Η χώρα θέλει να αλλάξει το μοντέλο, γεγονός που οδήγησε σε μη βιώσιμη για τους κατοίκους αύξηση των τιμών των κατοικιών
Η Πορτογαλία προσπαθεί να συνεχίσει να λαμβάνει ξένα χρήματα στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, αλλά αποκλείει τις αγορές ακινήτων.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές – ειδικά κατοικίες, αλλά και εμπορικά ακίνητα – έχουν εκτοξευθεί, ωθώντας ουσιαστικά τους Πορτογάλους από την αγορά υπέρ των Κινέζων, των Αμερικανών και των Βραζιλιάνων που ήταν οι κύριοι δικαιούχοι του προγράμματος μέχρι στιγμής.
Τώρα η Λισαβόνα αλλάζει το μοντέλο της και τώρα, για να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα στη χώρα, πρέπει να επενδύσετε τουλάχιστον 500.000 € σε ένα ή περισσότερα από περίπου 40 ειδικά επενδυτικά κεφάλαια που ήδη υπάρχουν ή δημιουργούνται ειδικά για αυτόν τον σκοπό. Η πλήρης λίστα των κονδυλίων μπορεί να μην έχει ανακοινωθεί ακόμη επίσημα, αλλά καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα επενδύσεων, από τη γεωργία μέχρι την έρευνα, την εκπαίδευση και τον πολιτισμό.
Οι επενδύσεις σε τέτοια ταμεία αυτής της χώρας ήταν μια επιλογή από το 2015 για όσους ήθελαν να καταθέσουν χρήματα στην Πορτογαλία και να αποκτήσουν χρυσή βίζα. Αλλά οι περισσότεροι ξένοι προτιμούσαν να αγοράσουν σπίτια. Τώρα αναμένεται ότι η κύρια κατεύθυνση για τους ξένους που θέλουν να χρησιμοποιήσουν τη Golden Visa θα είναι ένα νέο επενδυτικό πρόγραμμα σε αναπτυξιακά ταμεία και μένει να φανεί πόσο επιτυχημένο θα είναι αυτό το εγχείρημα.
Σε μεγάλες πόλεις όπως η Λισαβόνα, οι κάτοικοι άρχισαν να αντιδρούν καθώς οι συνεχείς αγορές από ξένους επενδυτές αύξησαν δραματικά τις τιμές τόσο της αγοράς όσο και της ενοικίασης διαμερισμάτων.
Αυτή είναι μια εξέλιξη που μπορεί να παρέχει καθοδήγηση σε άλλες χώρες στην Ευρώπη που διατηρούν ή έχουν διατηρήσει προγράμματα Golden Visa. Ορισμένες χώρες τα έχουν καταργήσει ή σκέφτονται να τα καταργήσουν ή να τα αλλάξουν υπό την πίεση της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά και λόγω των αναταραχών που προκάλεσαν στις εθνικές αγορές – κυρίως μέσω μεγάλων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων. Στην Ελλάδα, η κυβέρνηση διπλασίασε το ελάχιστο ποσό επένδυσης σε ακίνητα για να χορηγήσει Golden Visa σε ακριβές περιοχές (ακριβές περιοχές της Αθήνας, κάποια κοσμοπολίτικα νησιά κ.λπ.). Το ποσό αυτό είναι πλέον 500.000 € από 250.000 € προηγουμένως.
Κεφάλαια για τη χορήγηση Golden Visa στην Πορτογαλία
Πηγές στην Πορτογαλία αναφέρουν ότι άλλα ταμεία, όπως το Sharing Education με έδρα τη Λισαβόνα, που επενδύουν σε διεθνή σχολεία, βλέπουν επίσης μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ξένους. Το Sharing Education είναι μεταξύ των ταμείων που ήδη συμμετέχουν στο εθνικό πρόγραμμα Golden Visa.
Ως παράδειγμα τέτοιων νέων επενδύσεων Golden Visa στη χώρα, το Reuters επισημαίνει βιώσιμες γεωργικές επενδύσεις σε κεφάλαια όπως το Pela Terra, τα οποία στοχεύουν στην επαναχρησιμοποίηση και εκμετάλλευση 2.500 εκταρίων καλλιεργήσιμης γης στην επαρχία Alentejo.
Από 80% έως 90% των ξένων επενδύσεων σε αυτού του είδους τα funds
Οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει το αναθεωρημένο πρόγραμμα είναι πολλές. Από τη μία πλευρά, η Πορτογαλία θα αντιμετωπίσει τον ανταγωνισμό από γειτονικές χώρες που προσφέρουν προγράμματα χρυσής βίζας, όπως η Ισπανία. Από την άλλη πλευρά, πιστεύεται ότι τέτοιες επενδύσεις σε αμοιβαία κεφάλαια ενέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο από ό,τι, για παράδειγμα, οι επενδύσεις σε ακίνητα.
Σε κάθε περίπτωση, πάντως, οι ειδικοί στη χώρα πιστεύουν ότι με την κατάργηση των επενδύσεων σε ακίνητα ως προϋπόθεση για τον κύριο δρόμο για τη χορήγηση Golden Visa στην Πορτογαλία, σύντομα το 80-90% των ξένων επενδύσεων στη χώρα θα είναι σε πρακτική άσκηση σε τέτοια κεφάλαια.
Golden Visa: 7,2 δισ. ευρώ έσοδα από το 2012 στην Πορτογαλία
Ο χρόνος θα δείξει εάν το ενδιαφέρον θα παραμείνει υψηλό, καθώς το πρόγραμμα ακινήτων Golden Visa της χώρας απέφερε περίπου 7,2 δισεκατομμύρια ευρώ στη χώρα από τότε που εισήχθη για πρώτη φορά το 2012. Από το ποσό αυτό, περίπου το 90% διατέθηκε για την αγορά ακινήτων, με τους περισσότερους ενδιαφερόμενους ξένους να προέρχονται από την Κίνα, τις ΗΠΑ και τη Βραζιλία. Η ζήτηση ήταν τόσο μεγάλη που η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναγκάστηκε να παρέμβει για να βάλει τέλος σε τέτοια προγράμματα, επικαλούμενη, μεταξύ άλλων, απειλές μαζικής εισόδου τέτοιων αλλοδαπών στην ασφάλεια των χωρών.
Επιπλέον, οι ίδιοι οι κάτοικοι, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η Λισαβόνα, άρχισαν να αντιδρούν όταν οι συνεχείς αγορές από ξένους επενδυτές αύξησαν δραματικά τις τιμές τόσο της αγοράς όσο και της ενοικίασης διαμερισμάτων.
Από τον Φεβρουάριο του 2023, η πορτογαλική κυβέρνηση άρχισε να ανακοινώνει περιορισμούς στο πρόγραμμα Golden Visa σε μια προσπάθεια να αποκεντρώσει αυτές τις επενδύσεις από πόλεις στην περιοχή.
Πηγή: ΟΤ