Συγγραφέας: Σπύρος Δημητρέλης
Αναγκάζομαι να επανέλθω για άλλη μια φορά στο θέμα της ψηφιοποίησης της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων. Και επιτρέψτε μου να ομολογήσω ότι η κυβέρνηση, τουλάχιστον στον τομέα των μεταβιβάσεων ακινήτων, που είναι ένα χρόνιο γραφειοκρατικό και ακριβό πρόβλημα στην ελληνική αγορά, επιχειρεί να προβεί σε πραγματικές μεταρρυθμίσεις προς όφελος της κοινωνίας και της οικονομίας. Για το συγκεκριμένο θέμα υπήρξε σοβαρή σύγκρουση μεταξύ του αρμόδιου υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Κώστα Κυρανάκη και συμβολαιογράφων. Για να μην προσβάλλουμε κανέναν στο σχόλιό μας, χρειάστηκε να αναφερθούμε στα επίσημα στοιχεία που αμφισβητήθηκαν. Η έρευνά τους οδηγεί σε πολλά ενδιαφέροντα συμπεράσματα. Ωστόσο, οι συμβολαιογράφοι έχουν ήδη στήσει τα όπλα τους και από την ερχόμενη Δευτέρα αποφάσισαν να απέχουν από τα καθήκοντά τους. Ουσιαστικά παγώνουν τις νομικές συναλλαγές με ό,τι το συνοδεύει για επαγγελματικούς λόγους. Προειδοποιητικό σήμα για τους συμβολαιογράφους είναι η προκήρυξη διαγωνισμού που δημοσιεύτηκε στις 7 Νοεμβρίου για το έργο «Ηλεκτρονική Πράξη Μεταβίβασης Ακινήτων». Από τη σχετική γνωστοποίηση προκύπτει ότι στο σύστημα που θα δημιουργηθεί οι συμβολαιογράφοι θα παραμείνουν κύριοι φορείς στη μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτων, αλλά πλέον σε ένα ηλεκτρονικό περιβάλλον των Κτηματολογίων και Υποθηκών. Ετσι:
– θα επιλέξουν διάφορα πρότυπα συμβολαιογραφικών κειμένων στα οποία θα μπορούν να κάνουν τυχόν προσθήκες και ειδικές παραπομπές
– όλα τα δεδομένα των μερών και όλες οι πληροφορίες σχετικά με ακίνητα θα ληφθούν μέσω διαλειτουργικότητας με άλλες υπηρεσίες (π.χ. ΔΟΥ, Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο, Τεχνικό Επιμελητήριο)
– Συνεπώς, η σύμβαση θα συναφθεί σε ψηφιακή μορφή και τα μέρη της σύμβασης θα έχουν τη δυνατότητα (αλλά όχι την υποχρέωση) να την υπογράψουν ηλεκτρονικά.
Αντιγράφουμε από την ανακοίνωση: «Μετά τη δημιουργία ηλεκτρονικής σύμβασης, αποθηκεύεται στη βιβλιοθήκη εγγράφων. Κατά την αποθήκευση της σύμβασης, θα δημιουργηθεί ένας πίνακας που θα περιέχει όλες τις πιο σημαντικές πληροφορίες και θα προστεθεί στο τέλος. Στη συνέχεια, τα μέρη της σύμβασης θα έχουν τη δυνατότητα να υπογράψουν τη σύμβαση ηλεκτρονικά με την ψηφιακή υπογραφή της από συμβολαιογράφο. Τελικά, κάθε σύμβαση θα σφραγίζεται ηλεκτρονικά (e-sealed) σε κεντρικό επίπεδο για να καταστεί δυνατή η μακροπρόθεσμη ασφάλεια (διατήρησή της).»
Κάθε συμβολαιογράφος θα έχει το δικό του προσωπικό ηλεκτρονικό «αποθήκη» ηλεκτρονικών συμβολαίων. Από τι μας προστατεύει η παραπάνω διαδικασία, εκτός από τεράστιες οικονομίες συμβολαιογράφων και πολιτών; Παραθέτουμε για άλλη μια φορά τα κρίσιμα αποσπάσματα της ανακοίνωσης:
– «Διασφάλιση του αποκλεισμού του ακινήτου από περαιτέρω πράξεις Μεταβίβασης όταν βρίσκεται ήδη σε διαδικασία Μεταβίβασης, μέσω της Αίτησης για Ηλεκτρονική Μεταβίβαση Ακινήτου», δηλαδή λιγότερη απάτη σε διπλές και τριπλές μεταβιβάσεις του ίδιου ακινήτου.
– «Διεπαφή Ηλεκτρονικού Αρχείου Αίτησης Μεταβίβασης Ακίνητης Περιουσίας από Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο για αυτόματη εκτέλεση της μεταβίβασης». ΜΙΑ ΜΕΡΑ Μεταγραφές όπως δήλωσε ο κ. Κυρανάκης.
