Επανάληψη του περσινού σεναρίου αναμένεται να προκαλέσουν τα σημερινά σχόλια του Κυριάκου Μητσοτάκη κατά την ομιλία του στην Ώρα του Πρωθυπουργού από το βήμα της Βουλής, ο οποίος επιβεβαίωσε ότι γίνονται συζητήσεις. αύξηση του ορίου επενδύσεις αλλοδαποί υπό το “Χρυσή Βίζα“, ακόμη και σε 800.000 ευρώ.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, σενάρια επικείμενης αλλαγής καθεστώτος αναμένεται να πυροδοτήσουν ντόμινο εξελίξεων με «έκρηξη» αυξήσεων τιμών τιμές ακινήτων προσφέρονται προς πώληση και αλλαγές στο σύνολο των προσφερόμενων επιλογών ανάλογα με το μέγεθος και την περιοχή τους.
Κάτι παρόμοιο θα μπορούσε να παρατηρηθεί στην αγορά ακινήτων και το 2022, όταν μια αύξηση στο ελάχιστο ποσό επένδυσης που απαιτείται για την αγορά ακινήτων από 250.000 ευρώ, v 500.000 € για τις περιφερειακές ενότητες Αθηνών Βόρειας, Κεντρικής και Νότιας Αττικής, Μυκόνου, Σαντορίνης και δήμου Θεσσαλονίκης.
Επί του παρόντος, ειδικοί του χώρου εκτιμούν ότι -ενδεχομένως- δεν αποκλείονται νέες αυξήσεις τιμών προκειμένου να «διχάσουν» ενδιαφερόμενους αγοραστές, εγχώριους και ξένους, ανάλογα με τους τομείς εφαρμογής του νέου μέτρου, αν και δεν είναι γνωστό πώς θα εκτελέστε για καθολική χρήση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η πώληση διαμερισμάτων ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ στον Πειραιά μόνο με σκοπό την απόκτηση χρυσής βίζας αυξήθηκε κατά 25%, το 2022 – 2023, σημειώνοντας κατακόρυφη ανάπτυξη. Το ενδιαφέρον πάντως γνωστών επενδυτών για τα «ακριβότερα» νότια προάστια της Αττικής μειώθηκε κατά 11,6%. Αν και στην αρχή του προγράμματος οι παραθαλάσσιες περιοχές της περιοχής ήταν στην πρώτη γραμμή των προτιμήσεων.
Αν κρίνουμε από τις σημερινές δηλώσεις του πρωθυπουργού, το βασικό σενάριο προβλέπει αύξηση του επενδυτικού ορίου για όλες τις περιοχές υπό πίεση τιμών. αύξηση ενοικίουπροκειμένου να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων προς αγορά από ενδιαφερόμενους Έλληνες, τόσο στα αστικά κέντρα όσο και στα νησιά.
Όπως τόνισε νωρίτερα ο πρωθυπουργός, «Η Golden Visa προορίζεται για επενδύσεις μεγαλύτερης κλίμακας που δεν συναγωνίζονται το μέσο διαμέρισμα που νοικιάζει κάποιος» και τόνισε ότι η Golden Visa δεν είναι ο λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων, τονίζοντας ότι «μόνο το 7% των αγορών αφορούσε τη Golden Visa».
Τέλος, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να αποθηκεύσετε το σενάριο κατώτερο όριο 250.000 ευρώ σε περιοχές που δεν υπάρχει στεγαστική πίεση, όπως συμβαίνει στην Πορτογαλία, ώστε ουσιαστικά να προκύψει νέα ζήτηση και να αυξηθούν οι επενδύσεις σε περιοχές που δεν έχουν ισχυρή θέση στον «χάρτη» της αγοράς ακινήτων.
Δημόσια έσοδα 2,6 δισ. ευρώ σε τρία χρόνια
Ποσό εισοδήματος 2,6 δισ. ευρώ Τα τελευταία τρία χρόνια έφερε την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα χάρη στο πρόγραμμα Golden Visa που μεταδίδει η ΕΡΤ.
Ειδικότερα, εγκρίθηκαν περίπου 15.000 αιτήσεις και περίπου 31.000 ξένοι επενδυτές και τα μέλη των οικογενειών τους έλαβαν άδειες διαμονής και απέκτησαν δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας, χωρίς περιορισμούς.
Συνολικά, από τις 14.875 αιτήσεις την τελευταία τριετία (2021-2023), οι Κινέζοι υπέβαλαν 8.404 αιτήσεις για αγορά ακινήτων με χρυσή βίζα, αντιπροσωπεύοντας το 56%.
Τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν οι Τούρκοι με 1.432 αιτήσεις ή περίπου 10% και τρίτοι οι Λιβανέζοι με 775 αιτήσεις.