Μια από τις πιο προσιτές πρωτεύουσες σε πανευρωπαϊκό επίπεδο ενοικίαση σύγχρονων γραφείων λείψανα Αθήνα, που σε συνδυασμό με σημαντικές επενδύσεις στην κατασκευή νέων, σύγχρονων και κυρίως πράσινων κτιρίων γραφείων, αλλά και τον εκσυγχρονισμό μέρους του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, γεννά μεγάλες προσδοκίες για το μέλλον. Μάλιστα, μπορεί να περιλαμβάνουν και την προσέλκυση ξένων ομίλων για να στήσουν την έδρα τους στην Αθήνα, σε σύγκριση με άλλες πόλεις της Ευρώπης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται, όχι μόνο για την αγορά γραφείων αλλά και για την οικονομία γενικότερα και την προστιθέμενη αξία που έχει δημιουργήθηκε.
Σύμφωνα με Δίκα Αγαπητίδου, επικεφαλής της JLL-Athenian Finance, «πολύ πρόσφατα είδαμε ενδιαφέρον για χρηματοδοτική μίσθωση γραφείων στην Αθήνα, κυρίως από τεχνολογικούς ομίλους που αναζητούν την Αθήνα και πολλές άλλες πόλεις της ευρύτερης περιοχής». Ωστόσο, η κ. Αγαπιτίδου προσθέτει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες δυσκολίες που εμποδίζουν την περαιτέρω βελτίωση της ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς για ξένους ομίλους, όπως ο εκσυγχρονισμός της δικαιοσύνης, η άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων, οι υψηλότεροι φόροι και το υψηλότερο κόστος απασχόλησης, ειδικά σε σύγκριση με άλλα Βαλκανικές χώρες. «Αυτοί είναι θεμελιώδεις παράγοντες που λαμβάνουν υπόψη οι εταιρείες όταν αποφασίζουν για τη χώρα στην οποία θέλουν να εγκατασταθούν και που δεν σχετίζονται με την αγορά γραφείων», τονίζει.
Το ενοίκιο για χώρους υψηλής ποιότητας φτάνει τα 30 ευρώ/τμ, ενώ στο Λονδίνο η αντίστοιχη τιμή είναι 140 ευρώ/τμ.
Ωστόσο, δεν αποκλείεται το επόμενο διάστημα να υπάρξει μεγαλύτερη εισροή ξένων εταιρειών στην Ελλάδα. Όπως είπε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand στην πρόσφατη Prodexpo, μεγάλες εταιρίες ακινήτων αντιμετώπισαν επιθέσεις από ισραηλινές εταιρείες που ενδιαφέρονται να αναλάβουν γραφεία στην Ελλάδα. Μετά τα πρόσφατα γεγονότα στη Γάζα, μεγάλες ισραηλινές εταιρείες έχουν κινητοποιηθεί, θεωρώντας χρήσιμο να ιδρύσουν γραφεία και στην Αθήνα.
Με βάση συγκριτικά δεδομένα που επεξεργάστηκε για λογαριασμό της η JLL-Athenian Finance “Κ”, το κόστος ενοικίασης ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων στην Αθήνα είναι 25 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, σημειώνοντας αύξηση 4% τους τελευταίους 12 μήνες. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις νέων, βιοκλιματικών γραφείων σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως το Μαρούσι ή το κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές ενοικίασης φτάνουν τα 30 ευρώ/τ.μ. Σε κάθε περίπτωση, πιο προσιτές τιμές ενοικίασης από ό,τι στην Αθήνα μπορούν να βρεθούν μόνο σε λίγες περιφερειακές αγορές στην υπόλοιπη Ευρώπη, όπως το Βουκουρέστι, η Μπρατισλάβα, η Αμβέρσα και η Χάγη. Με τη σειρά του, στο Λονδίνο, που παραμένει η πιο ακριβή αγορά, το κόστος ενοικίασης γραφείων είναι 140 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ στο Παρίσι και τη Γενεύη είναι 80 ευρώ και 78 τ.μ. κατάλληλα.
«Στην Αττική, σύμφωνα με τη βάση δεδομένων της εταιρείας μας, απορροφήθηκαν 85.600 τ.μ. γραφεία, περίπου 12% λιγότερο από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αυξημένη ζήτηση από τους κλάδους της τεχνολογίας και της εκπαίδευσης αντισταθμίζεται από τη μερική μείωση της αντίστοιχης ζήτησης από άλλους επιχειρηματικούς κλάδους που έχουν υιοθετήσει ευέλικτους τρόπους εργασίας και έχουν μικρότερη ανάγκη για φυσικό χώρο γραφείου», τονίζει η κ. Αγαπητίδου. Ένα άλλο χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς γραφείων είναι ότι όλο και περισσότεροι χρήστες γραφείων, είτε τα νοικιάζουν είτε τα έχουν στην κατοχή τους, φαίνονται πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερο ενοίκιο ή να επενδύσουν κεφάλαια για να συμμορφωθούν με τους περιβαλλοντικούς ελέγχους της ΕΕ. για την αειφόρο ανάπτυξη. Επιπλέον, οι εταιρείες θέλουν να κάνουν τα κτίρια των γραφείων τους πιο ελκυστικά όσον αφορά το εργασιακό περιβάλλον για τους εργαζομένους, τη στιγμή που η εύρεση και η διατήρηση προσωπικού στους περισσότερους επιχειρηματικούς τομείς αποτελεί σοβαρό πρόβλημα.
