Υψηλός κίνδυνος υψηλών οικονομικών κυρώσεων σε χιλιάδες ακίνητα

Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όλους τους τύπους υποδομών κοινής ωφέλειας, όπως: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συνεδριάσεων για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και εκθεσιακά κτίρια.

Επιπλέον, εγκαταστάσεις που σχετίζονται με πολιτιστικές εκδηλώσεις όπως βιβλιοθήκες, μουσεία, εκθεσιακοί χώροι, αθλητικές εγκαταστάσεις, κλειστά γυμναστήρια, στάδια με περίπτερα και εσωτερικοί βοηθητικοί χώροι.

Εμπορικά κτίρια όπως βενζινάδικα και συνεργεία αυτοκινήτων. Επίσης τουριστική βάση άνω των 300 m2, κτίρια νηπιαγωγείων, δημοτικών σχολείων, γυμνασίων και πανεπιστημίων. Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, εξωτερικά ιατρεία, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα υγείας, βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, γηροκομεία κ.λπ.

«Ενώ στην περίπτωση των κατοικιών και όλων των άλλων κτιρίων, ως προϋπόθεση για τη μεταβίβασή τους μπορεί να εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου, για όλα τα ιδιωτικά κτίρια δημοσίου συμφέροντος είναι υποχρεωτική η έκδοσή του έως τον Ιανουάριο του 2026, επί ποινή των ιδιοκτητών» προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς.

Τα «ΤΑ ΝΕΑ» πριν από λίγες ημέρες, με τη βοήθεια του πολιτικού μηχανικού και τεχνικού συμβούλου του Γραφείου Ενημέρωσης Μελών ΠΟΜΙΔΑ Κώστα Καραμπάμπα, παρουσίασαν επτά κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες είναι υποχρεωτική η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, χωρίς: όπως προαναφέρθηκε, λόγο μεταφοράς τους.

Σύμφωνα με τον Κώστα Καραμπάμπα, επειδή η Ηλεκτρονική Ταυτοποίηση Κτιρίου είναι μια διαδικασία που απαιτεί συλλογή πολλών δικαιολογητικών από διάφορες αρχές (πίνακας χιλιοστών οριζόντιας/κάθετης διάταξης του ακινήτου, σχέδια που επισυνάπτονται στην οικοδομική άδεια από τα Γραφεία Χωροταξίας, κτηματολογικά έγγραφα ΚΑΕΚ κ.λπ. κ.λπ.), αλλά και επειδή ο μηχανικός πρέπει να προβεί σε μεταθανάτια εξέταση για να ελέγξει το ακίνητο για πιθανές παρατυπίες (και να λογοδοτήσει) και να εκδώσει Ενεργειακό Πιστοποιητικό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ξεκινήσουν τη διαδικασία συλλογής του τα απαραίτητα δικαιολογητικά έγκαιρα για να φθάσουν στην ώρα τους.

Πού χρειάζεται;

Η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου επιβάλλεται από το νόμο (σ.σ.: ν.4495/2017)

• Για κτίρια ή μέρη κτιρίων που προορίζονται για βενζινάδικα ή πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και για όλους τους τύπους γκαράζ (π.χ. χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων).
• Για τουριστικές εγκαταστάσεις άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων
• Για κτίρια ιδιωτικών και δημόσιων νηπιαγωγείων, δημοτικών σχολείων, σχολείων δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και πανεπιστημίων
• Για κτίρια φροντίδας (νοσοκομεία, ιατρικές κλινικές, κλινικές, αγροτικές και επαρχιακές κλινικές, κέντρα ψυχικής υγείας, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης). Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται επίσης βρεφονηπιακοί σταθμοί, βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, γηροκομεία, εγκαταστάσεις για χρόνια πάσχοντα άτομα και εγκαταστάσεις για άτομα με ειδικές ανάγκες.
• Για δημόσια κτίρια: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συνεδριάσεων για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και εκθεσιακά κτίρια. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, εκθεσιακοί χώροι), αθλητικές εγκαταστάσεις (γυμνάσια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστοί βοηθητικοί χώροι, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακοί αθλητικοί χώροι). –
• Για κτίρια που ανήκουν στο κράτος, τοπικές αρχές, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, καθώς και κτίρια που στεγάζουν κυβερνητικές και τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες κ.λπ.
• Σε καταστήματα κρατήσεων και ειδικά καταστήματα νεανικών κρατήσεων.

Απαιτούνται δικαιολογητικά

Ουσιαστικά, η ηλεκτρονική αναγνώριση κτιρίου είναι μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων στην οποία ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο. Για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου σε περίπτωση ανεξάρτητης διαιρεμένης ιδιοκτησίας, τα απαραίτητα πρόσθετα δικαιολογητικά είναι:

1. Δομή της οικοδομικής άδειας του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το διαιρεμένο ακίνητο, μαζί με τις αλλαγές του.

2. Σχέδια που επισυνάπτονται στην οικοδομική άδεια και μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία και άτομα με αναπηρία, εφόσον απαιτείται. 3. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του διαιρεμένου ακινήτου.

4. Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον εκδοθεί.

5. Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής αυθαιρέτων κυρώσεων.

6. Κατόψεις που δείχνουν το υποδιαιρεμένο ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση.

7. Έκθεση Δομικής Ευαισθησίας ή Τεχνική Έκθεση Στατικής Επιθεώρησης που θα συνοδεύει την αίτηση υποβολής σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ή Μελέτη Στατικής Επάρκειας, εάν απαιτείται.

8. Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής κόστους, εάν υπάρχει.

Αν στους πολεοδομικούς φακέλους δεν βρεθούν οικοδομική άδεια και τα συνοδευτικά στοιχεία, θα πρέπει αντ’ αυτού να υποβληθεί βεβαίωση ζημιάς από το οικείο Οικοδομικό Γραφείο.

Εντολή

Ως προς το πρόστιμο: εάν από τον έλεγχο διαπιστωθεί μη τήρηση των κανονισμών και των προθεσμιών για τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, ο Ειδικός Γραμματέας της Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα επιβάλει πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρόστιμο μπορεί να κυμαίνεται από 200 ευρώ έως και 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και το ύψος και η ειδική διαδικασία επιβολής της είσπραξής του καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.