Το τμήμα από τη Βάρκιζα στο Σούνιο, και από εκεί στο Λαύριο και το Μαρκόπουλο, το Πόρτο Ράφτη και τη Ραφήνα, είναι η «καρδιά» της φιλοξενίας στο Σοφίταγια τους καλοκαιρινούς επισκέπτες της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Τις προηγούμενες δεκαετίες, πολλά ακίνητα σε αυτές τις περιοχές νοικιάζονταν σε Έλληνες σε εποχική βάση, καθώς πολλοί ήθελαν καταλύματα κοντά στο σημείο που εργάζονταν και έμεναν για να μπορούν να ταξιδεύουν το καλοκαίρι, ειδικά τα Σαββατοκύριακα.
Αν και αυτή η πρακτική συνεχίζεται μέχρι σήμερα, αυτή τη στιγμή ισχύει περισσότερο για μεμονωμένα διαμερίσματα, για τα οποία δεν υπάρχει ιδιαίτερη ζήτηση τους χειμερινούς μήνες, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες τους να επιλέξουν περιστασιακή χρήση παρά, για παράδειγμα, μια μακροχρόνια σύμβαση. Πρόκειται για παλιά ακίνητα που χτίστηκαν αρχικά ως εξοχικές κατοικίες, δηλαδή ως εξοχικές κατοικίες με κατάλληλες προδιαγραφές.
Από τη δεκαετία του 2000 και μετά, αυτό άρχισε να αλλάζει καθώς πολλά αρχοντικά χτίστηκαν ως πρωτεύουσες κατοικίες επειδή οι ιδιοκτήτες τους ήθελαν να βρίσκονται σε μια περιοχή με υψηλή ποιότητα ζωής και κοντά στη θάλασσα. Επί του παρόντος, αρκετά από αυτά τα σπίτια, και φυσικά άλλα που κατασκευάστηκαν στο μεταξύ, χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα με διάφορες μορφές, είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης είτε για ψηφιακούς νομάδες που ενδιαφέρονται να μείνουν στην Αθήνα για μερικούς μήνες, ιδίως μεταξύ Απριλίου και Οκτωβρίου.
Οι κρατήσεις για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις τον Αύγουστο αυξήθηκαν κατά 19% στη Γλυφάδα και κατά περίπου 34% στη Βουλιαγμένη.
Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης βραχυπρόθεσμων μισθώσεων AirDNA, φέτος τον Αύγουστο Σημαντική αύξηση σημειώθηκε στις κρατήσεις σε περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας όπως η Γλυφάδα, η οποία σημείωσε αύξηση 19% σε ετήσια βάση και η Βουλιαγμένη, όπου η ανάπτυξη έφτασε το 34% τον ίδιο μήνα. Ένας από τους λόγους αυτής της εξέλιξης ήταν ασφαλώς το γεγονός ότι αυτές οι περιοχές άρχισαν να επανιδρύονται στη συνείδηση πολλών ξένων ως προορισμός διακοπών υψηλού κύρους και λαμπρότητας, έχοντας πλέον τις κατάλληλες ιδιότητες για να το δικαιολογήσουν.
Στην περιοχή που καλύπτει ολόκληρο το τμήμα από Λαγονήσι έως Σούνιο, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση την καλοκαιρινή περίοδο ήταν 353 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 41% σε σχέση με πέρυσι, όταν δεν ξεπέρασε τα 250 ευρώ. Μάλιστα, σε σύγκριση με το 2019, τον τελευταίο χρόνο πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας, η αύξηση είναι εντυπωσιακό 135%, αφού τότε η μέση τιμή/διανυκτέρευση δεν έχει ξεπεράσει τα 150 ευρώ.
Αυτή η εξέλιξη οφείλεται τόσο στην αύξηση της ζήτησης όσο και στην απότομη βελτίωση της ποιότητας των ακινήτων που προσφέρονται στις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης Airbnb και Vrbo, τις οποίες παρακολουθεί το AirDNA. Μάλιστα, η συγκεκριμένη περιοχή της Αττικής συγκεντρώνει (κατά μέσο όρο) τις πιο ακριβές τιμές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, ξεπερνώντας άλλους δημοφιλείς προορισμούς όπως η Ακρόπολη, ακριβώς λόγω της υψηλής ποιότητας των διαθέσιμων ακινήτων.
Στο Σούνιο, βίλα με πισίνα και τέσσερα υπνοδωμάτια ενοικιάζεται προς το παρόν προς 205€/διανυκτέρευση, ενώ στο Λεγραίν παραθαλάσσια κατοικία με 180€/διανυκτέρευση.
Ακόμα και στα τέλη Οκτωβρίου, που δεν είναι περίοδος μεγάλης ζήτησης, υπάρχουν αγγελίες για ενοικίαση βίλας με τριψήφια ποσά ανά διανυκτέρευση. Για παράδειγμα, στην πλατφόρμα Airbnb μπορείτε σήμερα να βρείτε μια βίλα με έξι υπνοδωμάτια, πισίνα και κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική, η οποία νοικιάζεται προς 250 ευρώ/διανυκτέρευση.
Στο Σούνιο, προς το παρόν ενοικιάζεται βίλα με πισίνα και τέσσερα υπνοδωμάτια προς 205€/διανυκτέρευση. Άλλο ένα παραθαλάσσιο σπίτι επίσης στο Σούνιο, με ιδιωτικό κήπο, τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, νοικιάζεται αυτή τη στιγμή προς 160€/διανυκτέρευση. Στο Legrain ενοικιάζεται παραθαλάσσια κατοικία 180 ευρώ/διανυκτέρευση. Στην περιοχή Κάτω Σούνι μπορείτε να βρείτε ακόμη και glamping καταλύματα, δηλαδή διαμονή σε πολυτελή σκηνή με μόλις 60 ευρώ/διανυκτέρευση!
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, τα ευρύτερα νότια προάστια έχουν μερικά από τα υψηλότερα ποσοστά στο Λεκανοπέδιο. Για παράδειγμα στη Γλυφάδα, η μέση τιμή εκκίνησης για ενοικίαση σύγχρονου ακινήτου είναι 17,5 ευρώ/τ.μ. και αυξήθηκε κατά 14% σε ετήσια βάση.
Στην πράξη, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εμβαδού 100 τ.μ. Κατά μέσο όρο χρειάζονται περίπου 1.750 ευρώ. Σε όλη την περιοχή, η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει τα 13,6 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9% σε σχέση με πέρυσι.
Στη Βάρκιζα η μέση τιμή φτάνει τα 12 ευρώ/τ.μ. στη Σαρωνίδα είναι 10 ευρώ/τμ, ενώ στο Παλαιό Φάληρο το μέσο ενοίκιο είναι 11,1 ευρώ/τ.μ.