Οι συγκυρίες και η διεθνώς παρατηρούμενη τάση για διάθεση περισσότερων κεφαλαίων σε εναλλακτικές κατηγορίες επενδύσεων είναι ευνοϊκές για την ελληνική αγορά. ιδιοκτησία. Αυτό είναι ένα από τα βασικά συμπεράσματα από την τελευταία ετήσια μελέτη των επενδυτικών προοπτικών στον τομέα των ακινήτων το 2025, Αναδυόμενες τάσεις στα ακίνηταπου διεξάγεται από PwC για λογαριασμό του Urban Land Institute (ULI).
Με βάση τα φετινά ευρήματα, η Αθήνα κερδίζει μια θέση στην πανευρωπαϊκή κατάταξη και πλέον βρίσκεται στην 22η θέση σε σύνολο 30 πόλεων που συμμετείχαν στην έρευνα. Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα τελευταία χρόνια η βαθμολογία κάθε αγοράς στην τελική κατάταξη καθορίζεται και με βάση το μέγεθός της, η θέση της Αθήνας μπορεί να θεωρηθεί ικανοποιητική.
Ο λόγος είναι φυσικά ότι η ελληνική αγορά προσφέρει σημαντικές αναπτυξιακές δυνατότητες σε τομείς που παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για τους διεθνείς επενδυτές, όπως π.χ. data centers, φοιτητικές εστίες, logistics και, φυσικά, ενοικιαζόμενες κατοικίες, διαμερίσματα συμβίωσης και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Όλες αυτές οι επενδυτικές κατηγορίες βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα του επενδυτικού ενδιαφέροντος, πολύ μπροστά από άλλες «παραδοσιακές» κατηγορίες όπως γραφεία, εμπορικά κέντρα, ακόμη και ξενοδοχεία, που σήμερα βρίσκονται πολύ χαμηλά σε αυτή τη λίστα.
Όπως αναφέρεται στη φετινή έκθεση, ενώ για πολλούς επενδυτές το μέγεθος της αγοράς και η ρευστότητα είναι υψίστης σημασίας (που δεν ευνοούν χώρες όπως η Ελλάδα), για άλλους επενδυτές η στροφή σε εναλλακτικές κατηγορίες επενδύσεων σε ακίνητα που προσφέρουν μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης και ανάπτυξης είναι κεντρικό μέρος της στρατηγικής που εφαρμόζουν. Ταυτόχρονα, τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θεωρούνται καλύτερα ως προς τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ESG, ιδίως όσον αφορά τις κοινωνικές και περιβαλλοντικές επιπτώσεις.
«Για προφανείς λόγους, τα κέντρα δεδομένων εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή. Ωστόσο, η ανάπτυξή τους δεν είναι εύκολη υπόθεση λόγω της μεγάλης ενέργειας που απαιτείται. Ωστόσο, ορισμένες περιοχές αναδεικνύονται σε φυσικούς ηγέτες λόγω της διαθέσιμης ανανεώσιμης ενέργειας, της ύπαρξης δικτύων οπτικών ινών, αλλά και της γειτνίασης μεγάλων πληθυσμιακών κέντρων (για παράδειγμα, χώρες της Νότιας Ευρώπης κοντά στην Αφρική και τη Μέση Ανατολή)», λέει στο «Ο κ. Τάσος Κοτζαναστάσης, εκτελεστικό μέλος του Παγκόσμιου Διοικητικού Συμβουλίου της ULI και πρόεδρος του Τεχνολογικού Συμβουλίου του Ευρωπαϊκού Παραρτήματος ULI.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η Αθήνα εξακολουθεί να είναι μια «επαρχιακή» επενδυτική αγορά όπου η οικονομική δραστηριότητα είναι σχεδόν αποκλειστικά τοπική και επικεντρώνεται κυρίως στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Δεν έχει τον εξωτερικό χαρακτήρα άλλων πόλεων (π.χ. της Λισαβόνας), δεν προσελκύει διεθνείς χρήστες ακινήτων και επομένως δεν μπορεί να υποστηρίξει μεγαλύτερη ανάπτυξη ακινήτων, ρευστότητα και μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ωστόσο, ιδιαίτερα στους τομείς των κέντρων δεδομένων, των logistics και των διαμερισμάτων που τελικά εξυπηρετούνται (όπου παρέχονται και υπηρεσίες φιλοξενίας), έχουν προωθηθεί σημαντικές επενδύσεις. Το πιο σημαντικό αφορά ένα σχέδιο 1 δισ. ευρώ από την Dromeus Capital και την Apto, το όχημα κέντρου δεδομένων της PIMCO. Το έργο που ανακοινώθηκε πριν από ένα μήνα αφορά ένα συγκρότημα τριών data centers (κέντρα επεξεργασίας δεδομένων μεγάλου όγκου) συνολικής ισχύος 80 MVA (περίπου 80 MW). Είναι χαρακτηριστικό ότι η έκταση που αποκτήθηκε για το σκοπό αυτό στα Σπάτα απέχει μόλις λίγα μέτρα από την αντίστοιχη επένδυση που προωθεί η Microsoft.
Σύμφωνα με την ανάλυση της Apto, η στρατηγική της Ελλάδας την καθιστά ελκυστικό κόμβο για υπηρεσίες cloud, ακόμη και στην εγχώρια αγορά, όπου η εφαρμογή ψηφιακών τεχνολογιών επιταχύνεται και υπάρχει επίσης ένα δυναμικό οικοσύστημα startup. Σημαντικό πλεονέκτημα της Ελλάδας είναι φυσικά η πρόσβαση σε πλεονάζουσα ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ανανεώσιμες πηγές ενέργειας), που αποτελεί καθοριστικό στοιχείο για τα κέντρα δεδομένων προκειμένου να μειώσουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.
Στο πλαίσιο αυτό, με βάση πρόσφατη ανάλυση που πραγματοποίησε η επιτροπή logistics του Ελληνογερμανικού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου, σημειώνεται ότι κατά το φετινό 10μηνο ισχυρές διεθνείς εμπορικές εταιρείες ανακοίνωσαν την κατασκευή νέων αποθηκών, κυρίως στην Δυτικής Αττικής, χωρητικότητας άνω των 200.000 τ.μ Παράλληλα, η ανάπτυξη οργανωμένων υποδοχέων όπως το Θριάσιο με δυναμικό 250.000 τ.μ. βρίσκεται στην τελική του φάση. εσωτερικών αποθηκών, ενώ στη φάση του διαγωνισμού επιλογής επενδυτών πρόκειται για το επιχειρηματικό πάρκο Phylis στην Αθήνα, που θα φιλοξενεί πρακτορεία εσωτερικών μεταφορών και το επιχειρηματικό πάρκο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη. Όσον αφορά το ύψος των επενδύσεων, υπολογίζεται ότι συνολικά θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ.
