«Μεγάλος αδερφός» για εκατομμύρια ακίνητα – από τον Σεπτέμβριο η συγχώνευση της Εφορίας και του Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείου

Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», μια νέα βάση δεδομένων που θα συνδεθεί και με το Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο. Αυτό το Μητρώο θα περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, όπως: περιοχή, τοποθεσία, όροφος, ηλεκτροδοτημένο, ημιτελές, κενό και μέγεθος συνιδιοκτησίας. Αλλά και πρόσθετες πληροφορίες, αν δηλαδή ενοικιάζονται ή δίνονται δωρεάν, το ύψος του ενοικίου και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Εν τω μεταξύ, μια διασύνδεση με το κτηματολόγιο θα δώσει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να διενεργεί γρήγορους διασταυρούμενους ελέγχους για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοιχεία ή αδήλωτα ενοίκια.

Στο νέο αρχείο θα περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία του «ηλεκτρονικού πορτοφολιού», που δημιουργήθηκε από δηλώσεις Ε9 φυσικών και νομικών προσώπων και δηλώσεις Ε2 για μίσθωση ακινήτων. Συγκεκριμένα δεδομένα θα διαβιβάζονται αυτόματα, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων.

Αυτά τα ψηφιακά δεδομένα θα δώσουν στη φορολογική διοίκηση τη δυνατότητα συγκρίσεων με στοιχεία που περιέχονται στις φορολογικές δηλώσεις για να εντοπίσει ιδιοκτήτες που έχουν κρυφά ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερες εκτάσεις για αποφυγή ΕΝΦΙΑ, φόρου εισοδήματος, τεκμηρίων, δημοτικών τελών, ΤΑΠ κ.λπ. είτε για αποφυγή κυρώσεων για πιθανές αυθαίρετες κατασκευές. Ταυτόχρονα, το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει δήλωση για τη μίσθωση, η οποία γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, και θα ενημερώνεται αυτόματα σε περίπτωση δήλωσης του ιδιοκτήτη για καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης ακινήτου. . Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για το ποιος εισπράττει πόσα ενοίκια διαμερισμάτων.

Εξάλλου, σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, χάρη στη σύνδεση του Μητρώου με το ηλεκτρονικό αρχείο φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων, θα είναι δυνατή η προσυμπλήρωση των εσόδων που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από τη λειτουργία της ακίνητης περιουσίας τους με τον Ανεξάρτητο Εξουσιοδότηση στα έντυπα Ε1 και Ε2 φορολογικών δηλώσεων και εξόδων ενοικιαστών λόγω πληρωμών ενοικίων συμπληρωμένη στο έντυπο Ε1.

Παράλληλα, στοιχεία από το Εθνικό Δικαστήριο θα συνδυαστούν με τα Κτηματολογικά και Υποθηκοφυλακεία. Τα στοιχεία, που θα ληφθούν από εγγραφές στο κτηματολόγιο σε όλη την επικράτεια, θα επιτρέψουν στην ΑΑΔΕ να τα συγκρίνει με το Ε9 αλλά και με το Ε1. Ως αποτέλεσμα, ελέγχεται εάν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους και εάν τα χαρακτηριστικά τους, όπως περιοχή, είδος, σκοπός, τοποθεσία, έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας κ.λπ., αντιστοιχούν σε αυτά που είναι εγγεγραμμένα στο Εθνικό Δικαστήριο. . υπηρεσίες κτηματογράφησης. Κάτι που θα επιτρέψει τη ρητή διασταύρωση των ελεγκτικών αρχών για τον εντοπισμό φορολογουμένων που υποβάλλουν εικονικές δηλώσεις Ε9 για να επωφεληθούν από φοροαπαλλαγές, να πληρώσουν φόρο χαμηλότερο από την πραγματική αξία του ακινήτου ή να εισπράξουν παράνομα εισφορές κοινωνικής ασφάλισης.