Από την Betsey Stevenson
Όσον αφορά τη στέγαση, σχεδόν όλες οι κυβερνήσεις λένε ότι θέλουν να το κάνουν πιο προσιτό και στη συνέχεια υιοθετούν πολιτικές που αποφέρουν μπούμερανγκ. Το τελευταίο παράδειγμα αυτής της τάσης, η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εμφανίστηκε στη Βαρκελώνη μόλις τον περασμένο μήνα, και παρόμοιες πολιτικές δοκιμάζονται στη Νέα Υόρκη και αλλού.
Η θεωρία είναι ότι υπηρεσίες όπως η Airbnb αποσύρουν στην πραγματικότητα μονάδες από την αγορά, αυξάνοντας το κόστος ενοικίασης για τους κατοίκους των πόλεων. Με την ουσιαστική απαγόρευση της Airbnb, οι πόλεις στοιχηματίζουν ότι μπορούν να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα πιο προσιτών κατοικιών.
Αυτό δεν συνέβη στη Νέα Υόρκη. Αντίθετα, οι τιμές των ξενοδοχείων αυξήθηκαν και οι τουρίστες ωθήθηκαν στο Νιου Τζέρσεϊ, προς όφελος των ιδιοκτητών κατοικιών και των επιχειρήσεων εκεί.
Η απαγόρευση της Airbnb μπορεί να ακούγεται καλή στους κατοίκους της περιοχής που θεωρούν ότι τους παρέχει περισσότερη στέγαση. Ωστόσο, ακολουθώντας αυτή τη λογική, γιατί να μην απαγορευθούν τα γραφεία σε σπίτια και ακόμη και εμπορικά ακίνητα; Και τα δύο καταλαμβάνουν χώρο που, τουλάχιστον θεωρητικά, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για περισσότερα διαμερίσματα.
Η αλήθεια είναι ότι όλοι αυτοί οι περιορισμοί τελικά κάνουν τα πράγματα χειρότερα για τους κατοίκους.
Ο πρώτος λόγος είναι οικονομικός. Μια ισχυρή κοινότητα χρειάζεται μια ισχυρή οικονομία, η οποία χρειάζεται χώρο για εμπόριο. Ο τουρισμός είναι μέρος του εμπορίου.
Πάντα υπήρχε ένταση μεταξύ των επισκεπτών μιας κοινότητας και των κατοίκων της. Οι καλεσμένοι είναι εκεί για να διασκεδάσουν, οπότε μπορεί να είναι δυνατοί και ασεβείς. Ξοδεύουν επίσης πολλά χρήματα σε εστιατόρια, ψώνια και διασκέδαση. Αυτό ωφελεί τους ντόπιους τόσο παρέχοντας εισόδημα όσο και δημιουργώντας την απαραίτητη ζήτηση για να υπάρχουν τέτοιες ανέσεις στην κοινότητα. Η κατάρρευση της τουριστικής οικονομίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει βλάψει πολλές κοινότητες και έχει οδηγήσει σε χρεοκοπία πολλών επιχειρήσεων.
Οι άνθρωποι που υποστηρίζουν την απαγόρευση της Airbnb σπάνια λένε ότι θέλουν λιγότερους τουρίστες. Και αν τα μέρη θέλουν τουρισμό, πρέπει να παρέχουν στους τουρίστες ένα μέρος για ύπνο. Αυτές οι υψηλότερες τιμές ξενοδοχείων, που προκύπτουν από σοβαρούς περιορισμούς στη βραχυπρόθεσμη διαμονή, θα οδηγήσουν τελικά στην κατασκευή περισσότερων ξενοδοχείων, τα οποία θα εξαντλήσουν χώρο και κεφάλαιο που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για στέγαση.
Ο περιορισμός της βραχυπρόθεσμης διαμονής μπορεί να μειώσει τον χώρο στέγασης μειώνοντας την ευελιξία της αγοράς. Η ομορφιά του να επιτρέπεται στις οικογένειες να λαμβάνουν τις δικές τους αποφάσεις για την ενοικίαση ενός σπιτιού είναι ότι όταν αλλάζει η ζήτηση – για παράδειγμα, όταν διεξάγονται οι Ολυμπιακοί Αγώνες στο Παρίσι – η προσφορά μπορεί να ανταποκριθεί ανάλογα. Η υψηλή ζήτηση προκαλεί αύξηση των τιμών, κάτι που θα ενθαρρύνει μερικούς ανθρώπους να μείνουν με φίλους ή την οικογένειά τους, να πάνε διακοπές σε ένα μέρος με λιγότερο κόσμο ή ακόμη και να φιλοξενήσουν έναν τουρίστα.
