Τι δείχνουν τα στοιχεία της EUROSTAT για τη στεγαστική κατάσταση στα κράτη μέλη της Ε.Ε. Ποσοστό ιδιοκτησίας, μέγεθος σπιτιού, ποιότητα κατοικίας και κόστος ζωής.
Η απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων είναι πραγματικότητα και αποτυπώνεται ξεκάθαρα στον τομέα της Στέγασης στην Ευρώπη που παρουσιάζει η EUROSTAT.
Ανάμεσα στα πολλά ενδιαφέροντα δεδομένα είναι ο δείκτης επιβάρυνσης του κόστους στέγασης της ΕΕ (2022). Τα υψηλότερα ποσοστά αστικών περιοχών καταγράφονται στην Ελλάδα (27,3%) και τη Δανία (22,5%) και τα χαμηλότερα στη Σλοβακία (2,3%) και στην Κροατία (2,6%), με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο να είναι 10,6%.
Το αρνητικό πλεονέκτημα της χώρας μας ισχύει και για τις αγροτικές περιοχές, καθώς είμαστε πρώτοι σε αυτή την κατάταξη (24,2%) και ακολουθεί η Βουλγαρία (18,1%). Τα χαμηλότερα ποσοστά παρατηρούνται στη Μάλτα (0,2%) και στην Κύπρο (0,5%), ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 6,6%.
Πόσα χρήματα ξοδεύουμε σε διαμερίσματα;
Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία για το μερίδιο του κόστους στέγασης στο συνολικό διαθέσιμο εισόδημα. Κατά μέσο όρο στην ΕΕ, το 19,6% του διαθέσιμου εισοδήματος πηγαίνει στο κόστος στέγασης. Αυτό διέφερε μεταξύ των κρατών μελών, με τα υψηλότερα ποσοστά να παρατηρούνται στην Ελλάδα (34,2%), τη Δανία (25,4%) και τη Γερμανία (24,5%).
Ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές;
Ένα άλλο θέμα που «μετράει» η μελέτη αφορά την ιδιοκτησία κατοικίας. Το 69% του πληθυσμού της ΕΕ ζει σε νοικοκυριά που έχουν σπίτι, ενώ το υπόλοιπο 31% ζει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή σπίτια. Τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας παρατηρήθηκαν στη Ρουμανία (95% του πληθυσμού ζει σε νοικοκυριά που έχουν δικό τους σπίτι), στη Σλοβακία (93%), στην Κροατία (91%) και στην Ουγγαρία (90%).
Σε όλα τα κράτη μέλη, εκτός από τη Γερμανία, κυριαρχεί η ιδιοκατοίκηση. Στη Γερμανία, το 53% του πληθυσμού είναι ενοικιαστές. Ακολουθούν η Αυστρία (49%) και η Δανία (40%). Στην Ελλάδα το 72,8% έχει σπίτι.
Διαμέρισμα ή σπίτι;
Με μέσο όρο της ΕΕ το 52% του πληθυσμού να ζει σε κατοικημένες περιοχές, σχεδόν έξι στους δέκα Έλληνες (58,2%) ζουν σε διαμερίσματα και περίπου τέσσερις στους δέκα (41,8%) ζουν σε σπίτι. Το υψηλότερο ποσοστό των τόπων διαμονής είναι στην Ιρλανδία (89%), στην Ολλανδία (79%), στην Κροατία και στο Βέλγιο (77%).
Χαρακτηριστικά των σπιτιών
Τα ερευνητικά δεδομένα δείχνουν ότι το τυπικό μέγεθος μιας ελληνικής κατοικίας είναι μικρότερο από το ευρωπαϊκό. Υπήρχαν 1,3 δωμάτια για κάθε άτομο σε σύγκριση με τα 1,6 δωμάτια που είχαν κατά μέσο όρο οι κάτοικοι της ΕΕ. Σύμφωνα με άλλο δείκτη, το μέσο ελληνικό νοικοκυριό αποτελείται από 2,6 άτομα έναντι 2,3 στην Ε.Ε.
Σε ό,τι αφορά την ποιότητα της στέγασης, το 28% των Ελλήνων έχει περιορισμένο χώρο στα σπίτια που ζει, ποσοστό που είναι σχεδόν διπλάσιο από το ποσοστό στην ΕΕ (16,8%). Μόνο το 11,3% ζει σε σπίτια μεγαλύτερα από αυτά που χρειάζονται, έναντι 33,6% στην Ε.Ε.
