Από τις αρχές του 2024 θα υπάρξουν ορισμένες αλλαγές στον τρόπο φορολογίας των ιδιοκτητών ακινήτων, οι περισσότερες από τις οποίες θα επικεντρωθούν στην καλύτερη και ταχύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών.
Ταυτόχρονα, σημαντικές είναι οι παρεμβάσεις που στοχεύουν στη διαφοροποίηση του χάρτη στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Έτσι, όσοι διαχειρίζονται περισσότερα από δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται από την Εφορία ως επιχειρηματίες, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένο σχέδιο δράσης κατά την έναρξη της επιχείρησής τους και το άνοιγμα των βιβλίων τους.
Ένα σημαντικό κομμάτι – μια αλλαγή που εισήχθη, αν και όχι πλήρως, λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων από την ψηφοφορία, αλλά και της δυνατότητας συνέχισης της διαδικασίας μεταβίβασης της κυριότητας έναντι μετρητών, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπογραφεί προσύμφωνο και θα γίνει προκαταβολή πραγματοποιηθεί, καταργείται η μερική πληρωμή ή το συνολικό τίμημα αγοράς του ακινήτου.
Το πλαίσιο για την αλλαγή καθορίζεται από δύο κύριες κατευθύνσεις. Ένα από αυτά είναι η διευκόλυνση της διαδικασίας μεταβίβασης ή αγοράς ακινήτων από τον φορολογούμενο, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, καθώς και τον αριθμό των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Το δεύτερο σχετίζεται με την ανάγκη διασφάλισης της φορολογικής δικαιοσύνης. Ειδικά στην περίπτωση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων (Airbnb) προσπαθεί να κάνει αυτά τα ακίνητα όσο το δυνατόν πιο παρόμοια με τα ακίνητα του ξενοδοχείου.
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις βασικές αλλαγές που έρχονται τη νέα χρονιά, τυπικά και ουσιαστικά.
ΕΙΔΙΚΑ:
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς:
• Χάρτης γης: Καταργείται πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού σχεδίου σε περίπτωση διαιρεμένων ακινήτων που βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο. Σήμερα, αν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία, πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία κτηματολογικά αποσπάσματα που να δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το ανάλογο κόστος.
ΑΠΕ-EMP