Παραλίες – Αιγιάλη: Πώς υπολογίζεται η ελάχιστη τιμή για παραχωρήσεις

Φέτος, κατά την πρώτη έναρξη ισχύος του Νόμου, οι πλειστηριασμοί που θα πραγματοποιηθούν προγραμματίζεται να ολοκληρωθούν έως τις 15 Μαΐου.

Στο πλαίσιο αυτό, οι συντελεστές υπολογισμού της ελάχιστης τιμής που θα λάβουν το κράτος και οι δήμοι για την παραχώρηση παραλίας και παραλία.

Να σημειωθεί ότι η ελάχιστη τιμή ορίζεται για πρώτη φορά φέτος με τον Ν. 5092/2024 σε σχέση με την καθιέρωση αποκλειστικά ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΣ ΤΥΠΟΣ

Ο μαθηματικός τύπος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ελάχιστου μισθώματος, όπως ορίζεται στον νόμο αριθ. 5092/2024, έχει ως εξής:

«Αντικειμενική αξία παρακείμενου ακινήτου x συντελεστής στάθμισης προκυμαίας x συντελεστής στάθμισης δραστηριότητας x έτη παραχώρησης x 3%». Ο παράγοντας σοβαρότητας της παραλίας εξαρτάται από την περιοχή και το νησί όπου βρίσκεται η παραλία, ενώ ο παράγοντας δραστηριότητας σχετίζεται με το είδος της δραστηριότητας που θα πραγματοποιήσει ο παραχωρησιούχος.

Συντελεστές εξισώσεων

Ως προς την αντικειμενική αξία:

Υποτίθεται ότι εάν η εκχωρηθείσα περιοχή συνορεύει με περισσότερες από μία ιδιοκτησίες με διαφορετικές τιμές ζώνης, θα λαμβάνεται υπόψη η υψηλότερη από αυτές. Αν στο αντικειμενικό αξιακό σύστημα δεν περιλαμβάνονται γειτονικά ακίνητα, λαμβάνεται υπόψη η ζωνική αξία του πλησιέστερου ακινήτου που περιλαμβάνεται στο αντικειμενικό αξιακό σύστημα.

• Οι οριακές συντελεστές βαρύτητας ορίζονται ως εξής:

α) Για τις ακτές και τις παραλίες που βρίσκονται στη Μύκονο και την Πάρο: 0,60.

β) Για τις ακτές και τις παραλίες της Κρήτης, της Ρόδου και της Κέρκυρας: 0,35.

γ) Για άλλες παράκτιες περιοχές και παραλίες: 0,25.

• Οι παράγοντες που σταθμίζουν τη δραστηριότητα είναι:

α) Ανάπτυξη ομπρελοκαθισμάτων: 1.

β) Λειτουργία κινητής καντίνας, τακτοποίηση τραπεζοκαθισμάτων: 2.

γ) Λειτουργία για θαλάσσια οχήματα αναψυχής: 3.

δ) Ενώσεις θαλάσσιων αθλημάτων (αποκλειστικά για την άσκηση των δραστηριοτήτων τους): 0.1.

Υπενθυμίζεται ότι μαζί με τη μεταβατική διάταξη που εισήχθη στον Νόμο, εισήχθη και άλλη ρήτρα που καθορίζει την ελάχιστη τιμή για τις παραχωρήσεις που θα παραχωρηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ειδικότερα, ορίζεται ότι η τιμή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το ανώτατο ενοίκιο που χρεώνει το κράτος για την παραχώρηση για μια δεδομένη παραλία μετά το 2017.

Ο παρών κανονισμός ορίστηκε στην απόφαση ως εξής:

• Εάν η τιμή που προκύπτει από τον μαθηματικό τύπο είναι χαμηλότερη από το μέγιστο ενοίκιο για την περίοδο μετά το 2017, τότε η ελάχιστη τιμή αυξάνεται σε αυτό το επίπεδο. Για παράδειγμα, εάν η ελάχιστη τιμή είναι 10.000 ευρώ, αλλά ένα χρόνο μετά το 2017 η παραλία κατακυρώθηκε για 11.000 ευρώ, τότε η ελάχιστη τιμή είναι 11.000 ευρώ.
• Εάν η τιμή που προκύπτει από τον μαθηματικό τύπο είναι πάνω από 15% υψηλότερη από το μέγιστο ενοίκιο για την περίοδο μετά το 2017, τότε η ελάχιστη τιμή ορίζεται σε αυτό το επίπεδο (μέγιστο ενοίκιο μετά το 2017 + 15%).

Για παράδειγμα, εάν ο μαθηματικός τύπος δείχνει ότι το ελάχιστο ενοίκιο είναι 12.000 ευρώ, αλλά το μέγιστο ενοίκιο που εισέπραξε το κράτος μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελάχιστο ενοίκιο θα είναι 11.500 ευρώ.

Εάν πρόκειται για παραχώρηση σε συνδεδεμένη εταιρεία, που γίνεται κατόπιν αιτήματος της τελευταίας, τότε το ποσοστό επιδότησης είναι 25%.

Για παράδειγμα, εάν ο μαθηματικός τύπος δείχνει ότι το ελάχιστο ενοίκιο είναι 13.000 ευρώ και το μέγιστο ενοίκιο που χρεώνει το κράτος μετά το 2017 ήταν 10.000 ευρώ, τότε το ελάχιστο ενοίκιο θα είναι 12.500 ευρώ.

Πώς θα λειτουργήσουν οι διαδικτυακοί διαγωνισμοί

Οι διαγωνισμοί θα διενεργούνται πλέον αποκλειστικά από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος που χρησιμοποιεί ήδη (e-Auctions), με ελάχιστη τιμή συνδεδεμένη με αντικειμενικές αξίες και αυξημένο συντελεστή στάθμισης ανάλογα με την περιοχή και μέγιστη διάρκεια τρεις. χρόνια.

Η προκήρυξη θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα και στην ιστοσελίδα του οικείου δήμου τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας.

• Οι πλειστηριασμοί που θα διεξαχθούν φέτος, στο πλαίσιο της πρώτης έναρξης ισχύος του Νόμου, θα ολοκληρωθούν έως τις 15 Μαΐου.
• Από το 2025 οι διαδικασίες θα ολοκληρωθούν έως τις 31 Μαρτίου.

Εάν δεν υποβληθεί προσφορά τουλάχιστον του ελάχιστου ενοικίου σε δύο δημοπρασίες, η άδεια θα ακυρωθεί.

Οι συμβάσεις παραχώρησης θα είναι ενοποιημένες και θα περιλαμβάνουν την παραχωρούμενη έκταση σε μορφή πολυγώνου, τις ελάχιστες απαιτήσεις και υποχρεώσεις που προβλέπονται από το νόμο, τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης και το ποσό ενοικίασης.

Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού, το σχέδιο σύμβασης θα αποσταλεί με e-mail στον ανάδοχο.

Να σημειωθεί ότι το κράτος θα συνεχίσει να καταβάλλει το 60% των αποζημιώσεων που προκύπτουν από τις παραχωρήσεις στους δήμους.