– γράφει ο Τεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του πανελληνίου δικτύου E-Real Estates
Είναι πλέον ευρέως παραδεκτό ότι η χώρα μας βιώνει βαθιά στεγαστική κρίση. Όλοι οι δείκτες του Eurostat κατατάσσει την Ελλάδα στην πρώτη θέση στο κόστος στέγασης για τουλάχιστον 6 συνεχόμενα χρόνια μεταξύ όλων των χωρών της Ε.Ε. Έτσι, υπάρχει άμεση ανάγκη υιοθέτησης ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής που θα περιλαμβάνει άμεσες ενέργειες για τη μείωση του κόστους στέγασης.
Μέτρα που θα ισχύουν και για τους δύο ιδιοκτήτες – δανειολήπτες ότι λόγω της ραγδαίας αύξησης των επιτοκίων, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων τους έχουν αυξηθεί έως και 30%, καθώς και οι ενοικιαστές που στα μεγάλα αστικά κέντρα, έξοδα στέγασης επηρεάζει το συνολικό καλό μισθό εάν ισχύει τόπος κατοικίας κατάλληλο για οικογένεια και 60%-70% του μισθού αν αφορά ακίνητο κατάλληλο για άγαμους ή/και φοιτητές. Παράλληλα, πρόσφατη μελέτη δείχνει ότι το 76,9% των ενοικιαστών, αφού πληρώσουν τα έξοδα κατοικίας, περιορίζουν τα βασικά αγαθά ή λαμβάνουν οικονομική βοήθεια από τρίτους.
Σύμφωνα με τη Eurostat, οι Έλληνες είχαν το πέμπτο χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα (9.520 ευρώ) στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2022 μετά τη Βουλγαρία, τη Σλοβακία, τη Ρουμανία και την Ουγγαρία, τη στιγμή που το 26,3% των Ελλήνων βρίσκεται στο όριο της φτώχειας και σύμφωνα με ΕΛΣΤΑΤ. Αξίζει να προστεθεί ότι, σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ, το 2023 η οικονομική κατάσταση των περισσότερων νοικοκυριών έχει επιδεινωθεί σημαντικά ως αποτέλεσμα των αυξήσεων των τιμών. Το 30,7% των νοικοκυριών είπε ότι το εισόδημά τους μειώθηκε, με μέση μείωση 24,7%. Για το 60,6% των νοικοκυριών το εισόδημα δεν επαρκεί και αναγκάζονται να περιορίσουν τα έξοδα. Η αύξηση της προσφοράς τροφίμων επηρεάζει σημαντικά επτά στα 10 νοικοκυριά. Σε όλα τα νοικοκυριά, το μηνιαίο εισόδημα επαρκεί για 23 ημέρες κατά μέσο όρο, ενώ για τα νοικοκυριά των οποίων το εισόδημα λήγει πριν το τέλος του μήνα (60,7%), αρκεί για 19 ημέρες κατά μέσο όρο. Κατά 9,1 μονάδες Αυξήθηκε επίσης ο αριθμός των ατόμων που ζουν σε νοικοκυριά με καθυστέρηση με στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Οι καθυστερήσεις σε πληρωμές στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή κοινοχρήστων είναι άλλο ένα μήνυμα ότι το κόστος στέγασης μπορεί να είναι πολύ υψηλό.
Παρά το γεγονός ότι οι τιμές και ενοίκια Η στέγαση αυξήθηκε μεταξύ 2010 και 2022, το ποσοστό των ατόμων που ζουν σε νοικοκυριά με καθυστέρηση για στεγαστικούς, ενοικίους ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας στην ΕΕ μειώθηκε από 12,4% το 2010 σε 9,2% το 2022. Τα ποσοστά μειώθηκαν σε 22 χώρες κράτη μέλη και αυξήθηκαν σε 5.
Σύμφωνα με τη Eurostat, στην Ελλάδα το 45,5% των ανθρώπων ζει σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, που είναι το υψηλότερο ποσοστό και στις 29 χώρες της ΕΕ, ενώ ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι 9,2%. Αυτό σημαίνει ότι περίπου ο μισός πληθυσμός της χώρας μας ζει σε νοικοκυριά που υστερούν σε δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με τη στέγαση. Παράλληλα, αξίζει να αναφερθεί ότι άνοδος 9,1 μονάδων σε σύγκριση με το 2021 (36,4%) αντιστοιχεί περίπου σε 910 χιλ περισσότεροι άνθρωποι. Η λίστα των χωρών με τα υψηλότερα ποσοστά το 2022 περιλαμβάνει τη Βουλγαρία (19,9%), τη Ρουμανία (18,4%) και την Κροατία (15,7%). Τα χαμηλότερα ποσοστά καταγράφονται στην Τσεχία (2,7%), στην Ολλανδία (2,9%), στο Βέλγιο (4,2%) και στην Αυστρία (4,7%). Αν δεν ληφθούν άμεσα υποστηρικτικά μέτρα, αναμένουμε ότι το ποσοστό θα αυξηθεί γρήγορα.
Υπάρχει άμεση ανάγκη ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής
Στην χώρα μας, πληθωρισμός στα τρόφιμα και τα βασικά προϊόντα, το αυξανόμενο κόστος παραγωγής που ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές πώλησης, η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η άνοδος των ενοικίων, το κόστος ενέργειας και γενικά το αυξανόμενο κόστος ζωής, μειώνουν τα διαθέσιμα εισοδήματα.
Πρέπει να σοβαρευτούμε και να κατανοήσουμε ότι το αυξημένο κόστος στέγασης δεν επηρεάζει πλέον μόνο τις κατώτερες οικονομικές τάξεις που βρίσκονται κοντά στον κίνδυνο της φτώχειας ή/και τα οικονομικά μειονεκτούντα νοικοκυριά, ή μόνο τους νέους, αλλά επηρεάζουν επίσης άτομα των οποίων τα εισοδήματα είναι: υψηλότερα, αλλά από την άλλη πολύ χαμηλά για να τοποθετηθεί σε συνθήκες ιδιωτικής αγοράς.
- Θεμιστοκλής Μπάκαςπρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estate
