Τη Δευτέρα η βουλή θα ψηφίσει την κατάλληλη διάταξη της Χρυσής Βίζας – Επικίνδυνη Καμπάνα από μεσίτες
Οι άνθρωποι που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων εκφράζουν φόβο ότι η Golden Visa θα χάσει τη… λάμψη της μπροστά στις αλλαγές.
Έντονα αντιδρούν στη νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, γιατί -όπως λένε- οι επενδυτές θα εγκαταλείψουν την Ελλάδα και θα πάνε σε χώρες με χαμηλότερα όρια για την απόκτηση χρυσών βίζας. Άλλοι δικαιολογούν ένα «πείραμα» που μπορεί να μην παράγει τα επιθυμητά αποτελέσματα.
Άλλο μέρος των κύκλων της αγοράς υποστηρίζει ότι οι αλλαγές θα έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην επενδυτική δραστηριότητα. Επισημαίνουν ότι οι ξένοι επενδυτές όχι μόνο φέρνουν νέα κεφάλαια, αλλά στηρίζουν και κατασκευαστικές δραστηριότητες, γιατί οι Έλληνες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων λόγω έλλειψης τραπεζικής χρηματοδότησης.
Το καμπανάκι για τη Χρυσή Βίζα
Ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος σε συνομιλία με ΟΤ ανησυχεί την κυβέρνηση, τονίζοντας ότι οι αλλαγές θα τρομάξουν τους επενδυτές και θα δημιουργήσουν σοβαρό πρόβλημα στη ρευστότητα της ελληνικής οικονομίας.
Ο κ. Ποταμιάνος σημειώνει ότι «η χρυσή βίζα ως επενδυτικό εργαλείο βοήθησε την οικονομία» και προσθέτει ότι «δεν υπάρχουν τέτοια στοιχεία που να δικαιολογούν τις ενέργειες της κυβέρνησης».
Το παράδοξο, συνεχίζει ο Ποταμιάνος, είναι ότι κατά την προηγούμενη αύξηση από 250.000 € σε 500.000 € για ορισμένες περιοχές, δεν «είδαμε» επενδυτές και οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν τόσο για ενοίκια όσο και για πωλήσεις.
Από την πλευρά του, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Περιορισμένης Ευθύνης και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕ|Ε) αναφέρει ότι «η προτεινόμενη αλλαγή αναστέλλει πλήρως την ανταγωνιστικότητα του Ελληνικού προγράμματος Golden Visa» και σημειώνει ότι «ο αντίκτυπος του προγράμματος στην προσέλκυση επενδύσεων μέσω του προγράμματος θα να είσαι εξαιρετικά σοβαρός». .
Η διάταξη και… το κενό
Η σχετική ρύθμιση, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται να ψηφιστεί την ερχόμενη Δευτέρα 1 Απριλίου, προβλέπει αύξηση της ελάχιστης τιμής πώλησης στις 400.000 ευρώ και στις 800.000 ευρώ ανάλογα με την έκταση και το «ταβάνι» των 120 τ.μ. για την περιοχή ακινήτων.
Ωστόσο, υπάρχει και ένα «παραθυράκι», δηλαδή μια μεταβατική διάταξη που διασφαλίζει την ομαλή μετάβαση στο νέο σύστημα. Αυτό θα δώσει τη δυνατότητα στους επενδυτές της Golden Visa που έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες να τις ολοκληρώσουν υπό τις παλιές συνθήκες.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση για τη χορήγηση άδειας διαμονής για περίοδο 5 ετών σε υπηκόους τρίτων χωρών (Golden Visa), ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
– Στην περιφέρεια Αττικής, τις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και σε νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, η αξία του ακινήτου που πρέπει να έχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στα 800.000 ευρώ. Στην υπόλοιπη χώρα η αξία του ακινήτου είναι 400.000€. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (και όχι σε πολλά ακίνητα χαμηλότερης αξίας) εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων. Επιτρέπεται η αγορά μέρους του ακινήτου που αποτελεί εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα, η ελάχιστη αξία του οποίου είναι 800.000 ευρώ και 400.000 ευρώ, αντίστοιχα.
– Στην περίπτωση κτιρίων που σήμερα έχουν διαφορετικό σκοπό και μετατρέπονται σε διαμερίσματα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής.
– Το όριο είναι 250.000 ευρώ εάν πρόκειται για επένδυση σε ιστορικό κτίριο που πρόκειται να αναπαλαιωθεί.
– Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεωθούν για την ίδια περίοδο (πενταετία) εφόσον το ακίνητο παραμένει ιδιοκτησία του επενδυτή. Εάν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του κτιρίου. Εάν ένας επενδυτής πουλήσει ακίνητη περιουσία, η άδεια διαμονής του αφαιρείται και ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα να λάβει άδεια διαμονής.
– Οι επενδυτές μπορούν να νοικιάσουν τα αγορασμένα κτίρια, αλλά δεν επιτρέπεται να διατεθούν με βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ σε περίπτωση προσαρμογής σε κατοικία απαγορεύεται επίσης η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας. Σε περίπτωση παράβασης αφαιρείται η άδεια διαμονής και επιβάλλεται πρόστιμο 50.000 ευρώ.
– Εκτός από την αγορά ακίνητης περιουσίας, οι υπήκοοι τρίτων χωρών λαμβάνουν άδεια διαμονής με τη σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης ολοκληρωμένης διαμονής ή σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικής εγκατάστασης που αντιστοιχεί στην αξία ανά περιοχή (800.000 ευρώ στην Αττική κ.λπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κλπ. Κ.).
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί αποτελεσματικά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προγραμματίζεται μια μεταβατική περίοδος κατά την οποία θα πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
– Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που πληρώνουν το τίμημα ή κάνουν προκαταβολή 10% ή υπογράφουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό, που αποδεικνύει τις κατάλληλες πιστώσεις έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 υπό τους όρους που καθορίζονται ημερομηνία.
– Σε τέτοιες περιπτώσεις, εάν η αγορά του ακινήτου δεν οριστικοποιηθεί, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυση σε άλλο ακίνητο πάντα με τους όρους που ίσχυαν προηγουμένως, αλλά σε καμία περίπτωση αργότερα από τις 30 Απριλίου 2025.
Πηγή: ΟΤ