Στα αρνητικά στοιχεία συγκαταλέγεται το γεγονός ότι σχεδόν κάθε πέμπτος Έλληνας (18,7%) δεν μπόρεσε να θερμάνει σωστά το σπίτι του, ποσοστό που είναι διπλάσιο σε σχέση με την ΕΕ (9,3%).
Εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου
Όσον αφορά τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου (προέρχονται από τα νοικοκυριά που καίνε ορυκτά καύσιμα για οικιακή θέρμανση, μαγείρεμα και κλιματισμό). Αυτό αντιστοιχεί σε 733 κιλά ανά κάτοικο στην ΕΕ το 2021, από 914 κιλά το 2010.
Το 2021, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Λουξεμβούργο (1.636 κιλά ανά κάτοικο), στην Ιρλανδία (1.347 κιλά) και στο Βέλγιο (1.400 κιλά). Ωστόσο, η χαμηλότερη τιμή βρέθηκε στη Σουηδία (26 κιλά), στην Πορτογαλία (150 κιλά) και στη Μάλτα (168 κιλά). Η χώρα μας κατατάσσεται χαμηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. με 561,6 κιλά.
Εξέλιξη τιμής
Εξετάζοντας την τάση των τιμών των κατοικιών από το 2010 έως το 2022, υπάρχει μια σταθερή ανοδική τάση από το 2013, με ιδιαίτερα μεγάλες αυξήσεις την περίοδο 2015–2022.
Συνολικά, σημειώθηκε αύξηση 47% μεταξύ 2010 και 2022. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, σημειώθηκε αύξηση σε 24 κράτη μέλη και μείωση σε 2 (δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για την Ελλάδα). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στην Εσθονία (+192%), στην Ουγγαρία (+172%) και στο Λουξεμβούργο (+135%), ενώ μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ιταλία (-9%) και στην Κύπρο (-5%).
Τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν σταθερά από το 2010 έως το 2022 – συνολικά κατά 18% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αύξηση σημειώθηκε σε όλα τα κράτη μέλη εκτός από την Ελλάδα (-25%). Οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Εσθονία (+210%), στη Λιθουανία (+144%) και στην Ιρλανδία (+84%). Στην Κύπρο η αύξηση ήταν μόλις +0,2%.
Την περίοδο 2010–2022, ο πληθωρισμός στην ΕΕ ήταν 28%. Κατά την περίοδο αυτή, ο ετήσιος πληθωρισμός το 2022 ήταν σημαντικά υψηλότερος και διαμορφώθηκε στο 9,2%. Μεταξύ 2010 και 2022, ο πληθωρισμός σημειώθηκε σε όλα τα κράτη μέλη, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στην Εσθονία (56%), στην Ουγγαρία (53%), στη Λιθουανία (49%) και στη Ρουμανία (47%).
Οι χαμηλότερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στην Ελλάδα (12%), την Κύπρο και την Ιρλανδία (16% η καθεμία).
Το κόστος στέγασης σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ ποικίλλει σημαντικά μεταξύ των κρατών μελών. Το υψηλότερο κόστος στέγασης το 2022 σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ καταγράφηκε στην Ιρλανδία (112% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ), στο Λουξεμβούργο (87% πάνω από τον μέσο όρο) και στη Δανία (82% πάνω από τον μέσο όρο).
Τα χαμηλότερα ποσοστά καταγράφηκαν στη Βουλγαρία (63% κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ) και στην Πολωνία (60% κάτω από τον μέσο όρο).
Οι τιμές για την κατασκευή νέων κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν επίσης μεταξύ 2010 και 2022, ιδίως από το 2016 και μετά, και ιδιαίτερα σημαντικά το 2021-2022. Η αύξηση σε όλη την περίοδο ήταν 40%. Μεταξύ των κρατών μελών, οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Ουγγαρία (+124%), τη Βουλγαρία (+103%) και τη Ρουμανία (+97%). Η Ελλάδα ήταν το μόνο κράτος μέλος που κατέγραψε πτώση (-1%).