Είναι λοιπόν μια διαδικασία στην οποία, όπως αναφέρθηκε, πρωταγωνιστές είναι οι συμβολαιογράφοι, γεγονός που διευκολύνει πολύ τη δουλειά τους, χωρίς να μειώνει τον ρόλο τους και γενικότερα διευκολύνει την κοινωνική ζωή. Κι όμως αντιδρούν. Και βίαια. Ας στραφούμε τώρα στην ανακοίνωσή τους για την απόφασή τους να απέχουν από την ψηφοφορία. Αντιγράφουμε: «Ζητάμε αναμόρφωση των όρων της προκήρυξης που περιγράφει την κατάρτιση ηλεκτρονικών συμβολαίων, μέσω πλατφόρμας άγνωστης στον συμβολαιογράφο, σε επιλεγμένες μορφές και πεδία, υπενθυμίζοντας για άλλη μια φορά ότι κάθε σύμβαση έχει τη δική της ιδιαιτερότητα και καλύπτει ξεχωριστές ανάγκες .” Ζητούν επίσης την ηλεκτρονική αποθήκευση ψηφιακού συμβολαιογραφικού εγγράφου,
Με άλλα λόγια, ζητούν να συνεχίσουν να συντάσσουν συμβάσεις, όπως κάνουν σήμερα, στον υπολογιστή τους και όχι στην ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου και να τις αποθηκεύουν οι ίδιοι στον δικό τους ηλεκτρονικό αποθηκευτικό χώρο, αντί στο δικό τους ηλεκτρονικό αποθετήριο που θα υπάρχει στην κεντρική ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου.
Αυτή είναι η ουσία της αντίδρασής τους. Ωστόσο, μερικές εύλογες παρατηρήσεις σχετικά με τις αντιδράσεις τους:
– Μάλλον φοβούνται ότι με την πλήρη μηχανοργάνωση των διαδικασιών προετοιμασίας συμβολαίων που βασίζονται σε καθιερωμένα πρότυπα, ενδέχεται στο μέλλον να κερδίσουν ανταγωνισμό από άλλους που θα μπορούν να εκτελούν αυτή τη λειτουργία εύκολα και αποτελεσματικά (π.χ. δικηγόροι), επειδή τώρα θα απλοποιηθεί και μηχανογραφημένα… Και ακόμη πιο πιθανό να φοβούνται την πλήρη κατάργηση του ενδιάμεσου ρόλου τους στο μέλλον όταν το Εθνικό Δικαστήριο θα λειτουργήσει πλήρως. Με ό,τι αφορά αμοιβές λειτουργίας τους και έξοδα για τα συμβαλλόμενα μέρη.
– Μάλλον φοβούνται ότι με τη ρευστοποίηση των δικών τους χάρτινων αρχείων θα εξαφανιστούν στο μέλλον και τα έσοδα από την έκδοση αντιγράφων συμβολαίων, γιατί αυτά θα εκδίδονται από τον ίδιο τον χρήστη σε ηλεκτρονική μορφή, όπως συμβαίνει σήμερα στην υπόθεση. λοιπών δημόσιων εγγράφων, όπως στοιχεία κτηματογράφησης και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο, δεν απαντούν πώς θα προστατευθεί η αξιοπιστία των συναλλαγών ακινήτων εάν συνεχιστεί η σημερινή κατάσταση, όπως υποστηρίζουν, όπου ο κάθε συμβολαιογράφος θα έχει τα δικά του αρχεία, τα οποία δεν θα επικοινωνούν με τα αρχεία άλλων συμβολαιογράφων και θα μεταφέρουν ακίνητα σε τους ευσυνείδητα, που συχνά δεν ανήκουν σε δύο ή τρεις ανυποψίαστους αγοραστές. Μάλιστα με τη συνεργασία κάποιων ορκωτών συμβολαιογράφων.
ΥΓ. Το σοβαρό πρόβλημα ότι η ψηφιακή υπογραφή θα ήταν πρόβλημα για έμπειρους ανθρώπους που χρησιμοποιούν παράνομα τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης πραγματικών πωλητών έχει ήδη αφαιρεθεί. Θα μπορούν να ρωτούν για την ταυτότητα των συμβαλλόμενων μερών πριν τοποθετήσουν ψηφιακή υπογραφή. Φανταστείτε να ίσχυε αυτό με κάθε μεταφορά ή ανάληψη ποσών (ακόμα και τεράστιων από ιδιωτικές τραπεζικές υπηρεσίες) που σήμερα γίνονται με χρήση κωδικών και PIN. Ολόκληρος ο πλανήτης θα γκρίνιαζε στα ΑΤΜ και στα υποκαταστήματα τραπεζών.
spiros.dimitrelis@capital.gr” target=”_blank”> spiros.dimitrelis@capital.gr
