Σχεδόν το 40 τοις εκατό των ανθρώπων που γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964 έζησαν στα σπίτια τους για τουλάχιστον 20 χρόνια και το 16 τοις εκατό για 10 έως 19 χρόνια, διαπίστωσε ο Redfin.
Στην αμερικάνικη κουλτούρα, περισσότερο από ό,τι στην ελληνική κουλτούρα, ένα σπίτι δεν είναι κάτι που αγοράζει κάποιος για μια ζωή, αλλά για μερικά χρόνια μέχρι να βελτιωθούν τα οικονομικά του και να αναβαθμιστεί σε κάτι καλύτερο πουλώντας το προηγούμενο.
Ωστόσο, φαίνεται ότι αυτό θα αλλάξει υπό την επίδραση νέων οικονομικών δεδομένων. Μια μελέτη της μεσιτείας ακινήτων Redfin διαπίστωσε ότι οι Αμερικανοί διατηρούν πλέον τα σπίτια τους δύο φορές περισσότερο από ό,τι πριν από 20 χρόνια και οι παλαιότερες γενιές έχουν λιγότερα κίνητρα για να πουλήσουν και να μετακομίσουν.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Yahoo Finance, ο μέσος Αμερικανός ιδιοκτήτης σπιτιού βρίσκεται στο σπίτι του για 12 χρόνια, σχεδόν τα διπλάσια από τα 6,5 χρόνια που πέρασαν πριν από δύο δεκαετίες.
Οι Millennials περνούν λιγότερο χρόνο στα σπίτια τους
Ενώ η ιδιοκτησία κατοικίας έχει μειωθεί από την σχεδόν 14ετή κορύφωσή της το 2020, πολλά κίνητρα για την ενθάρρυνση των ανθρώπων να μετακινηθούν έχουν εξατμιστεί.
Το ίδιο δείχνουν και άλλοι οικονομικοί δείκτες. Για παράδειγμα, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ έφτασαν σε χαμηλό 30 ετών πέρυσι, καθώς οι ιδιοκτήτες συνέχισαν να προσκολλώνται σε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Baby boom
Αυτή η τάση ήταν πιο κοινή στη γενιά των baby boomer, η οποία είδε τόσο τις τιμές των κατοικιών όσο και τα επιτόκια να αυξάνονται.
Αυτό το φαινόμενο μπορεί να παρατηρηθεί στις περισσότερες περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών, με εξαίρεση ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές, όπου το μέσο ποσοστό διαμονής στο σπίτι μειώνεται σε μόλις 7 χρόνια.
Ο λεγόμενος κατ’ οίκον περιορισμός είναι ένας κοινός παρονομαστής μεταξύ των ανθρώπων που λένε ότι θέλουν να μείνουν στα σπίτια τους περισσότερο από το αναμενόμενο, δήλωσε στο Yahoo Finance ο Mark Palim, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae.
Σχεδόν το 40 τοις εκατό των ανθρώπων που γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964 έζησαν στα σπίτια τους για τουλάχιστον 20 χρόνια και το 16 τοις εκατό για 10 έως 19 χρόνια, διαπίστωσε ο Redfin.
Για τη Γενιά Χ, πάνω από το 30% έχει ζήσει στο ίδιο σπίτι για τουλάχιστον 10 χρόνια.
Συγκριτικά, οι millennials μένουν στα σπίτια τους για λιγότερο χρόνο, κυρίως επειδή είναι πιο πιθανό από τις παλαιότερες γενιές να αλλάξουν δουλειά ή να ξεκινήσουν να μεγαλώνουν οικογένειες.
Σύμφωνα με τον Redfin, λιγότερο από το 7% των millennials -όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1981 και 1996- έχουν ζήσει στο σπίτι τους για 10 χρόνια ή περισσότερο, και το 30% έχει ζήσει στο σπίτι του για λιγότερο από πέντε χρόνια.
