 νοικοκυριά δηλώνουν οικονομική αδυναμία να πληρώσουν ενοίκιο, δόσεις δανείου και κανονικούς λογαριασμούς.
