Κάθε δεύτερο άτομο ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητα – «φούσκα» και απρογραμμάτιστα

Τα αποτελέσματα της έρευνας αποκαλύπτουν νέες τάσεις που αναδύονται στην αγορά ακινήτων «Βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων: τι περιμένουν οι Έλληνες».

Ειδικότερα, το 49,5% των πολιτών ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτων και ο Γιώργος Σιάκας, επίκουρος καθηγητής πολιτικής συμπεριφοράς στο IFT και διευθυντής της μονάδας έρευνας κοινής γνώμης και αγοράς στο ΠΑΜΑΚ, τονίζει ότι «η αγορά ακινήτων έχει διπλό ενδιαφέρον για Ελληνες. Είτε ως δείκτης οικονομικής ανάπτυξης είτε ως επενδυτικό πεδίο για όσους έχουν χρήματα να χρησιμοποιήσουν».

Αν και το 66% των πολιτών χαρακτήρισε τις αυξήσεις τιμών τα προηγούμενα χρόνια ως «παράλογες», «ακατανόητες» και «φούσκα», σύμφωνα με την έρευνα, περισσότεροι από τους μισούς (56%) πιστεύουν ότι θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Σταθεροποίηση παρατηρείται κατά 27%, και μείωση κατά 16%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και το 56% του συνόλου των ερωτηθέντων αναμένει αύξηση (από 71,7% πριν από 6 μήνες), το ποσοστό αυτό πέφτει στο 41% ​​στην περίπτωση των ερωτήσεων αγοράς ακινήτων από πωλητές ακινήτων και στο 33,5% στην περίπτωση αγοράς ζητά από ειδικούς σε θέματα ακινήτων. «Τα ποσοστά αισιοδοξίας μεταξύ των πωλητών και των επαγγελματιών είναι πολύ χαμηλότερα από ό,τι τον Νοέμβριο του 2023, επειδή είναι αυτοί που πραγματικά γνωρίζουν τι συμβαίνει και ποια είναι η ζήτηση. Έχουμε σαφή αλλαγή στην τάση για φέτος» σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης.

Ανάλογη είναι η εικόνα της αξιολόγησης της κοινής γνώμης για τους επόμενους έξι μήνες έως το τέλος του έτους. Ενώ το 65% της αγοράς αναμένει ανάπτυξη, οι πωλητές (54,5%) και οι επαγγελματίες του κλάδου (53,5%) είναι αισθητά πιο επιφυλακτικοί. Παράλληλα, στην περίπτωση των παλαιών ακινήτων, αν και το 55,5% του πληθυσμού αναμένει αυξήσεις, οι πωλητές (47%) και οι επαγγελματίες (46,5%) είναι επίσης λιγότερο αισιόδοξοι. Η κατάσταση αντιστρέφεται όταν ερωτάται για νεόδμητα ακίνητα, όπου σημαντικά περισσότεροι πολίτες συμφωνούν με την προοπτική αύξησης των τιμών (75%).

Δύσκολη πρόσβαση σε πίστωση και υψηλά επιτόκια

• Παρά τη γενική εικόνα ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων, οι επενδύσεις διευκολύνονται από τραπεζικά δάνεια. Το 69,5% θεωρεί δύσκολη/μάλλον δύσκολη την πρόσβαση σε τραπεζικά δάνεια, το 81,5% θεωρεί ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλά/μάλλον υψηλά.
• Σε σύγκριση με πριν από έξι μήνες, το 72,5% των Ελλήνων δηλώνει ότι έχει λιγότερα/μάλλον λιγότερα χρήματα για αγορά ή ενοικίαση ακινήτων. Συνδυάζοντας τις απαντήσεις για το διαθέσιμο εισόδημα με τις απαντήσεις για τα δάνεια, φαίνεται ότι στην Ελλάδα υπάρχει σαφές χάσμα μεταξύ του περίπου 1/4 του πληθυσμού που μπορεί και των 3/4 που δυσκολεύονται να επενδύσουν ή να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια. σχολίασε. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σημειώνοντας ότι «μαζί με τις προσδοκίες των πολιτών για τις τιμές, αυτοί οι δείκτες θα έχουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον στο 3ο Βαρόμετρο τον Νοέμβριο για την καλύτερη κατανόηση των τάσεων το 2025».
• Το ενδιαφέρον είναι η ελαφρά πτώση των προσδοκιών για αυξήσεις ενοικίων το επόμενο διάστημα (από 61,7% του συνόλου πριν από 6 μήνες σε 57% σήμερα, με τους πωλητές ακινήτων να αναμένουν αυξήσεις στο 45% από 54% τον Νοέμβριο του 2023).
• Ωστόσο, για όσους σπεύδουν να προβλέψουν «κρούσεις τιμών» κ.λπ., ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης προτείνει… συγκράτηση: «Όταν η συντριπτική πλειοψηφία των ερωτηθέντων θεωρεί ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι πιο ελκυστικές από άλλες επενδύσεις, δεν υπάρχει γενική απέχθεια για την πραγματική κτήμα μεταξύ των πολιτών, όπως συνέβη και σε αυτόν τον τόπο, μεταξύ άλλων Πριν από 10 χρόνια, όταν ακούσαμε ανέκδοτα για το κακό που συνέβη σε κάποιον που κληρονόμησε μια περιουσία».

Μείωση ενοικίων, φόρων και ΕΝΦΙΑ

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πολίτες συνεχίζουν να ζητούν μείωση του φόρου ενοικίων και τον ΕΝΦΙΑ ως πρώτο κίνητρο (55,5%) για να μπουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά ενοικίων, ενώ η πρώτη καταγραφή της κοινής γνώμης για το αναπτυξιακό σχέδιο:

• Το 60,5% των ανθρώπων έχει λίγες, επαρκείς ή μεγάλες γνώσεις πάνω σε αυτό το θέμα
• 23 στους 100 ερωτηθέντες ισχυρίζονται ότι έχουν ακίνητο που δεν συμμορφώνεται με το σχέδιο
• Το 56% των πολιτών αποφασίζει να συνεχίσει να επιτρέπει την μη προγραμματισμένη δόμηση ως έχει (16,5%) ή να συνεχίσει να την επιτρέπει με αυστηρότερους περιορισμούς (39,5%) και το 36,5% τάσσεται υπέρ της ολικής κατάργησής της.

Η μελέτη διεξήχθη σε δείγμα (1.718 άτομα) σε Αττική και Θεσσαλονίκη από το Πανεπιστημιακό Ερευνητικό Ινστιτούτο του Πανεπιστημίου Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ) για λογαριασμό του επενδυτικού ιστολογίου Ilias Papageorgiadis.com, την περίοδο από 24 Απριλίου έως 1 Μαΐου 2024. .

Πηγή: ΟΤ