Σενάρια για τη Χρυσή Βίζα και νέα επενδυτικά όρια – Σημερινή σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών

Σήμερα πραγματοποιείται στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών γενική συνέλευση υπό την προεδρία του υπουργού Κωστή Χατζηδάκη για να καθοριστούν οι τελικές λεπτομέρειες σχετικά με νέο νομικό πλαίσιο για την απόκτηση «Golden Visa». Βασική κατεύθυνση είναι η αύξηση του επενδυτικού ορίου για την απόκτησή του Χρυσή Βίζανα βάλει τέλος στην τρελή αύξηση της ζήτησης που καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, ιδιαίτερα στις ακριβές περιοχές των δύο βασικών αστικών κέντρων (Αθήνα και Θεσσαλονίκη).

Αυτός είναι ένας από τους πολλούς παράγοντες (οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι ένας άλλος) που οδηγούν σταθερά στην υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων λόγω της στεγαστικής κρίσης.

Το επενδυτικό όριο για την απόκτηση «Golden Visa» θα αυξηθεί έως και τις 800.000 ευρώ (από 250.000 και 500.000 που είναι σήμερα σε φθηνές και ακριβές περιοχές αντίστοιχα)Ωστόσο, σύμφωνα με την ανακοίνωση της κυβέρνησης, ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί στις επενδύσεις σε προστατευόμενα ακίνητα.

«Τα όρια Golden Visa θα αυξηθούν στις 800.000 € για όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα και νησιά και λογικά για την υπόλοιπη Ελλάδα θα είναι 400.000 €, άρα οι επενδύσεις που θα γίνουν στο πλαίσιο της Golden Visa θα είναι σε πολύ ακριβότερα ακίνητα που δεν ανταγωνίζονται. με ένα μέσο διαμέρισμα ή σπίτι που νοικιάζει μια ελληνική οικογένεια”– δήλωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, στη συνέντευξή του στο κεντρικό δελτίο ειδήσεων του STAR πριν από περίπου μία εβδομάδα.

Μετά τις αλλαγές του περασμένου καλοκαιριού, η χώρα χωρίζεται πλέον σε δύο ζώνες, με την απόκτηση «χρυσής βίζας» να κοστίζει 250.000 ευρώ σε φθηνές περιοχές και 500.000 ευρώ σε ακριβές περιοχές, σημείωσε η ΕΡΤ.

ο όριο 500.000 ευρώ αυτό αφορά τις περιοχές του Βόρειου Τομέα, δηλαδή Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι.

Στον νότιο τομέα αντίστοιχα οι δήμοι Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον κεντρικό οι δήμοι Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Ζωγράφου, Γαλατσίου, Καισαριανή, Βύρωνα, Ηλιούπολη, Δάφνης Υμηττού .

Σε όριο 500.000 ευρώ Συμπεριλήφθηκαν επίσης ο δήμος Θεσσαλονίκης και τα νησιά Μύκονος και Σαντορίνη.

Ισχύει στους υπόλοιπους δήμους της Αττικής, καθώς και σε όλη τη χώρα όριο 250.000 ευρώ, το οποίο, ομοίως με 500.000 ευρώ, πέφτει στο ακίνητο. Με άλλα λόγια, η «Χρυσή Βίζα» δεν μπορεί να αποκτηθεί με συνολική επένδυση 500.000 ευρώ ή 250.000 ευρώ αντίστοιχα για πολλαπλές αγορές ακινήτων.

Οι αρχές της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης κυρίως της Ένωσης Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), εκφράζουν τη μεγάλη ανησυχία τους για τις προσπάθειες αλλαγής. Υποστηρίζουν ότι «υπό το βάρος της περιττής κοινωνικής πίεσης θα ληφθούν λανθασμένες και βιαστικές αποφάσεις σε βάρος της ελληνικής οικονομίας» και προτείνουν την εκπόνηση μελέτης πριν ληφθούν οριστικές αποφάσεις.

Τονίζουν ότι υπάρχει κίνδυνος ακύρωσης πιθανών συναλλαγών σε περιοχές υψηλού ορίου, όπως συνέβη με την προηγούμενη παρέμβαση που έκανε πολλούς επενδυτές να εγκαταλείψουν ακριβές περιοχές και να μετακινηθούν σε περιοχές με χαμηλότερο όριο τις 250.000. ευρώ.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Στη συνάντηση θα συζητηθεί επίσης το θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb κ.λπ.), και συγκεκριμένα το καθεστώς των ακινήτων που θα αγοραστούν με «χρυσή βίζα» για να διατεθούν σε συγκεκριμένη αγορά. Ο καθορισμός πιο αυστηρών όρων είναι προφανής.