Έλληνες και διεθνείς επενδυτές και αγοραστές αναζητούν συνεχώς ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων της χώρας μας, μια αγορά που διανύει τον έβδομο χρόνο συνεχούς ανάπτυξης.
Το ενδιαφέρον τους για οικιστικά ακίνητα στις γειτονιές της Αθήνας καθώς και για εξοχικές κατοικίες αναδεικνύει εκπληκτικούς τομείς όσον αφορά τα κέρδη και τις τιμές πώλησης. Ταυτόχρονα, το Ελληνικό, όπου χτίζεται από την αρχή η πρώτη έξυπνη, πράσινη πόλη της Ευρώπης, αποτελεί μια ειδική μελέτη περίπτωσης στον τομέα των ακινήτων. Ποιες όμως περιοχές στο κέντρο της Αθήνας ξεχωρίζουν σε αποδόσεις; Πού κινούνται οι τιμές; Ποιες είναι οι τάσεις στις εξοχικές κατοικίες;
Οι νέες περιοχές της Αθήνας γίνονται η καλύτερη επιλογή για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων που αναζητούν ελκυστικά κέρδη και ευκαιρίες κεφαλαιοποίησης. Η τελευταία ανάλυση του Protio αποκάλυψε περιοχές που αποτελούν πλέον εστίες επενδυτικού ενδιαφέροντος, καταδεικνύοντας έτσι τη συνεχιζόμενη δυναμική της αγοράς εισοδήματος ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας και τα προάστια της.
Η Άνω Δάφνη και η Πλατεία Αμερικής βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις περιοχές με το υψηλότερο εισόδημα, με την τελευταία να συνεχίζει να βρίσκεται στην κορυφή της λίστας (7,1%), υποδηλώνοντας σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης σε αυτές τις γειτονιές. Η Πολυτεχνική με 7% και το Αιγάλεω με 6,9% διατηρούν υψηλές αποδόσεις, που είναι αποτέλεσμα της ανάπτυξης των γύρω περιοχών και της διαθεσιμότητας μεταφορικών μέσων και κεντρικών σημείων. Αυτή η δυναμική επεκτείνεται και στην περιοχή γύρω από το σταθμό Λαρίσης – Πλατεία Βαθύ με απόδοση 6,6% και Κορυδαλλός με 6,5%, όπου το ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα παραμένει υψηλό και όλο και περισσότεροι επιλέγουν να ανακαινίσουν ακίνητα για να τα λειτουργήσουν μέσω ενοικίασης. . Σταθερές στο 6,4% είναι και οι αποδόσεις στην Κυψέλη, μια περιοχή με ιστορική γοητεία που συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές λόγω της μακροπρόθεσμης κερδοφορίας της.
Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Περιστέρι με μερίδιο 6,3%, το οποίο, ως μία από τις μεγαλύτερες περιοχές της Αττικής, προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες λόγω του μεγέθους και της ζήτησης για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στη λίστα ξεχωρίζουν επίσης ο Παράδεισος στο Μαρούσι με 6,1%, που σηματοδοτεί την έντονη ανάπτυξη των βορείων προαστίων και το Κάτω Χαλάνδρι με 5,6%, που προστέθηκε ως άλλη μια νέα επιλογή με εξαιρετικές προοπτικές εκσυγχρονισμού.
Οι περιοχές αυτές, σύμφωνα με τον Protio, αποτελούν «νέα πνοή» στις επενδύσεις, δίνοντας πολλές ευκαιρίες για ανακαίνιση παλαιών ακινήτων και εκσυγχρονισμό των ενεργειακών υποδομών. Οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από υψηλές αποδόσεις μέσω στρατηγικών βελτιώσεων που αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων και δημιουργούν μεγαλύτερα κέρδη από ό,τι στην παραδοσιακή αγορά.
Με τον όρο υψηλότερη κερδοφορία εννοούμε το ποσοστό του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια σε σχέση με την αξία του ακινήτου, εκφράζοντας έτσι την «απόδοση» της επένδυσης με τη μορφή εισοδήματος από ενοίκια. Με απλά λόγια, η απόδοση μας δείχνει πόσα έσοδα φέρνει ένα ακίνητο κάθε χρόνο από τα ενοίκια σε σχέση με το κόστος αγοράς του. Ας δούμε το παράδειγμα της Άνω Δάφνης με κερδοφορία 7,1%. Όπως εξηγεί ο Protio, αυτή η τιμή σημαίνει ότι αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο εκεί, το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια είναι 7,1% της τιμής αγοράς του ακινήτου.
Πιο συγκεκριμένα, στο παράδειγμα ενός ακινήτου εμβαδού 70 τ.μ.
Όσο για το Κολωνάκι, η κερδοφορία είναι πολύ χαμηλότερη, γύρω στο 3-4%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η τιμή πώλησης στο Κολωνάκι είναι περίπου 6.097 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το μηνιαίο μίσθωμα είναι 20,1 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη κερδοφορία στο Κολωνάκι οφείλεται στις υψηλές αξίες των ακινήτων στην περιοχή, γεγονός που μειώνει την αναλογία ενοικίου προς αγορά. Ενώ η περιοχή παραμένει ελκυστική λόγω του κύρους και της αυξημένης ζήτησης, η απόδοσή της είναι πιο υποτονική σε σύγκριση με περιοχές όπως η Άνω Δάφνη ή η Πλατεία Αμερικής.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο GEOAXIS, μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2023 και του τρίτου τριμήνου του 2024, σημειώνεται μέση ετήσια αύξηση 8,51% για τα νεόδμητα διαμερίσματα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Σε διαμερίσματα νέας ηλικίας μέσης επιφάνειας 105 m2, μέσης ηλικίας μόλις 1 έτους και στον 2ο όροφο, η έρευνα αγοράς έδειξε ότι οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 ευρώ / m2 από 4.048 ευρώ / m2, με ετήσια αύξηση 5,41 %), και στη συνέχεια κατά σειρά: στο Παλαιό Φάληρο (3.715 ευρώ/μ2 από 3.400 ευρώ/μ2 με ετήσια αύξηση 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 ευρώ/μ2 από 3.304 ευρώ/ m2 με ετήσια αύξηση 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 ευρώ/τ.μ. από 2.795 ευρώ/τ.μ. με ετήσια αύξηση 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 ευρώ/τ.μ. από 2.401 ευρώ/τ.μ. ετήσια αύξηση 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι είχαν την υψηλότερη ετήσια ανάπτυξη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια ανάπτυξη σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός είχε την υψηλότερη ετήσια ανάπτυξη, ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη ετήσια ανάπτυξη σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με συλλογή δεδομένων επιτόπου μέσω αυτοψιών που πραγματοποίησε η GEOAXIS και μέσω διαφημίσεων στον τύπο και στο διαδίκτυο σχετικά με πέντε ενδεικτικές αγορές διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024. Οι περιοχές μελέτης προσδιορίστηκαν ως εξής: Αμπελόκηποι (κέντρο), Μαρούσι (βόρεια), Παλαιό Φάληρο (νότια), Περιστέρι (δυτικά), Χολαργός (ανατολικά).
