Με κάτι που δεν έχει ξαναδεί Στεγαστική κρίση στέκεται πρόσωπο με πρόσωπο Λισαβόναδεύτερη μόνο μετά την Αθήνα σε κόστος στέγασης, μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών μητροπόλεων που παρακολουθεί το Bloomberg.
Αφού προσέλκυσε επιτυχώς πλούσιους ξένους με μια σειρά επενδυτικών κινήτρων, η πορτογαλική κυβέρνηση προσπαθεί τώρα να σταματήσει μια φρενίτιδα αγορών που οδηγεί τις τιμές των κατοικιών σε αδιανόητα επίπεδα.
Κόστος τόπος κατοικίας στην πορτογαλική πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 5,8% τον Νοέμβριο στα 5.426 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση 30% την τελευταία πενταετία, γεγονός που καθιστά τα σπίτια στην πόλη πλέον ακριβότερα από το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και το Βερολίνο. Αυτή είναι η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην Ευρώπη μετά Αθήνα, η πιο «καυτή» αγορά ακινήτων στην Ε.Ε. και οι περισσότεροι κάτοικοι δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι στη δική τους πόλη. Η πορτογαλική κυβέρνηση άρχισε πρόσφατα να αντιστρέφει την πορεία τερματίζοντας το πρόγραμμα “χρυσή βίζα” και έγκριση του σχεδίου απομάκρυνσης φορολογικά κίνητρα για νέους κατοίκους. «Παρά τις αλλαγές, η ζήτηση από ξένους πελάτες παραμένει υψηλή. Απλώς δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να το καλύψουν, παρόλο που οι πωλήσεις έχουν μειωθεί», λέει ο Paulo Silva, επικεφαλής της εταιρείας ακινήτων Savills.
Ενώ το τέλος της εποχής του «φθηνού χρήματος» έπληξε την αγοραστική δύναμη σε ολόκληρη την Ευρώπη, η έλλειψη προσφοράς επηρεάζει τις τιμές σε πολλές πόλεις περισσότερο από ό,τι φαντάζεστε. Σε έξι στις δέκα παρακολουθούμενες αγορές Παρακολούθηση πόλης του Bloomberg, ανεβαίνουν. Η Αθήνα σημειώνει ετήσια ανάπτυξη κοντά στο 12%, η Στοκχόλμη πάνω από 5%, σημειώνοντας ανάπτυξη για έξι συνεχόμενους μήνες, ενώ οι τιμές στη Μαδρίτη και το Μιλάνο συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά πάνω από 3%. Μόνο το Παρίσι τα πήγε χειρότερα, με πτώση άνω του 6%.
Η πορτογαλική κυβέρνηση τερμάτισε πρόσφατα το πρόγραμμα «χρυσής βίζας», αλλά η ζήτηση από ξένους παραμένει υψηλή.
Η Λισαβόνα έγινε δημοφιλής επενδυτικός προορισμός μετά το τέλος του προγράμματος διεθνούς βοήθειας το 2014. Εκείνη την εποχή, η κυβέρνηση κατάργησε τους ελέγχους ενοικίων και εισήγαγε μια «χρυσή βίζα», προσφέροντας διαμονή σε μη Ευρωπαίους με αντάλλαγμα επενδύσεις σε ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ. καθώς και φόρος εκπτώσεων. Από τότε, χιλιάδες ξένοι αγοραστές έχουν συρρέει στη Λισαβόνα σε αναζήτηση ευκαιριών καθώς η χώρα βγαίνει από την οικονομική κρίση. Ανάμεσά τους, ένας Ελβετός δισεκατομμυριούχος Klaudiusz Berda, ιδρυτής του γαλλικού ραδιοτηλεοπτικού φορέα AB Groupe. Το 2016 ξεκίνησε συνεργασία με τον τοπικό επενδυτή José Cardoso Botelio, ιδρύοντας την Vanguard Properties και χτίζοντας πολλά κτίρια κατοικιών στην πόλη του μισού εκατομμυρίου κατοίκων. Τους τελευταίους δύο μήνες, έχουν παραδώσει 500 διαμερίσματα, σχεδόν τα μισά από αυτά σε ξένους πελάτες, και του χρόνου δεν έχουν να πουλήσουν τίποτα.
Σύμφωνα με το Confidencial Imobiliario, το οποίο συλλέγει στοιχεία για την αγορά ακινήτων, το 2022 ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην Πορτογαλία έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 ετών και η μέση τιμή ενός νεόδμητου σπιτιού στη Λισαβόνα ξεπέρασε το Δουβλίνο και τις Βρυξέλλες. Deloitte Real Estate Index 2022.
Για πολλές πορτογαλικές οικογένειες αμοιβή και που είναι από τα χαμηλότερα στη Δυτική Ευρώπη, το όνειρο της αγοράς σπιτιού έχει αντικατασταθεί από ακριβά ενοίκια σε μακρινά προάστια. Ταυτόχρονα, οι κοινωνικές κατοικίες αποτελούν μόλις το 2% του συνολικού αποθέματος και είναι από τις χαμηλότερες στην ΕΕ. Η αυξανόμενη ανισότητα πυροδότησε εντάσεις και νωρίτερα φέτος χιλιάδες Πορτογάλοι βγήκαν στους δρόμους για να διαμαρτυρηθούν κατά της στεγαστικής κρίσης, απηχώντας το αίσθημα σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Η σοσιαλιστική κυβέρνηση της Πορτογαλίας έχει δεσμευτεί να αυξήσει τον αριθμό των προσιτών κατοικιών και να τερματίσει τα κίνητρα για τους αλλοδαπούς. Απερχόμενος Πρωθυπουργός Αντόνιο Κόστα ισχυρίζεται ότι αυτά τα προγράμματα τροφοδότησαν την κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η Πορτογαλία μπορεί να έχει δυσκολίες με το «να πέσει από τον χάρτη» ελκυστικών προορισμών. «Τελικά, το ζεστό κλίμα της χώρας, οι υπέροχες παραλίες, ο τρόπος ζωής και το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής θα συνεχίσουν να προσελκύουν ξένους επενδυτές», καταλήγει ο Pedro Coelho, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας επενδύσεων Square Asset Management.
