Η αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με τη χρεοκοπία, η οποία αποτελεί σοβαρή απειλή για τον τραπεζικό τομέα.
Η απομακρυσμένη εργασία οδήγησε ακούσια σε ένα δυνητικά μεγάλο πρόβλημα: μια σημαντική αύξηση των κενών θέσεων κτιρίων γραφείων στην αγορά εμπορικών ακινήτων.
Αυτή η τάση έχει εγείρει σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τον πιθανό αντίκτυπό της στην οικονομία, στα εμπορικά ακίνητα, στις δανείστριες τράπεζες και στην αγορά εργασίας.
Επιπλέον, η στροφή προς την εξ αποστάσεως εργασία έχει επηρεάσει τις επιχειρήσεις που βασίζονται σε προστάτες υπαλλήλους γραφείου, όπως εστιατόρια και καταστήματα μαμά και ποπ, οδηγώντας σε οικονομικά προβλήματα σε αστικές και κεντρικές τοποθεσίες.
Έγγραφο εργασίας που δημοσιεύτηκε από το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών δείχνει ότι οι τράπεζες υφίστανται ζημίες 160 δισεκατομμυρίων δολαρίων από δάνεια για εμπορικά ακίνητα. Forbes.
Η έκθεση δείχνει ότι το τρέχον ποσοστό αθέτησης των δανείων για εμπορικά ακίνητα είναι μεταξύ 10% και 20%, που ισοδυναμεί με ζημίες τραπεζών μεταξύ 80 και 160 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
«Αυτά τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι εάν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά και οι αξίες των ακινήτων δεν αυξηθούν, τα επιτόκια αθέτησης θα μπορούσαν ενδεχομένως να φτάσουν σε επίπεδα συγκρίσιμα ή ακόμη και υψηλότερα από αυτά που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης», ερευνητές από την Κολούμπια, το Νορθγουέστερν, το Στάνφορντ και το Πανεπιστήμιο του είπε η Νότια Καλιφόρνια.
Σε ένα σημείωμα προς τους πελάτες πέρυσι, η επενδυτική τράπεζα Morgan Stanley είπε ότι χρέος εμπορικών ακινήτων ύψους 1,5 τρισεκατομμυρίων δολαρίων λήγει πριν από το τέλος του 2025, που σημαίνει Bloomberg.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με τη χρεοκοπία, η οποία αποτελεί σοβαρή απειλή για τον τραπεζικό τομέα.
Οι τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που έχουν δανείσει μεγάλα χρηματικά ποσά σε προγραμματιστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν απώλειες εάν οι προγραμματιστές αθετήσουν τα δάνειά τους. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε εκτεταμένες απώλειες θέσεων εργασίας στον χρηματοπιστωτικό τομέα και ενδεχομένως να προκαλέσει μια ευρύτερη οικονομική κρίση.
Πώς φτάσαμε ως εδώ;
Όταν τα επιτόκια ήταν χαμηλά, πολλές εταιρείες, ειδικά στον τομέα της τεχνολογίας, υπερπροσλήφθηκαν επιθετικά.
Στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, οι οργανισμοί αναγκάστηκαν να υιοθετήσουν απομακρυσμένα και στη συνέχεια υβριδικά στυλ εργασίας.
Δυστυχώς για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους προγραμματιστές, λιγότεροι εργαζόμενοι στα γραφεία αποτελούσαν σοβαρή απειλή για τις επιχειρήσεις τους.
Για παράδειγμα, εταιρείες τεχνολογίας με έδρα το Σαν Φρανσίσκο προωθούν ενεργά την εξ αποστάσεως εργασία. Ο Τζακ Ντόρσεϊ, τότε Διευθύνων Σύμβουλος του Twitter -τώρα Χ- έγινε διάσημος δηλώνοντας ότι οι υπάλληλοί του θα μπορούσαν να εργάζονται για πάντα από το σπίτι. Μια ακούσια συνέπεια ήταν ότι οι περισσότεροι υπάλληλοι δεν πήγαιναν πλέον στο γραφείο τόσο συχνά.
Τι μπορεί να συμβεί στην αγορά εργασίας;
Χωρίς σταθερή ροή κυκλοφορίας, τα καταστήματα και πολλές άλλες τοπικές επιχειρήσεις που βρίσκονται κοντά σε κτίρια γραφείων θα αναγκαστούν να κλείσουν επειδή δεν έχουν αρκετούς πελάτες για να τα κρατήσουν ανοιχτά.
Καθώς η ζήτηση για χώρο μειώνεται λόγω αλλαγών στις εργασιακές συνήθειες και στη συμπεριφορά των καταναλωτών, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική υποτίμηση των εμπορικών ακινήτων, που μεταφράζεται σε μειωμένα έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας για τους δήμους. Αυτό σημαίνει λιγότερους εργαζόμενους και ταχύτερες απολύσεις αστυνομικών, πυροσβεστών, εργαζομένων στην υγιεινή, εργαζομένων στις μεταφορές, νοσοκόμων και δασκάλων.
Η έκθεση των τραπεζών σε χρεοκοπίες ακινήτων θα μπορούσε να οδηγήσει σε χρηματοοικονομικό στρες, το οποίο θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να εφαρμόζουν αυστηρότερα πρότυπα δανεισμού, να περιορίζουν τη διαθεσιμότητα πιστώσεων και ενδεχομένως να επιβάλλουν περικοπές θέσεων εργασίας.
Επιπλέον, η δύσκολη αγορά εμπορικών ακινήτων μπορεί να σημαίνει απολύσεις για προγραμματιστές, κατασκευαστές, αρχιτέκτονες, μηχανικούς, κτηματομεσίτες και διαχειριστές ακινήτων.
