Αλλαγές στο κτηματολόγιο και το στεγαστικό μητρώο που έρχονται με το νέο έτος
Ενεργοποίηση ψηφιακού αρχείου από τις 2 Ιανουαρίου, χωρίς περαιτέρω παράταση μετά τις 30 Νοεμβρίου 2024 για εγγραφή γης και πάγου τουλάχιστον μέχρι την ίδια ημερομηνία αύξηση των κυρώσεωνΑυτά είναι μόνο μερικά από αυτά που θα περιμένουν οι ιδιοκτήτες από το μητρώο γης και υποθηκών το 2024.
Στόχος, όπως αναφέρουν πηγές του «Ελεύθερου Τύπου», είναι η ολοκλήρωση του κτηματολογίου και των στεγαστικών δανείων έως το τέλος του 2025 και ως εκ τούτου ο Οργανισμός θα προχωρήσει γρήγορα σε όλες τις τελευταίες ανεξιχνίαστες υποθέσεις. Στο πλαίσιο αυτό έχουν επαναλειτουργήσει 35 περιοχές «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες».
Η δεύτερη ευκαιρία αφορά περίπου 15.000 «ακίνητα αγνώστου ιδιοκτησίας» που βρίσκονται σε 35 περιοχές σε όλη τη χώρα και πλέον οι ιδιοκτήτες που αμέλησαν να τα δηλώσουν μέχρι το 2018, οπότε και ολοκληρώθηκαν οι εγγραφές κτηματογράφησης, μπορούν να προχωρήσουν στην υποβολή δηλώσεων εφόσον έχουν στα χέρια τους όλα τα νόμιμα δικαιολογητικά. , όπως τίτλοι ιδιοκτησίας και μπορεί να εντοπίσει το ακίνητό σας. Περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τους δήμους της Αττικής όπως Βριλησσίων, Μελισσίων, Ελευσίνας, Γέρακα, Νέας Περάμου, Νέας Σμύρνης, Ρέντη, Νέου Ψυχικού, αλλά και τις περιοχές Θεσσαλονίκης, Αιτωλοακαρνανίας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Άρτας, Αχαΐας, Δράμας, Πάτμος, Έβρος, Εύβοια, Ζάκυνθος, Ηλείας, Ημαθία, Θεσπρωτία, Καβάλα, Καστοριά, Κεφαλληνία, Κιλκίς, Κοζάνη, Κυκλάδες, Λακωνία, Λάρισα, Λευκάδα, Μαγνησία, Μεσσηνία, Ξάνθη, Πιερία, Πρέβεζα, Ροδόπη, Τρίκαλα και Φλωρίνα, Φλωρίνα.
Παράλληλα, παρατάθηκε η διόρθωση των αρχικών εγγραφών που έληγαν στο τέλος του έτους (και πάλι έως τις 30 Νοεμβρίου 2024). Ισχύει για ακίνητα όπου λειτουργούν ήδη Γραφεία Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείων. Ο στόχος είναι να παρέχεται επαρκές εύρος για την άσκηση κατάλληλων στολών.
Δεύτερη ευκαιρία
Όσο για τις αυξανόμενες ποινές, πληροφορίες του «Ελεύθερου Τύπου» δείχνουν ότι το υπουργείο Ψηφιοποίησης δεν σκοπεύει να τις δρομολογήσει νωρίτερα από τις 30 Νοεμβρίου – οπότε οι ιδιοκτήτες θα έχουν χρόνο να εγγράψουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο. Δεν είναι γνωστό τι θα γίνει από τον Δεκέμβριο, γιατί το υπουργείο εκτιμά ότι και μετά τις τελευταίες πληρωμές οι ιδιοκτήτες θα είναι συνεπείς στα ωράρια τους και η διαδικασία θα κυλήσει ομαλά.
Από τις 2 Ιανουαρίου, όλοι οι συμβολαιογράφοι της χώρας θα χρησιμοποιούν πιλοτικά τη χρήση ψηφιακών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων για την έναρξη κάθε πιθανής συναλλαγής αγοράς ή πώλησης, τη συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών σε ένα μέρος και την αποστολή ψηφιακού αντιγράφου των συμβολαιογραφικών πράξεων. συμβάσεις προετοιμασίας για το μητρώο γης και υποθηκών.
Ειδικότερα, με το νέο πλαίσιο, η παραλαβή των εγγράφων θα γίνεται από συμβολαιογράφο, ο οποίος κατόπιν εξουσιοδότησης των μερών συντάσσει σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου. Από την αρχή του χρόνου, συμβολαιογράφος εξουσιοδοτημένος από τον αγοραστή και τον πωλητή ακινήτων αναλαμβάνει να συλλέγει πιστοποιητικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Transfer, η οποία «λειτουργεί» στην ψηφιακή πύλη του Δημαρχείου. Το νέο σύστημα ισχύει μόνο για συμβάσεις που συνάπτονται μεταξύ φυσικών προσώπων σχετικά με δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί και τηρηθεί από το Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο.
Μέσω της νέας πλατφόρμας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την οριστικοποίηση των αγορών και των πωλήσεων.