Εμπόδιο για τους νεότερους
«Η μακροχρόνια ιδιοκατοίκηση, ειδικά μεταξύ των baby boomers, αποτελεί εμπόδιο για νέους αγοραστές που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά για πρώτη φορά», λένε οι συντάκτες της έκθεσης.
Συνολικά, σχεδόν το 80% των Baby Boomers και το 72% των Gen Xers έχουν το σπίτι τους σε σύγκριση με το 55% των Millennials και το 26% των Gen Zers.
Αυτή η ανισορροπία σημαίνει ότι οι νεότερες γενιές που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά δεν βρίσκουν σχεδόν καθόλου υπάρχοντα οικονομικά σπίτια διαθέσιμα.
Στην πραγματικότητα, μια άλλη ανάλυση από τον Redfin διαπίστωσε ότι οι άτεκνοι μπέιμπι-μπουμ είναι κάτοχοι 3 στα 10 μεγάλα σπίτια στις ΗΠΑ, δύο φορές περισσότερα από τους millennials με παιδιά.
Πολλοί millennials που δεν είχαν τα σπίτια τους νοικιάστηκαν ή ζούσαν με τους γονείς τους, ένας άλλος παράγοντας που ενισχύει την τάση των παλαιότερων γενεών να διατηρούν τα σπίτια τους.
Γιατί οι boomers έχουν «κολλήσει» στα σπίτια τους
Οι Boomers δεν θα μετακινηθούν σύντομα γιατί δεν έχουν λόγο να το κάνουν.
Περίπου το 54% αυτής της ηλικιακής ομάδας που κατέχει σπίτι δεν έχει υποθήκη, πράγμα που σημαίνει ότι κατέχει επίσημα και ουσιαστικά το σπίτι.
Το μέσο μηνιαίο κόστος απόκτησης ενός σπιτιού για αυτήν την ομάδα, συμπεριλαμβανομένων των φόρων ασφάλισης και ιδιοκτησίας, ήταν κατά μέσο όρο 612 $ τον Ιανουάριο του 2024.
Όσο για τους boomers που εξακολουθούν να συνάπτουν στεγαστικά δάνεια, σχεδόν όλοι έχουν χαμηλότερο επιτόκιο σε σύγκριση με το σημερινό σχεδόν 7%.
Επιπλέον, ορισμένα κρατικά φορολογικά συστήματα ωφελούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού που βρίσκονται στα σπίτια τους πιο συχνά, σημείωσε ο Redfin.
Για παράδειγμα, στο Τέξας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού άνω των 65 ετών μπορούν να αναβάλουν τους φόρους ιδιοκτησίας τους μέχρι να πουληθεί το σπίτι.
Η Καλιφόρνια περιορίζει αυστηρά τις ετήσιες αυξήσεις του φόρου ακινήτων.
«Οι boomers έχουν λίγα κίνητρα –οικονομικά ή άλλα– να πουλήσουν», έγραψε στη μελέτη ο ανώτερος οικονομολόγος της Redfin, Sheharyar Bokhari. «Τείνουν να έχουν χαμηλό κόστος στέγασης και το μεγαλύτερο ποσοστό των baby boomers είναι άτομα άνω των 60 ετών που είναι ακόμα αρκετά νέα για να φροντίσουν τον εαυτό τους και το σπίτι τους».
Εξάλλου, η μέση τιμή ενός παλαιότερου σπιτιού έφτασε στο υψηλό ρεκόρ των 379.100 δολαρίων τον Ιανουάριο, ξεπερνώντας την αύξηση των μισθών για πρώτη φορά σε 14 μήνες. Αυτό από μόνο του κάνει τα πράγματα πιο δύσκολα τόσο για τους νεότερους που αγοράζουν πρώτη φορά σπίτι όσο και για τους ηλικιωμένους που μπορεί να θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους για να αγοράσουν ένα άλλο.
Πηγή: ΟΤ
