Κτηματολόγιο και υποθηκοφυλακείο: Τι αλλάζει το 2024 και το «SOS» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Τελικά, το κτηματολόγιο και το μητρώο υποθηκών θα είναι έτοιμο μέχρι το τέλος του 2025, επομένως ο Οργανισμός θα χειριστεί γρήγορα όλα τα εκκρεμή ζητήματα. Στο πλαίσιο αυτό έχουν επαναλειτουργήσει 35 περιοχές «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες».

Τι γίνεται με τις «δεύτερες ευκαιρίες»;

Η «δεύτερη ευκαιρία» αφορά περίπου 15.000 «ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη», τα οποία βρίσκονται σε 35 περιοχές σε όλη τη χώρα και σήμερα οι ιδιοκτήτες που αμέλησαν να τα δηλώσουν μέχρι το 2018, οπότε ολοκληρώθηκαν οι εγγραφές κτηματογράφησης, μπορούν να υποβάλουν δηλώσεις εφόσον έχουν όλα τα νομικά έγγραφα, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, και μπορούν να εντοπίσουν την ιδιοκτησία τους.

Περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τους δήμους της Αττικής όπως Βριλησσίων, Μελισσίων, Ελευσίνας, Γέρακα, Νέας Περάμου, Νέας Σμύρνης, Ρέντη, Νέου Ψυχικού, αλλά και τις περιοχές Θεσσαλονίκης, Αιτωλοακαρνανίας, Αργολίδας, Αρκαδίας, Άρτας, Αχαΐας, Δράμας, Πάτμος, Έβρος, Εύβοια, Ζάκυνθος, Ηλείας, Ημαθία, Θεσπρωτία, Καβάλα, Καστοριά, Κεφαλληνία, Κιλκίς, Κοζάνη, Κυκλάδες, Λακωνία, Λάρισα, Λευκάδα, Μαγνησία, Μεσσηνία, Ξάνθη, Πιερία, Πρέβεζα, Ροδόπη, Τρίκαλα και Φλωρίνα, Φλωρίνα.

Παράλληλα, παρατάθηκε η διόρθωση των αρχικών εγγραφών που έληγαν στο τέλος του έτους (και πάλι έως τις 30 Νοεμβρίου 2024). Ισχύει για ακίνητα όπου λειτουργούν ήδη Γραφεία Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείων. Ο στόχος είναι να παρέχεται επαρκές εύρος για την άσκηση κατάλληλων στολών.

Ταυτόχρονα, η υψηλότερη προθεσμία για παράταση των εκκρεμών επιστροφών εγγραφής που δεν έχουν ακόμη λήξει είναι η 30η Νοεμβρίου, εκτός από ορισμένους τομείς που έχουν ήδη ολοκληρωθεί και δεν θα χορηγείται πλέον προθεσμιακό δάνειο.

Σε ό,τι αφορά τις πολυεπίπεδες ποινές, το υπουργείο Ψηφιοποίησης σίγουρα δεν σκοπεύει να τις δρομολογήσει νωρίτερα από τις 30 Νοεμβρίου – όταν οι ιδιοκτήτες θα έχουν χρόνο να εγγράψουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο. Δεν είναι γνωστό τι θα γίνει από τον Δεκέμβριο, γιατί το υπουργείο εκτιμά ότι και μετά τις τελευταίες πληρωμές οι ιδιοκτήτες θα είναι συνεπείς στα ωράρια τους και η διαδικασία θα κυλήσει ομαλά.

Χρησιμοποιώντας το τηλεχειριστήριο

Από τις 2 Ιανουαρίου, όλοι οι συμβολαιογράφοι της χώρας θα χρησιμοποιούν πιλοτικά τη χρήση ψηφιακών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων για την έναρξη κάθε πιθανής συναλλαγής αγοράς ή πώλησης, τη συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών σε ένα μέρος και την αποστολή ψηφιακού αντιγράφου των συμβολαιογραφικών πράξεων. συμβάσεις προετοιμασίας για το μητρώο γης και υποθηκών.

Ειδικότερα, με το νέο πλαίσιο, η παραλαβή των εγγράφων θα γίνεται από συμβολαιογράφο, ο οποίος κατόπιν εξουσιοδότησης των μερών συντάσσει σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου. Από την αρχή του χρόνου, συμβολαιογράφος εξουσιοδοτημένος από τον αγοραστή και τον πωλητή ακινήτων αναλαμβάνει να συλλέγει πιστοποιητικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-Transfer, η οποία «λειτουργεί» στην ψηφιακή πύλη του Δημαρχείου. Το νέο σύστημα ισχύει μόνο για συμβάσεις που συνάπτονται μεταξύ φυσικών προσώπων σχετικά με δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί και τηρηθεί από το Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο.

Μέσω της νέας πλατφόρμας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την οριστικοποίηση των αγορών και των πωλήσεων.