Αυτό βοηθά στην αύξηση της κινητικότητας κατά τις περιόδους αιχμής και επιτρέπει στους κατοίκους να κεφαλαιοποιούν τη ζήτηση στην κοινότητά τους. Χωρίς αυτήν την ευελιξία, η πόλη θα χρειαζόταν περισσότερα ξενοδοχεία για να εξυπηρετήσει την τουριστική περίοδο αιχμής και στη συνέχεια αυτά τα δωμάτια θα μπορούσαν να μείνουν άδεια για μεγάλο μέρος του έτους.
Πράγματι, μια απαγόρευση της Airbnb θα μπορούσε να αναγκάσει ορισμένους κατοίκους της πόλης να καταχωρήσουν το σπίτι τους στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης ή να πάρουν έναν συγκάτοικο. Αλλά άλλοι μπορούν απλά να φύγουν. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι σημερινοί ιδιοκτήτες κατοικιών θα υποφέρουν όταν η πόλη επιβάλει νέους περιορισμούς στη χρήση τους, αλλά και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού. Μερικοί άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν στην πόλη μόνο εάν μπορούν να νοικιάσουν το σπίτι τους μέσω της Airbnb.
Η άνοδος πλατφορμών όπως η Airbnb βοήθησε στον εκδημοκρατισμό της βιομηχανίας της φιλοξενίας, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού να εισέλθει στην ταξιδιωτική αγορά. Ωστόσο, υπάρχει μια βαθύτερη αλλαγή: η αύξηση των βραχυπρόθεσμων ενοικίων συμβάλλει στον εκδημοκρατισμό της ιδιοκτησίας κατοικίας, η οποία παραμένει η κύρια πηγή πλούτου για τα περισσότερα νοικοκυριά. Η βραχυπρόθεσμη στέγαση προσφέρει στους Αμερικανούς έναν τρόπο να αξιοποιήσουν αυτόν τον πλούτο, δίνοντας σε όσους έχουν λιγότερο σταθερό ή χαμηλότερο εισόδημα έναν άλλο δρόμο προς την ιδιοκτησία σπιτιού.
Ως οικονομολόγος, θεωρώ υπέροχη αυτή την αλλαγή, η οποία επιτρέπει την αποτελεσματικότερη χρήση του κεφαλαίου στέγασης. Το βιοτικό επίπεδο βελτιώνεται όταν οι άνθρωποι –τόσο οι ντόπιοι όσο και οι τουρίστες– λαμβάνουν περισσότερα χρήματα για τις επενδύσεις τους.
Οι τουρίστες μπορεί να είναι πιο δυνατοί από όσο θα ήθελαν οι ντόπιοι. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι για να αντιμετωπίσετε αυτά τα προβλήματα χωρίς πλήρη απαγόρευση. Τα όρια στον αριθμό των επισκεπτών ή στον αριθμό των ημερών που μπορεί να ενοικιαστεί ένα ακίνητο, σε συνδυασμό με την αυστηρότερη επιβολή των τοπικών διατάξεων για τον θόρυβο, μπορούν να συμβάλουν στη μείωση των αρνητικών επιπτώσεων στους γείτονες.
Οι κυβερνήσεις χρησιμοποιούν την αύξηση των βραχυπρόθεσμων καταλυμάτων ως αποδιοπομπαίο τράγο για τη δική τους αποτυχία. Εξετάστε μερικές από τις άλλες πολιτικές τους: ελέγχους ενοικίων που μειώνουν έμμεσα την προσφορά, όρια πυκνότητας που περιορίζουν άμεσα την προσφορά, περιορισμούς ή διαδικασίες που επιβραδύνουν την κατασκευή και φορολογικά συστήματα που ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να διατηρούν ακίνητα ακόμα και αν ζουν λιγότεροι άνθρωποι εκεί.
Ο καλύτερος τρόπος για να μειώσετε το κόστος στέγασης, όπως έχουν επισημάνει αρκετοί από τους συναδέλφους μου στο Bloomberg, είναι να χτίσετε περισσότερες κατοικίες. Θα πρόσθετα ότι πρέπει επίσης να συνεχίσουμε να αυξάνουμε τα εισοδήματα των πολιτών. Αυτό σημαίνει ότι θα ωφεληθούν στο έπακρο από το σπίτι τους – ζουν, εργάζονται και ενοικιάζονται όταν δεν το χρησιμοποιούν.
Παραγωγή – συναρμολόγηση: Στάθης Κετιτζιάν
