Μεταβολές τιμών για ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας και των προαστίων σε σχέση με την ενεργειακή τους κλάση από το 2021 έως σήμερα καταγράφει ο SPI, ο Δείκτης Τιμών Σπιτογάτου.
Η ενεργειακή κλάση γίνεται όλο και πιο σημαντικός παράγοντας στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης επηρεάζονται ολοένα και περισσότερο από την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων, καθώς οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και προγράμματα υποστήριξης όπως το «Excoyonmo» έχουν καταστήσει την ενεργειακή αξιολόγηση κεντρικό στοιχείο για την αξιολόγηση της εμπορικής απόδοσης ενός ακινήτου.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της SPI για κατοικίες προς πώληση με υψηλές ενεργειακές κλάσεις Α+, Α, Β+, Β στην Αθήνα και τα προάστια της, η υψηλότερη μέση τιμή ζητούμενης τιμής είναι το Νότιο Προάστιο Αθήνα (4.636 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη στα Ανατολικά Προάστια (2.800 ευρώ/τ.μ.), όπου έχει επίσης καταγραφεί η μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το 2021 έως σήμερα (52,4%).
Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης σε σύγκριση με το 2023 σημειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας (19,9%).
Σπίτια προς πώληση – τα νότια προάστια έχουν τις υψηλότερες μέσες τιμές ζήτησης
Στην περίπτωση κατοικιών με μέση ενεργειακή κλάση (C, D, E), η υψηλότερη μέση τιμή εκκίνησης είναι και πάλι στα Νότια Προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.) και η χαμηλότερη στα Δυτικά Προάστια, όπου η υψηλότερη αύξηση της τιμής σε σύγκριση με το 2021 (28,3%), αλλά και το προηγούμενο έτος (10,7%).
Όσον αφορά την αγορά διαμερισμάτων χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G) στην Αθήνα και τα προάστια, η χαμηλότερη μέση τιμή εκκίνησης (1.429 ευρώ/m2) καταγράφεται στα δυτικά προάστια, ενώ η υψηλότερη στα βόρεια προάστια (2.514 ευρώ). /m2).
Από το 2021 έως σήμερα, σημειώθηκε υψηλή αύξηση (29,9%) στη μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας στα Δυτικά Προάστια, ενώ στο επίπεδο της ετήσιας μεταβολής των τιμών πέρυσι σημειώθηκε αύξηση 11,1% σε 2021 στα Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο κέντρο της Αθήνας για σπίτια χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Από το 2021 έως σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή των κατοικιών προς πώληση στην Αθήνα και τα προάστια της έχει αυξηθεί σημαντικά, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε όλες τις περιοχές.
Στα νότια προάστια της Αθήνας, η υψηλότερη μέση τιμή εκκίνησης για ενοικίαση κατοικιών με υψηλές ενεργειακές κλάσεις Α+, Α, Β+, Β είναι 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη στα δυτικά προάστια είναι 8,9 ευρώ/τμ.
Τα νότια προάστια πρωτοστατούν στην προμήθεια ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών
Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή ζήτησης για ενοικίαση ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σημειώθηκε στα νότια προάστια της Αθήνας (12,7%) και ακολουθούν τα ανατολικά προάστια με αύξηση 12,3%.
Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση των τιμών ενοικίασης κατοικιών μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας στις ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 28,2% από το 2021.
Συγκρίνοντας τη μέση τιμή ζήτησης των ενοικιαζόμενων κατοικιών με μέση ενεργειακή διαβάθμιση στην Αθήνα και τα προάστια της το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, η μεγαλύτερη αύξηση στα Δυτικά Προάστια ήταν 8,4%.
